一、總論
　　1．項目建設背景
　　2．項目概況
　　（1）項目名稱：___________________________
　?。?）建設地點：___________________________
　?。?）建設單位：___________________________
　　（4）企業(yè)性質(zhì)：___________________________
　?。?）經(jīng)營范圍：___________________________
　?。?）公司類別：___________________________
　?。?）資質(zhì)等級：___________________________
　　（8）企業(yè)概況：___________________________
　?。?）工程概況：___________________________
　　（10）資金來源：__________________________
　　3．可行性研究報告編制依據(jù)
　　4．可行性研究報告研究范圍
　　5．研究結論及建議
　  6．主要經(jīng)濟技術指標
　　項目主要經(jīng)濟技術指標見表1。
　　表1                                      項目主要經(jīng)濟技術指標
序號項目名稱單位指標      1總占地面積平方米 2總建筑面積平方米 3建筑容積率  4小區(qū)綠化率％ 5戶均面積  多層住宅平方米／戶 聯(lián)排低層住宅平方米／戶 6地下停車庫車位平方米／車位 7 綜合售價  多層住宅元／平方米 聯(lián)排低層住宅元／平方米 8地下停車庫元／位 9建設投資萬元 10每平方米建設投資元 11投資利潤率％ 12全部投資財務內(nèi)部收益率(稅前)％ 13全部投資財務凈現(xiàn)值(稅前)萬元 14全部投資投資回收期(稅前)年 　　二、住宅市場分析與營銷戰(zhàn)略
　　1．當前住宅市場現(xiàn)狀
　　2．商品房市場現(xiàn)狀與市場需求
　　3．商品房的市場需求及發(fā)展
　　4．當前住宅市場面臨的矛盾和問題
　　5．營銷戰(zhàn)略　　三、項目選址及建設條件
　　1．項目選址
　　2．建設條件
　　2．1 位置優(yōu)越
　　2．2 交通方便
　　2．3 建設場區(qū)“五通”條件具備
　　供水：____________________________
　　供電：____________________________
　　煤氣：____________________________
　　通訊：____________________________
　　場地：____________________________
　　2．4 住宅小區(qū)商業(yè)及文化教育配套設施齊全
　　2．5 土地征用情況　　四、建設規(guī)模及功能
　　1．建筑面積的內(nèi)容
　　2．功能設施標準
　　2．1 建筑使用功能
　　2．2 設施標準
　?。?）住宅裝飾及設施標準
　?。?）小區(qū)配套設施
　　2．3 住宅戶型規(guī)劃
　　3．工程項目一覽表
　　依據(jù)初步規(guī)劃方案，主要工程項目見表2。
    表2                                      主要工程量一覽表
序號項目名稱說明           1土建工程建筑面積         ㎡         1．11．21．3多層住宅聯(lián)排低層高檔住宅地下停車庫建筑面積         ㎡         建筑面積         ㎡         建筑面積         ㎡         2給排水工程水箱、水池、水泵機房        3普通消防系統(tǒng)住宅區(qū)                    　4變配電工程(強電)配電房變配電設備            5照明工程小區(qū)照明                    6通訊工程普通電話配線(端子接單元口)  7火災報警及安全監(jiān)視   公共場所火災報警，可視防盜門 8通風工程地下停車庫通風             9閉路電視住宅區(qū)                     10室外工程室外綠化及部分道路場地     　　五、建設方案
　　1．建設場地環(huán)境
　　1．1 地形
　　1．2 場地自然條件
　?。?）地貌：____________________
　?。?）水文地質(zhì)：________________
　?。?）地震裂度：________________
　　（4）地基土工程地質(zhì)評價：
　　2．總體規(guī)劃布局
　　2．1 片區(qū)規(guī)劃
　　2．2 小區(qū)整體規(guī)劃設計原則
　　2．3 總平面布局
　　2．4 交通組織
　　2．5 規(guī)劃指標
　　根據(jù)項目初步方案及建設規(guī)模，規(guī)劃指標見表3。
    表3                                      項目建筑技術經(jīng)濟指標
序號項目指標      1總用地面積平方米    2總建筑面積平方米  　3地下建筑面積(地下停車場)平方米    4地上建筑面積平方米    其中：多層住宅平方米   聯(lián)排低層高檔住宅平方米   5建筑層數(shù)  地上層      地下層        6建筑總高米        7建筑層高  地上米        地下米        8建筑容積率 9綠地率％以上    10停車  地上不停車           地下輛        　　3．建筑方案設計
　　3．1 建筑方案總體構思
　　3．2 平面設計
　?。?）住宅。住宅經(jīng)濟技術指標見表4。
　　表4                                       項目住宅經(jīng)濟技術指標
序號指標名稱單位指標1套內(nèi)使用面積平方米／套 2住宅標準層總使用面積平方米 3住宅標準層總建筑面積平方米 4住宅標準層使用系數(shù)％ 5套內(nèi)建筑面積平方米 5．15．25．3多層住宅    a型多層住宅    b型聯(lián)排低層高檔住宅    c型平方米／套平方米／套平方米／套   6戶內(nèi)平均居住人數(shù)人／戶 7居住戶數(shù)戶 8居住人數(shù)人 　?。?）公用建筑。
