一、本合同雙方當(dāng)事人　　出讓方：_________（以下簡稱甲方）　　法定代表人：_________　　職務(wù)：_________　　地址：_________　　電話：_________　　受讓方：（以下簡稱乙方）_________　　法定代表人：_________　　職務(wù)：_________　　地址：_________　　電話：_________　　二、根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及深圳市的有關(guān)規(guī)定，訂立本合同。　　三、甲方向乙方出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬于國家。地下自然資源、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。　　四、本合同簽訂之日，甲方將地塊編號為_________，土地面積為_________平方米（見宗地圖紅線范圍）的土地使用權(quán)出讓給乙方，乙方對該地塊的現(xiàn)狀無任何異議。本合同簽訂后，則視為甲方已向乙方交付土地?！　∥?、本塊土地的使用年期為_________年，從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止?！　×⒈緣K土地用途為：_________?！　∑?、土地利用要求：　　（一）主體建筑物的性質(zhì)：_________；　?。ǘ┙ㄔO(shè)用地面積：_________平方米；　?。ㄈ┙ㄖ采w率：≤_________%；　?。ㄋ模┙ㄖ莘e率：≤_________；　?。ㄎ澹┛偨ㄖ娣e_________平方米（地下車庫、設(shè)備用房、民防設(shè)施、公眾通道，不計容積率）；　?。┙ㄖ叨龋翰怀^_________米；　?。ㄆ撸┛傮w布局及建筑退紅線要求：　　退紅線要求：用地3-4邊退紅線距離≥_________米，用地4-5、5-1邊退紅線距離≥_________米，其余各邊退紅線距離≥_________米。　?。ò耍┦姓O(shè)施要求：　　1．車輛出入口：_________路；　　2．人行出入口：不限；　　3．機動車泊位數(shù)：_________輛（自用輛公用輛）；　　4．室外地坪標(biāo)高：根據(jù)規(guī)劃確定；　　5．給水接口：_________路或_________路市政給水管網(wǎng)；　　6．雨水接口：_________或_________市政雨水管網(wǎng)；　　7．污水接口：經(jīng)化糞池處理后，接_________或_________市政污水管網(wǎng)；　　8．中水接口：_________　　9．燃?xì)饨涌冢篲________　　10．電源：_________或_________市政電力管網(wǎng)；　　11．通訊：_________或_________市政通訊管網(wǎng)；　?。ň牛┙ㄖg距：滿足建筑間距及消防要求。　　八、本地塊上_________平方米建筑面積可進(jìn)入市場銷售?！　【?、本地塊的土地使用權(quán)出讓金為_________（人民幣）（小寫：￥_________元）整；土地開發(fā)金為（人民幣）_________元（小寫：￥_________元）整；市政配套設(shè)施金為（人民幣）_________元（小寫：￥_________元）整；合計（人民幣）_________元（小寫：￥_________元）整；　　十、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，在本合同簽訂之日起五日內(nèi)，乙方須向甲方一次性付清全部成交價款。即（人民幣）：_________元（小寫：￥_________元）整?！　∈弧⒁曳轿窗闯鲎尯贤?guī)定的期限付清成交價款的，乙方同意甲方解除出讓合同，無償收回土地使用權(quán)。甲方并可沒收乙方已支付的履約保證金。已興建的建筑物、附著物無償收歸甲方所有，甲方還可按成交價款的_________%向乙方追索違約金?！　∈?、乙方在未交清本地塊的成交價款并取得《房地產(chǎn)證》前，不得轉(zhuǎn)讓及抵押本地塊的土地使用權(quán)。　　十三、乙方除向甲方給付本地塊的成交價款外，每年還必須按規(guī)定繳付土地使用費。乙方在簽訂土地出讓合同的同時，辦理土地使用費登記手續(xù)?！　∈?、乙方在使用土地期間，未按規(guī)定繳納土地使用費的，甲方可不予辦理與本地塊有關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)登記、建筑許可、銷（預(yù)）售許可及其他相關(guān)手續(xù)或采取其他限制性措施?！　∈?、乙方在土地使用年限內(nèi)依照法律、法規(guī)、深圳市的有關(guān)規(guī)定以及本合同的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)或?qū)⑼恋厥褂脵?quán)用于其他經(jīng)濟(jì)活動，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。乙方開發(fā)、利用、經(jīng)營受讓的土地，不得損害社會公共利益。