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北京市公有住宅租賃合同

添加時(shí)間:2017-11-30 15:39:44
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┌──────────────────────────────────┐
│              公有住宅租賃合同            │
├──────────────────────────────────┤
│  為保護(hù)住宅租賃雙方的合法權(quán)益,明確雙方的權(quán)利和義務(wù),依據(jù)國(guó)家法律│
│和本市的有關(guān)法規(guī)及政策,經(jīng)雙方協(xié)商,訂立本合同?!         々?br /> ├──────────────────────────────────┤
│出租方(甲方):          經(jīng)辦人:            │
│                                  │
│承租方(乙方):         身份證號(hào):            │
│                                  │
│                 工作單位:            │
│                                  │
├─┬────────────────────────────────┤
│住│           小區(qū)        樓          │
│宅│     區(qū)(縣)  街         號(hào) 房號(hào)       │
│座│           胡同                   │
│落│                                │
├─┼────────────────────────────────┤
│住│      樓                    間    │
│宅│  結(jié)構(gòu)    總使用面積  平方米  其中居室        │
│狀│                                │
│況│      平                    平方米  │
├─┼────────────────────────────────┤
│租│                                │
│ │    自    年  月  日始至    年  月  日止  │
│期│                                │
├─┼────────────────────────────────┤
│月│  自   年  月  日始至   年  月  日租金   元 │
│ ├────────────────────────────────┤
│租│  自   年  月  日始至   年  月  日租金   元 │
│ ├────────────────────────────────┤
│金│  自   年  月  日始至   年  月  日租金   元 │
└─┴────────────────────────────────┘
┌──────────────────────────────────┐
│雙方議定事項(xiàng)如下:                          │
│                                  │
│  一、本合同為甲乙雙方住宅租賃憑證。雙方均應(yīng)遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋│
│管理的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策?!                  々?br /> │                                  │
│  二、甲方按市人民政府統(tǒng)一規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)、房屋條件和有關(guān)規(guī)定核定乙│
│方承租住宅應(yīng)交納的租金。房屋條件或租金標(biāo)準(zhǔn)變動(dòng)時(shí),甲方應(yīng)及時(shí)予以調(diào)整│
│?!                                々?br /> │                                  │
│  三、甲方負(fù)責(zé)乙方承租房屋及其附屬設(shè)施的檢查維修,保障居住安全和正│
│常使用。因甲方負(fù)責(zé)致使房屋倒塌、毀損造成乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失,由甲方負(fù)│
│責(zé)賠償?!                             々?br /> │                                  │
│  四、乙方應(yīng)于當(dāng)月交納房租。逾月未交者,除補(bǔ)交欠租外,須另交所欠租│
│金金額百分之十的違約金。無(wú)正當(dāng)理由拖欠租金六個(gè)月以上的,按合同第十二│
│條處理。                              │
│                                  │
│  五、乙方與第三者換房,符合有關(guān)規(guī)定的,甲方應(yīng)予辦理有關(guān)手續(xù)。   │
│                                  │
│  六、租期內(nèi)乙方履行合同規(guī)定的義務(wù),租賃期滿,乙方又需要繼續(xù)承租的│
│,甲方應(yīng)繼續(xù)出租,并重新簽訂租賃合同。租期內(nèi)乙方有違約行為,又尚未改│
│正的,租賃期滿,甲方有權(quán)緩簽或拒簽新租賃合同?!          々?br /> │                                  │
│  七、租賃期限內(nèi),乙方同一戶籍共同居住一年以上又無(wú)其他住房的家庭成│
│員愿意繼續(xù)履行原合同,其他家庭成員又無(wú)異議的,可以辦理更名手續(xù)。  │
│                                  │
│  八、乙方對(duì)承租的房屋及室內(nèi)裝修、設(shè)備須愛(ài)護(hù)使用,并負(fù)責(zé)保管,因乙│
│方責(zé)任造成房屋及其附屬設(shè)施損壞的,由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償?!     々?br /> │                                  │
│  樓梯間、門道、走廊、屋頂?shù)裙貌课?,乙方不得私自占用。電梯、電視?br /> │共用天線等公用設(shè)施,乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)使用,注意照管,防止損壞。公用部位損壞│
│,由責(zé)任者賠償?!                         々?br /> │                                  │
