受托人（以下簡稱乙方）：寫字樓168甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方獨(dú)家代理出售甲方所合法擁有的房地產(chǎn)及與之相關(guān)的其他合作事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條 委托代理出售標(biāo)的物（以下簡稱“本案”）之基本信息——坐落：上海市_ 區(qū)____路____號(hào) 上述代理銷售商鋪的面積按房屋土地資源管理局核準(zhǔn)的面積為準(zhǔn)；本案委托代理價(jià)格（基準(zhǔn)價(jià)）為每平方米人民幣 元整（rmb ）。第二條 甲方須于XX年 1月20日前將本案代理所出售的下列必備資料交給乙方：* 甲方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件* 甲方之營業(yè)執(zhí)照及法定代表人身份證復(fù)印件* 乙方認(rèn)可的出售合同及定金合同版本* 關(guān)于該房屋的房屋平面圖及相關(guān)周邊情況說明* 其他乙方要求甲方提供的相關(guān)材料。第三條 代理收取定金及房款1、當(dāng)承購方接受的條件符合甲方委托的條件時(shí)，甲方同意乙方可以全權(quán)代理收取定金，并同意乙方收受定金時(shí)即視為達(dá)成交易；2、如因承購方原因?qū)е挛茨艹山粫r(shí)，定金沒收，由甲乙雙方平分；3、當(dāng)承購方與甲方簽署《上海市商品房出售合同》后，甲方同意乙方可以全權(quán)代理收取房款，并轉(zhuǎn)付房款。 4、如因承購方原因?qū)е潞贤`約時(shí)，承購方支付的違約金由甲乙雙方平分；第四條 乙方義務(wù)1、乙方定期向甲方報(bào)告業(yè)務(wù)處理情況。2、乙方應(yīng)努力通過市場渠道盡速尋求承購方，在委托期內(nèi)早日促成甲方委托的交易，凡與乙方簽定了委托合同或確認(rèn)書的承購方即視為乙方向甲方介紹的交易對(duì)象，甲方應(yīng)予以認(rèn)可。3、乙方應(yīng)安排專業(yè)人員負(fù)責(zé)該物業(yè)之現(xiàn)場及本部銷售業(yè)務(wù)及宣傳接待工作，組織承購方簽署《定金合同》，經(jīng)甲方確認(rèn)后，協(xié)助承購方與發(fā)展商簽署《上海市商品房出售合同》；4、在乙方收到全額代理服務(wù)費(fèi)后開具相應(yīng)服務(wù)費(fèi)發(fā)票給予甲方。第五條 甲方義務(wù)1、甲方承諾于本協(xié)議簽署時(shí)及本協(xié)議有效期內(nèi)，不存在任何對(duì)乙方銷售該項(xiàng)目造成影響的其他第三方權(quán)利，包括但不限于抵押、第三方對(duì)甲方之債權(quán)等。甲方之不可撤消的承諾：其將不與任何第三方簽訂與該項(xiàng)目有關(guān)的、與本代理銷售相同的或類似的其他協(xié)議。保證乙方為獨(dú)家駐場銷售代理。2、甲方不得在本合同期內(nèi)及期滿后12個(gè)月內(nèi)，與乙方所曾介紹的交易對(duì)象進(jìn)行本委托事項(xiàng)的交易；3、甲方應(yīng)認(rèn)可乙方介紹的客戶可以通過銀行抵押貸款方式支付相應(yīng)部分房價(jià)款；4、乙方依本合同條款的約定代理收取定金后，甲方應(yīng)依甲方與承購方簽署的《定金合同》中所約定的日期安排承購方與發(fā)展商簽署《上海市商品房出售合同》，并在承購方支付房價(jià)款后，開具相應(yīng)金額的全額房款發(fā)票。第六條 廣告企劃甲方須向乙方提供必要的宣傳資料，乙方可根據(jù)自身代理情況自行開展廣告宣傳，內(nèi)容可同甲方共同確認(rèn)。第七條 代理服務(wù)費(fèi)1、甲方支付給乙方的代理服務(wù)費(fèi)數(shù)額為：本案實(shí)際成交價(jià)格高于基準(zhǔn)價(jià)之部分。2、支付時(shí)間：甲方與承購方簽訂《上海市商品房出售合同》并支付全額房價(jià)款后的3日內(nèi)；若甲方不能按時(shí)支付代理服務(wù)費(fèi)且無正當(dāng)理由，則乙方有權(quán)在向甲方轉(zhuǎn)付承購方之購房款中直接扣除代理服務(wù)費(fèi)及該筆款項(xiàng)的日仟分之壹的滯納金。3、有下列各項(xiàng)情形之一者，視為乙方已完成受托居間中介責(zé)任，甲方均應(yīng)給付約定的代理服務(wù)費(fèi)：（1）在獨(dú)家委托期間，甲方擅自委托其他代理人或自行出售本案；若甲方擅自委托其他代的理人或自行出售本案價(jià)格相當(dāng)或低于基準(zhǔn)價(jià)，則甲方應(yīng)支付乙方本案成交總價(jià)10%的代理服務(wù)費(fèi)；（2）若乙方介紹了符合甲方委托條件的承購方后，而甲方無故不與其簽署《上海市商品房出售合同》，則甲方仍應(yīng)支付乙方委托基準(zhǔn)價(jià)10%的代理服務(wù)費(fèi)；（3）乙方依本合同條款的約定，于委托期間內(nèi)代理收受定金而甲方不愿依委托條件與乙方所介紹的承購方簽定書面正式合同；（4）本合同期內(nèi)及期滿后，甲方與乙方所曾介紹的承購方成交的；（5）其他因甲方自身原因?qū)е卤竞贤K止的。4、乙方有下列情形之一的，甲方不支付本條約定的代理服務(wù)費(fèi)：（1）乙方在委托期間內(nèi)，不能提供訂約機(jī)會(huì)的；（2）乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變本合同第一條所列的內(nèi)容、條件、要求的；（3）乙方違反國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)，與他人惡意串通，損害甲方利益的。第八條 委托期限1、自 XX年1月 15 日至XX年4月30日止；2、本合同非經(jīng)甲乙雙方書面同意不得終止，甲乙雙方任何一方無故擅自提前終止本合同均應(yīng)向另一方支付委托基準(zhǔn)價(jià)10%的違約金。第九條 本協(xié)議適用中華人民共和國法律。如各方就本協(xié)議的訂立、生效、履行、解釋、終止發(fā)生任何爭議，則該等爭議應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如經(jīng)友好協(xié)商仍不能解決，則應(yīng)向該項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的法院提起訴訟。第十條 本協(xié)議為確認(rèn)甲乙雙方權(quán)利義務(wù)的正式文本。在本協(xié)議生效以前雙方協(xié)商的各項(xiàng)協(xié)議，除已獲履行的部分以外，若內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，應(yīng)以本協(xié)議為準(zhǔn)。第十一條 本協(xié)議一式肆份，經(jīng)雙方簽署后立即生效，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，每份具有同等效力。甲方（簽名/蓋章）： 乙方（簽名/蓋章）： 上海___房地產(chǎn)咨詢有限公司聯(lián)絡(luò)地址： 聯(lián)絡(luò)地址：郵政編碼： 郵政編碼：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：代理人（簽名/蓋章）： 承辦人（簽名/蓋章）：證件號(hào)碼： 證件號(hào)碼：日期： 日期：