乙方在未辦理土地使用權(quán)登記并取得房地產(chǎn)證之前，不得以任何形式處分本地塊?！　∈⒈竞贤?guī)定的土地出讓年限屆滿，甲方無償收回出讓地塊的土地使用權(quán)，本地塊上的建筑物及其他附著物也由甲方無償取得。乙方承諾于_________年_________月_________日將土地及土地上建筑物、附著物無償交給甲方，并在年期屆滿之日起十日內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)注銷登記手續(xù)，否則由甲方逕行注銷。　　乙方如需繼續(xù)使用本地塊，可在期滿前六個月內(nèi)申請續(xù)期，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金和土地開發(fā)與市政配套設(shè)施金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。　　十七、在履行本合同過程中甲方需向乙方告知有關(guān)事宜的，乙方同意甲方通過掛號信函或媒體公告的形式送達(dá)至本合同所規(guī)定的乙方地址?！　∈恕ⅰ锻恋厥褂靡?guī)則》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方須遵守《土地使用規(guī)則》。　　十九、本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄?！　《?、因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院起訴?！　《?、本合同從簽訂之日起生效?！　《?、本合同一式五份，乙方三份，其余由甲方持有及分送有關(guān)單位?！　《?、本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂協(xié)議書明確?！　〖追剑ㄉw章）：_________       乙方（蓋章）：_________　　法定代表人：_________　       法定代表人：_________　　委托代理人：_________　       委托代理人：_________　　_________年____月____日       _________年____月____日　　簽訂地點：_________           簽訂地點：_________　　                                   附件　　附件：土地使用規(guī)則　　為了切實履行《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》（以下簡稱《土地使用權(quán)出讓合同》），保證深圳市城市規(guī)劃的實施，合理利用土地，明確土地使用者的責(zé)任，訂立此規(guī)則。　　一　釋義　　1、土地使用權(quán)出讓合同涉及到的名詞，以本規(guī)則解釋為準(zhǔn)?！　∽诘貓D：指按一定比例尺制作的用以標(biāo)示一宗地的用地位置、界線和面積的地形圖?！　⊥恋厥褂脵?quán)：指深圳市規(guī)劃與國土資源局依法將國有土地指定的地塊、年限、用途和其它條件供給土地使用權(quán)受讓人依法占有、使用、收益、處分、土地使用權(quán)受讓人由此獲得對該地塊按土地使用權(quán)出讓合同進(jìn)行開發(fā)、經(jīng)營、管理的權(quán)利?！　⊥恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓：土地使用權(quán)出讓后，土地使用權(quán)受讓人依法和依照土地使用權(quán)出讓合同書將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為?！　o償收回土地：指因土地使用者不能履行土地使用權(quán)出讓合同、違反土地使用規(guī)則進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，市規(guī)劃與國土資源局因此解除土地使用權(quán)出讓合同，或土地使用年期屆滿，市規(guī)劃與國土資源局無償收回土地使用權(quán)，土地使用者無償將土地及地上建筑物、附著物交回并喪失土地出讓合同書一切權(quán)利的行為。　　土地使用年期：土地使用權(quán)受讓人在受讓的地塊上享有土地使用權(quán)的總年期。　　坐標(biāo)：用測量學(xué)方法表示地面上一點位置的有序的一組數(shù)。本合同中的坐標(biāo)除非特別指明外，均為深圳獨立坐標(biāo)系統(tǒng)，用直角坐標(biāo)表示?！　〗鐦抖c：在實地確定驗明宗地圖上所標(biāo)示的各界樁點的位置?！　⊥恋厥褂觅M：土地使用者因使用土地按規(guī)定每年支付給政府的土地費用?！　⊥恋嘏R時占用費：土地使用者經(jīng)國土管理部門批準(zhǔn)臨時使用的土地，按規(guī)定向國土管理部門支付的租金?！　∈姓こ蹋撼鞘械幕A(chǔ)設(shè)施。具體包括：道路、給水、污水、雨水、電力、電訊、路燈、照明、煤氣等管、廠、站、場、橋梁或人行天橋及其它工程?！　