│  甲方檢查、維修房屋時(shí),乙方應(yīng)積極協(xié)助,不得拒查、拒修,因拒查、拒│
│修造成的損失由乙方負(fù)責(zé)?!                     々?br /> │                                  │
│  九、乙方不得擅自拆改房屋建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)備,如確屬必需,須事先取得甲│
│方同意并另行簽訂協(xié)議后,方可拆改。擅自拆改的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠│
│償。                                │
│                                  │
│  十、乙方承租甲方的房屋,當(dāng)甲方變更時(shí),本合同同時(shí)中止,變更后的甲│
│方應(yīng)與乙方重新簽訂合同?!                     々?br /> │                                  │
│  十一、因城市建設(shè)等需要,乙方承租的房屋須騰讓時(shí),甲方有權(quán)中止合同│
│,乙方所需房屋按有關(guān)規(guī)定辦理?!                  々?br /> │                                  │
│  十二、乙方有下列情況之一時(shí),甲方有權(quán)中止合同、收回房屋?!   々?br /> │                                  │
│  1.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、私自交換使用、出賣或變相出 │
│賣使用權(quán)的;                            │
│                                  │
│  2.擅自改變房屋用途的;                     │
│                                  │
│  3.利用住宅進(jìn)行非法活動(dòng)的;                   │
│                                  │   
│  4.無(wú)正當(dāng)理由拖欠房租六個(gè)月以上的;               │
│                                  │
│  5.房屋無(wú)故空閑連續(xù)六個(gè)月以上的;                │
│                                  │
│  6.全家遷往外地的?!                     ?│
│                                  │
│  十三、乙方要求解除合同時(shí),須于一周前通知甲方。本合同中止時(shí),雙方│
│須辦理以下手續(xù):                          │
│                                  │
│  1.按租賃合同清點(diǎn)房屋及設(shè)備;                  │
│                                  │
│  2.結(jié)清房屋租金、暖氣費(fèi)和應(yīng)交納的有關(guān)費(fèi)用。           │
│                                  │
│  3.交清違約金和賠償金?!                   ?│
│                                  │
│  十四、甲乙雙方任何一方違反本合同造成糾紛時(shí),甲乙方均有權(quán)訴請(qǐng)人民│
│法院解決?!                            々?br /> │                                  │
│  十五、本合同自簽訂之日起生效。一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等效│
│力。原簽定的《公有住宅租賃合同》同時(shí)廢止?!            々?br /> │                                  │
│  十六、本合同如有未盡事宜或變動(dòng)事項(xiàng)以及單位另有規(guī)定的,應(yīng)在雙方合│
│同附記欄中寫明,并由雙方簽字蓋章,注明日期?!           々?br /> │                                  │
│                                  │
│            簽訂合同者                  │
│                                  │
│ 甲方:(簽章)           乙方:(簽章)        │
│                                  │
│                                  │
│附記:                               │
│                                  │
│                                  │
│                                  │
│                                  │
│                          年  月  日 │
│                                  │
└──────────────────────────────────┘
附件┌──────────────────────────────────┐
│              裝修和設(shè)備保管單            │
├───────┬───┬───┬──────────────────┤
│  名 稱  │單 位│數(shù) 量│       備   注      │
├───────┼───┼───┼──────────────────┤
│門 窗 ?!×ЗΑK │   │                  │
├───────┼───┼───┼──────────────────┤
│ 水   表 │ 塊 │   │                  │
├───────┼───┼───┼──────────────────┤
│ 紗   窗 │ 扇 │   │                  │
├───────┼───┼───┼──────────────────┤
│ ?!×А〈啊々Α∩取々Α  々Α                 々?br /> ├───────┼───┼───┼──────────────────┤
│ 紙   窗 │ 扇 │   │                  │
├───────┼───┼───┼──────────────────┤
