商品房買賣合同是指出賣人轉(zhuǎn)移在建或已建商品房所有權及相關權利予買受人，買受人支付價款的合同。這里的房屋特指商品房，而不包括農(nóng)村自建住房、單位集資建房等。其中，商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同(XX年4月4日由中華人民共和國建設部發(fā)布，自XX年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定：商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同?！　∩唐贩抠I賣合同范本　　出賣人：_________________________________________________________　　注冊地址：_______________________________________________________　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________　　企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________________________________________　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________　　郵政編碼：_______________________________________________________　　委托代理人：____________________地址：__________________________　　郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________________　　委托代理機構：__________________________________________________　　注冊地址：______________________________________________________　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________　　郵政編碼：______________________________________________________　　買受人：________________________________________________________　　[本人][法定代表人]姓名：__________________國籍______________　　[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照注冊號][ ]_______________________　　地址：__________________________________________________________　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________　　[委托代理人][ ]姓名：____________________國籍：_____________　　地址：__________________________________________________________　　郵政編碼：______________________電話：__________________________　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理 法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：　　第一條 項目建設依據(jù)　　出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地 塊的土地使用權。[土地使用權出讓合同號][土地使用權劃撥批準文件號] [劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓批準文件號]為______________________。　　該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限 自______年_____月_____日至______年_____月______日?！　〕鲑u人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，[現(xiàn)定名][暫定名]___________。 建設工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________?！　〉诙l 商品房銷售依據(jù)　　買受人購買的商品房為[現(xiàn)房][預售商品房]。預售商品房批準機關 為___________，商品房預售許可證號為___________?！　〉谌龡l 買受人所購商品房的基本情況　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一， 房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 　　第___________[幢][座]___________[單元][層]___________號房?！　≡撋唐贩康挠猛緸開__________，屬___________結構，層高為___________， 建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層?！　≡撋唐贩筷柵_是[封閉式][非封閉式]?！　≡撋唐贩縖合同約定][產(chǎn)權登記]建筑面積共___________平方米，其中， 套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________ 平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。　　第四條 計價方式與價款　　出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元， 總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____ 拾_____元整?！　?、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米 __________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____ 千_____百_____拾_____元整?！　?、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____ 百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整?！　?、 __________________________________________________________ ?！　〉谖鍡l 面積確認及面積差異處理　　根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以[建筑面積][套內(nèi)建筑面積] (本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理?！　‘斒氯诉x擇按套計價的，不適用本條約定?！　『贤s定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準?！　∩唐贩拷桓逗?，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 __________種方式進行處理： 　　1、雙方自行約定：　　(1)_____________________________________________________________ ;　　(2)_____________________________________________________________ ;　　(3)_____________________________________________________________ ;　　(4)_____________________________________________________________。　　2、雙方同意按以下原則處理：　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結算房價款;　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房?！　≠I受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退 還給買受人，并按__________利率付給利息?！　≠I受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以 內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔， 產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以 內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由 出賣人雙倍返還買受人?！　∶娣e誤差比=(產(chǎn)權登記面積-合同約定面積) /(合同約定面積) ×100%　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議?！　〉诹鶙l 付款方式及期限　　買受人按下列第__________種方式按期付款：　　1、一次性付款　　___________________________________________________________ 。　　2、分期付款　　_____________________________________________________________　　3、其他方式　　_____________________________________________________________?！　〉谄邨l 買受人逾期付款的違約責任?！　≠I受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理：　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)　　(1)逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違 約金，合同繼續(xù)履行;　　(2)逾期超過_____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的， 經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該 比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金?！　”緱l中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定?！　?.______________________________________________________________ ?！　〉诎藯l 交付期限?！　〕鲑u人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：　　1.該商品房經(jīng)驗收合格?！　?.該商品房經(jīng)綜合驗收合格?！　?.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格?！　?.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件?！　?.______________________________________________________________ 。　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;　　2、______________________________________________________________ ;　　3、______________________________________________________________。　　第九條 出賣人逾期交房的違約責任。　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該 商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)　　(1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;　　(2)逾期超過_____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的， 合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之 日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于 第(1)項中的比率)的違約金?！　?. ______________________________________________________________ 。　　第十條 規(guī)劃、設計變更的約定?！　〗?jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)， 書面通知買受人：　　(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;　　(2)____________________________________________________________ ;　　(3)____________________________________________________________ ;　　(4)____________________________________________________________ ;　　(5)____________________________________________________________ ;　　(6)____________________________________________________________ ;　　(7)____________________________________________________________ ?！　≠I受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房?！　≠I受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人 已付款退還給買受人，并按 __________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議?！　〉谑粭l 交接?！　∩唐贩窟_到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙 方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋 交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使 用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交 接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔?！　∮捎谫I受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：　　________________________________________________________________。　　第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。        因出賣 人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔 全部責任。 　　 ____________________________________________________________________?！　〉谑龡l 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標 準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價?！　?. ______________________________________________________________?！　?. ______________________________________________________________?！　〉谑臈l 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾?！　〕鲑u人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑 按以下日期達到使用條件：　　1.______________________________________________________________;　　2.______________________________________________________________;　　3.______________________________________________________________;　　4.______________________________________________________________;　　5.______________________________________________________________。　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：　　1._____________________________________________________________ ;　　2._____________________________________________________________;　　3._____________________________________________________________ ?！　〉谑鍡l 關于產(chǎn)權登記的約定?！　〕鲑u人應當在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人 提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限 內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：　　1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受 人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失?！　?.買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金?！　?.___________________________________________________________ ?！　〉谑鶙l 保修責任?！　≠I受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的 內(nèi)容承擔相應的保修責任?！　≠I受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容?！　≡谏唐贩勘Ｐ薹秶捅Ｐ奁谙迌?nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié) 助維修，維修費用由購買人承擔?！　〉谑邨l 雙方可以就下列事項約定：　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權_________________________________ ;　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權______________________________ ;　　3、該商品房所在樓宇的命名權_____________________________________ ;　　4、該商品房所在小區(qū)的命名權_____________________________________ ;　　5、_________________________________________________________　　6、__________________________________________________________        第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間 不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件 另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關 聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務?！　〕鲑u人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)?！　〉谑艞l 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：　　1.提交____________仲裁委員會仲裁?！　?.依法向人民法院起訴?！　〉诙畻l 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)?！　〉诙粭l 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空 格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力?！　〉诙l 本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效 力，合同持有情況如下： 　　出賣人______份，買受人______份，______份，____________份?！　〉诙龡l 本合同自雙方簽訂之日起生效。　　第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向 __________________申請登記備案。　　出賣人(簽章)：　　　　　　　　 買受人(簽章)：　　[法定代表人]：　　　　　　　　 [法定代表人]：　　[委托代理人]：　　　　　　　　 [委托代理人]：　　(簽章)　　　　　　　　　 　　　(簽章)　　______年______月______日　　　　　　　　______年______月______日　　簽于　　　　　　　　　　　　　　　　　　簽于