【G化比率：用地范圍內(nèi)綠地面積與土地面積之比?！　〗ㄖ采w率：用地范圍內(nèi)所有建筑物的基底面積總和與土地面積比?！　〗ㄖ莘e率：規(guī)定的地塊上全部建筑物總面積與土地面積之比（含附屬建筑物計算在內(nèi)），但注明不計算的附屬建筑物面積除外?！　】偨ㄖ娣e：各層建筑面積的總和。底層建筑面積按外墻勒腳以上的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算，其它具體計算方法按國家頒布的《建筑面積計算規(guī)則》進(jìn)行。　　主體建筑物：由土地用途所限定的主要建筑物?！　「綄俳ㄖ铮褐黧w建筑以外的其它建筑?！　∞k公樓：供機關(guān)、企事業(yè)單位從事行政事務(wù)使用的建筑物?！　紊砉ⅲ汗﹩紊砺毠て鹁雍途邆渚幼∮玫男⌒蛷N、廁的建筑物?！　∽≌汗┚用窦彝ド罹幼〉膯卧浇ㄖ??！　e墅：供居民家庭生活居住的獨立式建筑物?！　∷奚幔汗W(xué)生、職工等集體性居住的建筑物?！　【C合樓：多種用途組合一體的多、高層民用建筑?！　S房：可供工業(yè)生產(chǎn)使用的建筑物。　　商業(yè)用房：指為居民提供生活消費及進(jìn)行商務(wù)活動的商鋪、飲食、酒店、娛樂、金融、保險、銀行、證券等建筑物?！　》康禺a(chǎn)證：房地產(chǎn)權(quán)利人依法管理、經(jīng)營、使用和處分房地產(chǎn)的憑證?！　《〗鐦抖c　　2、《土地使用權(quán)出讓合同》簽訂后，宗地圖所標(biāo)示坐標(biāo)各拐點埋設(shè)的混凝土界樁，由市規(guī)劃與國土資源局會同土地使用者實地依圖驗明。界樁定點費用由土地使用者支付。事后，土地使用者必須妥善保護(hù)，不得私自改放，界樁遭受破壞或移動時，應(yīng)及時書面報告市規(guī)劃與國土資源局，請求重新埋設(shè)，所需費用由土地使用者支付?！　?、土地使用者同意在宗地圖紅線范圍內(nèi)一并建造附表一、附表二所列附屬工程，并保證在_________年_________月_________日前或與主體工程竣工時間同時竣工。并同意附表二所列公益工程免費提供使用，產(chǎn)權(quán)歸政府所有。土地使用者表示同意附表三所列市政工程可在其宗地圖范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建造或通過，而無須作任何賠償。　　4、因規(guī)劃需要，市規(guī)劃與國土資源局在用地范圍內(nèi)布置公益配套項目及市政管線施工時，土地使用者同意提供用地及通過。　　三　設(shè)計、施工、竣工　　5、土地使用者必須在簽訂《土地使用權(quán)出讓合同》之日起六個月內(nèi)，向市規(guī)劃與國土資源局提交設(shè)計方案圖紙及市計劃部門批準(zhǔn)的投資計劃，市規(guī)劃與國土資源局應(yīng)在接到齊備的圖紙和計劃后按規(guī)定審批。　　6、宗地圖范圍內(nèi)的詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、建筑用途等必須符合本規(guī)則規(guī)定的設(shè)計要點。涉及交通、管線、消防、環(huán)保、綠化、人防、航道等問題，還須報經(jīng)市政府有關(guān)主管部門審批，由此所發(fā)生一切費用均由土地使用者負(fù)責(zé)。　　7、土地使用者自簽訂《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》之日起一年內(nèi)應(yīng)按批準(zhǔn)的施工設(shè)計圖紙動工施工。超過兩年未動工開發(fā)的，市規(guī)劃與國土資源局可無償收回土地使用權(quán)。土地使用者未按土地出讓合同規(guī)定的用途和條件開發(fā)利用土地，市規(guī)劃與國土資源局可處以土地使用權(quán)出讓金總額20%的罰款。拒不糾正的，市規(guī)劃與國土資源局無償收回土地使用權(quán)，沒收地上建筑物、附著物?！　?、土地使用者應(yīng)在_________年_________月_________日以前竣工（地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭重大影響者除外），土地使用者逾期完成地上建筑物的，市規(guī)劃與國土資源局自出讓合同規(guī)定的項目竣工提交驗收之日起處以罰款。逾期六個月以內(nèi)的，處以土地使用權(quán)出讓金總額5%的罰款；逾期六個月以上一年以內(nèi)的，處以土地使用權(quán)出讓金總額_________%的罰款；逾期一年以上二年以內(nèi)的，處以土地使用權(quán)出讓金總額的_________%的罰款；逾期二年后仍未完成地上建筑物的，市規(guī)劃與國土資源局無償收回土地使用權(quán)，沒收地上建筑物、附著物?！　?、工程竣工提請市政府有關(guān)部門質(zhì)量驗收前，土地使用者應(yīng)向市規(guī)劃與國土資源局提請對建筑物進(jìn)行規(guī)劃驗收，驗收合格的，發(fā)給《規(guī)劃驗收合格證》，不合格的，限期整改?！　