│ ?!×А¢T │ 扇 │   │                  │
├───────┼───┼───┼──────────────────┤
│包箱門(板門)│ 扇 │   │                  │
├───────┼───┼───┼──────────────────┤
│ 壁(吊)櫥門│ 扇 │   │                  │
├───────┼───┼───┼──────────────────┤
│ 白 熾 燈 │ 個(gè) │   │                  │
├───────┼───┼───┼──────────────────┤
│ 日 光 燈 │ 個(gè) │   │                  │
├───────┼───┼───┼──────────────────┤
│ 水 龍 頭 │ 個(gè) │   │                  │
├───────┼───┼───┼──────────────────┤
│ 洗 菜 池 │ 個(gè) │   │                  │
├───────┼───┼───┼──────────────────┤
│ 墩 布 池 │ 個(gè) │   │                  │
├───────┼───┼───┼──────────────────┤
│大便器(坐、蹲│ 個(gè) │   │                  │
├───────┼───┼───┼──────────────────┤
│水箱(背、吊)│ 個(gè) │   │                  │
├───────┼───┼───┼──────────────────┤
│ 漏電保護(hù)器 │ 個(gè) │   │                  │
├───────┼───┼───┼──────────────────┤
│澡盆(坐、臥)│ 個(gè) │   │                  │
├───────┼───┼───┼──────────────────┤
│ 臉   盆 │ 個(gè) │   │                  │
├───────┼───┼───┼──────────────────┤
│ 洗 手 盆 │ 個(gè) │   │                  │
├───────┼───┼───┼──────────────────┤
│電視天線插端 │ 個(gè) │   │                  │
├───────┼───┼───┼──────────────────┤
│ 門   鎖 │ 把 │   │                  │
├───────┼───┼───┼──────────────────┤
│ 暖 氣 片 │ 組 │   │                  │
├───────┼───┼───┼──────────────────┤
│ 煤氣灶具  │ 套 │   │                  │
├───────┼───┼───┼──────────────────┤
│       │   │   │                  │
├───────┼───┼───┼──────────────────┤
│       │   │   │                  │
└───────┴───┴───┴──────────────────┘
一、_________房_________字第_________號(hào)
  _________字填寫房屋所屬區(qū)、縣局、公司或房屋所有權(quán)單位的字頭簡(jiǎn)稱。如東城區(qū)房地產(chǎn)管理局管理的房屋填“東”。
  _________字填寫具體管房單位的簡(jiǎn)稱。如東四房管所管理的房屋填“東四”。
  第_________號(hào)首先填寫房管員的代號(hào),然后劃一橫線,再編寫租賃合同的順序號(hào),編號(hào)中間不得空號(hào)。如第1-001號(hào)。
  中途與原戶解除合同,與新戶簽訂合同時(shí),仍用原號(hào)。分戶的一戶用原號(hào),另一戶編新順序號(hào)。
二、房屋產(chǎn)別
  寫明房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。如直管公房寫“直管”;自管公房寫“自管”;代管產(chǎn)寫“代管”;托管產(chǎn)寫“托管”。鑒于有的代、托管的私人房產(chǎn)亦使用此合同,可在代管、托管的后面加(私)字。
三、出租方(甲方)、承租方(乙方)
  甲方:填寫房屋的具體管理單位名稱,如東四房管所。經(jīng)辦人填寫辦理簽訂合同人的姓名,一般為房管員的姓名。
  乙方:為承租人的姓名,身份證號(hào)碼,工作單位一并填寫清楚。
  簽訂合同后,如乙方承租人有變更,一律更換新合同。新合同仍用原編號(hào)。
四、住宅座落
  一律填空房屋所在地的地址全稱。如住宅小區(qū)樓房,填_________小區(qū)_________號(hào)樓_________單元號(hào),街(胡同)的房屋填_________街(胡同)_________號(hào),同時(shí)要把計(jì)租表上各房間的房號(hào)填寫上。
五、住宅狀況
  結(jié)構(gòu):填寫房屋結(jié)構(gòu)類別簡(jiǎn)稱。如磚混結(jié)構(gòu)寫“磚混”,磚木結(jié)構(gòu)寫“磚木”,并按樓、平房寫在“樓”或“平”字的前面。
  總使用面積:填寫乙方承租房屋的全部使用面積,即房屋居室、門廳、廚房、廁所、壁櫥和陽(yáng)臺(tái)等附屬面積的總和。
  其中居室:即把房屋居室的間數(shù)、面積寫明。
六、租賃期限
  自_________年_________月_________日始填寫實(shí)際簽訂合同日期,至_________年_________月_________日止填寫擬定合同期滿的日期,合同期限一般為三年。如1995年8月15日簽訂的合同,填“自1995年8月15日始至1998年4月30日止”。
七、月租金
  按甲方核定的租金數(shù)額填寫(房改分步提租的租額分步分期填寫)。
  今后,如承租人不變,因其他原因租金有變動(dòng)時(shí),可在雙方合同變動(dòng)的一欄中加蓋變更章,再在新的一欄中填寫新租金,并在附記中注明原因,雙方簽字或蓋章。
八、簽訂合同者簽字、蓋章
  甲方經(jīng)辦人系指與乙方簽訂合同的經(jīng)辦人,要在合同上簽字或蓋章,同時(shí)加蓋單位公章。
  乙方由承租人本人簽字或蓋章,姓名須與承租人身份證,戶口簿等證件上姓名相一致。如因特殊情況,需他人代簽時(shí),承租人可委托他人代簽,受托人持承租人的委托書(shū)、房屋進(jìn)住憑證、身份證、戶口簿及受托人的身份證、戶口簿經(jīng)甲方經(jīng)辦人查驗(yàn)無(wú)誤,方可代簽,并須在簽名后,寫清其身份證號(hào)碼。
九、簽訂合同日期
  一律填寫實(shí)際簽訂合同的日期,合同自簽訂之日起生效。
十、附記
  合同廚房、廁所,新房新租、超標(biāo)加租或其他需說(shuō)明的問(wèn)題及變動(dòng)情況均記入附記。
十一、裝修設(shè)備保管單
  要填寫齊全,有需要說(shuō)明的事項(xiàng),在備注或合同附記中寫明。

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