　　3．3 立面設計
　　4．結構設計
　　4．1 基礎造型及處理
　　4．2 上部結構
　　5．公用設施方案
　　5．1 供水排水
　　5．2 供電
　?。?）供配電系統(tǒng)。
　?。?）照明及電力設備。
　　5．3 供氣
　　5．4 中央空調(diào)
　　5．5 弱電設計
　　6．消防
　　7．環(huán)境保護　　六、項目實施進度安排　
　　本項目計劃在左右的時間內(nèi)建成。建設進度計劃如下：
　　______年______月______日：項目建議書批復。
　　______年______月______日——______年______月______日：編制可行性研究報告并報批。
　　______年______月______日——______年______月______日：建筑方案設計。
　　______年______月______日：綜合管網(wǎng)設計。
　　______年______月——______年______月：施工圖設計。
　　______年______月：報建、領取建設規(guī)劃許可證。
　　______年______月______日：工程開工。
　　______年______月：完成投資的25%，開始預售。
　　______年______月：主體工程斷水。
　　______年______月——______年______月：單體工程驗收。
　　______年______月——______年______月：分項工程驗收。
　　______年______月：正式入住?！　∑摺⑼顿Y估算與資金籌措
　　1．投資估算
　　總投資造價見表5和附表1
　　表5                                     項目投資估算   單  位：萬元
序號  項目  開發(fā)產(chǎn)品成    本 分期計劃進度        1234  1土地費用     2前期工程費     3基礎設施建設費     4建筑安裝工程費     5    公共配套設施建設費     6開發(fā)間接費     7管理費用     8銷售費用     9開發(fā)期稅費     10其他費用     11不可預見費     合計     　　2．資金籌措
　　詳見附表2　　八、經(jīng)濟效益分析
　　1．住宅銷售價格
　　2．銷售進度及付款計劃
　　本項目計劃在_____年內(nèi)完成銷售，各年銷售計劃見表6。
　　表6                                     各類建筑銷售計劃表（%）
 項目合計123 多層住宅    聯(lián)排低層高檔住宅    地下停車場    　　3．稅費率
　　本報告采用的各種稅費率見表7。
　　表7                                          稅費率表（%）
稅費項目稅費率稅費項目稅費率  營業(yè)稅 土地增值稅 城市維護建設稅 公益金 教育費附加費 法定盈余公積金 企業(yè)所得稅 任意盈余公積金 房產(chǎn)稅(按租金) 不可預見費     項目盈利能力詳見附表3~~附表7。
    表8                                           敏感性分析表
序號項目變動幅度(％)全部投資(所得稅前)     內(nèi)部收益率(％)凈現(xiàn)值(萬元)投資回收期(年)   0基本方案   1開發(fā)產(chǎn)品投資     2售房價格     3預售款回籠進度    4租房價格                                            　　5．清償能力分析
　　6．資金平衡分析和資產(chǎn)負債分析
　　資金平衡分析詳見附表3-8，資產(chǎn)負債分析詳見附表3-9。
　　7．敏感性分析
　　將開發(fā)產(chǎn)品投資、售房價可選擇、租房價格和預售款回籠進度等因素作為不確定性因素進行敏感性分析，分析結果表明開發(fā)產(chǎn)品投資和售房價格兩個因素對項目的效益最為敏感。詳見表8及敏感性分析圖（略）。
　　8．臨界點分析
　　詳見表9
　　表9　                                   臨界點分析表
　　敏感因素基本值臨界點   　　全部投資稅前內(nèi)部收益率 期望值 　　開發(fā)產(chǎn)品投資(萬元) 最高值 　　售房價格(元／平方米) 最低值 　　土地費用(萬元) 最高值 　　售房面積(平方米) 最低值    9．主要經(jīng)濟指標
　　項目的主要經(jīng)濟指標見表10。
　　表 10                                       主要經(jīng)濟指標表
序號名稱單位數(shù)據(jù)備注   ⅰ11．1   1．2 建設規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品總建筑面積商品房銷售其中：多層住宅聯(lián)排低層高檔住宅地下停車場出租房地下停車場 平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米         ⅱ12  3456789經(jīng)濟數(shù)據(jù)總投資資金籌措其中：資本金使用預售房款經(jīng)營收入經(jīng)營稅金及附加總成本費用利潤總額所得稅稅后利潤土地增值稅 萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元      年平均  年平均  年平均  年平均  年平均  年平均  年平均  ⅲ12345678財務評價指標商品房投資利潤率商品房投資利稅率商品房資本金凈利潤率全部投資內(nèi)部收益率(所得稅前)全部投資投資回收期(所得稅前)全部投資內(nèi)部收益率(所得稅后)全部投資投資回收期(所得稅后)資本金內(nèi)部收益率 ％％％％年％年％          　　九、風險分析及對策
　　1．市場風險分析
　　2．經(jīng)營管理風險分析
　　3．金融財務風險分析