∷摹〗ㄖS修活動　　10、土地使用者在用地范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)及維修活動時，對周圍環(huán)境及設(shè)施應(yīng)承擔(dān)下列責(zé)任：　?。?）所屬建筑物品或廢棄物（如泥土、碎石、建筑垃圾等）不得侵占或破壞宗地圖以外的土地及設(shè)施?！　∪缧枧R時占用市政道路，應(yīng)報請市公安部門批準(zhǔn)?！　∪缧枧R時占用宗地圖以外土地，應(yīng)與該地塊土地使用者協(xié)商；若屬市政府未批出土地，應(yīng)報市規(guī)劃與國土資源局批準(zhǔn)，并按規(guī)定交納土地臨時占用費?！　。?）土地使用者必須做好土地使用范圍內(nèi)及周圍土地的綠化及水土保護(hù)，采取一切措施防止水土流失。否則，引起的一切經(jīng)濟(jì)損失由土地使用者自行承擔(dān)?！　。?）未獲有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得在公共用地上傾倒、儲存任何材料或進(jìn)行任何工程活動?！　。?）土地使用者必須確保土地使用范圍內(nèi)的污水、污物、惡臭物或影響環(huán)境的排泄物均有可靠的排除方法，不得破壞周圍的環(huán)境?！　。?）土地使用期限內(nèi)，土地使用者對該地段內(nèi)的城市市政設(shè)施均應(yīng)妥善保護(hù)、避免損壞，否則，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)工程的一切費用?！　?1、土地使用者不得開辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地?！　?2、在進(jìn)行建筑或維修工程之前，土地使用者必須查明地段或相鄰地段公有的明渠、水道（包括水龍喉管）、電纜、電線以及其它設(shè)施的位置，并向有關(guān)部門呈報處理上述設(shè)施的計劃；土地使用者未獲批準(zhǔn)之前，不得動工。其中需要改道、重新鋪設(shè)或裝設(shè)的費用，均由土地使用者負(fù)責(zé)?！　?3、土地使用者應(yīng)在本合同期內(nèi)按規(guī)定自行負(fù)責(zé)或委托管理人負(fù)責(zé)建成區(qū)內(nèi)所有建筑物和公共設(shè)施及綠地的使用和管理，并應(yīng)符合物業(yè)管理部門和城市管理部門的規(guī)定和要求?！　?4、土地使用者應(yīng)按設(shè)計總平面指定地點（_________）開設(shè)汽車出入口?！　∥濉⊥恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓　　15、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓包括土地使用權(quán)連同地上建筑物的轉(zhuǎn)讓?！　?6、土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)須符合《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》或《深圳市土地交易市場管理規(guī)定》的規(guī)定。　　17、建筑物必須連同土地使用權(quán)一起轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同并到市產(chǎn)權(quán)登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，按市政府有關(guān)規(guī)定繳納稅費。　　18、建筑物連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，新的土地使用者仍應(yīng)遵守本規(guī)則?！　×〗o排水、供電　　19、土地使用者所需的給排水、供電、供氣及電訊等應(yīng)與市給排水、供電、供氣及電訊等部門簽訂協(xié)議書。埋設(shè)相應(yīng)管線設(shè)計圖應(yīng)報市規(guī)劃與國土資源局審批，經(jīng)批準(zhǔn)后實施。上述所需費用均由土地使用者自行負(fù)責(zé)?！　“恕〗邮軝z查監(jiān)督　　20、在土地使用期間，市規(guī)劃與國土資源局有權(quán)對土地使用者地界范圍內(nèi)的土地使用情況進(jìn)行檢查監(jiān)督，土地使用者不得拒絕阻撓?！　?1、土地使用者不得以任何理由占用地界范圍以外的土地（包括堆放物品、器材等），否則，按違法占地處理?！　?2、土地使用者在用地范圍內(nèi)，應(yīng)按規(guī)定的土地用途和經(jīng)市政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的施工設(shè)計圖紙進(jìn)行建設(shè)?！　?3、土地使用者對用地范圍內(nèi)的建筑物，未經(jīng)市規(guī)劃與國土資源局批準(zhǔn)，不得任意拆除或改建、重建。否則，市規(guī)劃與國土資源局有權(quán)責(zé)令其恢復(fù)原狀或者拆除，拒不執(zhí)行的，市規(guī)劃與國土資源局可依法強制執(zhí)行，所需費用由土地使用者負(fù)責(zé)支付?！　?/div>