根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將（　物業(yè)）委托乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。
　　第二條　物業(yè)基本情況
　　物業(yè)類型：
　　坐落位置： 市　區(qū)　路（街道）　號；
　　占地面積：?。恚?br>　　建筑面積：?。?。
　　第三條　乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔相應(yīng)的責任。
第二章 委托管理事項
　　第四條　甲方就　住宅區(qū)域內(nèi)的下列物業(yè)管理事項委托乙方管理：
　　1.房屋共用部位、共用設(shè)備的修繕和管理。
　　2.公共設(shè)施的修繕和管理。
　　3.社區(qū)服務(wù)配套設(shè)施的經(jīng)營和管理。
　　4.房屋修繕基金、高層住宅電梯水泵大修更新基金和街坊公共設(shè)施修繕基金的賬務(wù)管理。
　　5.物業(yè)檔案資料管理。
　　6.建筑管理。
　　7.公共環(huán)境衛(wèi)生。
　　8.保安。
　　9.高層住宅電梯、水泵運行服務(wù)管理。
第三章 委托管理期限
　　第五條　本合同自　年　月　日至　年　月　日止。
第四章 雙方權(quán)利義務(wù)
　　第六條　甲方權(quán)利義務(wù)
　　1.負責制定《住宅使用公約》和《住宅使用說明書》并將其作為房屋租賃合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。
　　2.審定乙方制定的物業(yè)管理方案。
　　3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。
　　4.審議乙方在小區(qū)的年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。
　　5.保修責任范圍內(nèi)的房屋、設(shè)施和設(shè)備的維修養(yǎng)護，按以下第　種方式處理：
　?。?）甲方負責返修。
　?。?）委托乙方返修，支付全部費用。
　?。?）其他。
　　6.在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)建筑面積管理用房，產(chǎn)權(quán)仍屬甲方），由乙方按下列第 項執(zhí)行：
　?。?）無償使用。
　　（2）按建筑面積每月每平方米 元租用，其租金收入用于物業(yè)管理和服務(wù)。
　　7.負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供。
　　8.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理費時，負責催交或以 方式償付。
　　9.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。
　　10.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。
　　11.其他。
　　第七條 乙方權(quán)利義務(wù)
　　1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案。
　　2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理。
　　3.按本合同相關(guān)的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理。
　　4.選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方。
　　5.負責編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。
　　6.向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條件，并負責監(jiān)督。
　　7.每 個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況。
　　8.對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準方可實施。
　　9.其他。
第五章 物業(yè)管理服務(wù)要求標準
　　第八條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)管理目標，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達到 %。
　　1.房屋外觀：
　　2.設(shè)備運行：
　　3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護：
　　4.公共環(huán)境：
　　5.綠化：
　　6.交通秩序：
　　7.保安：
　　8.急修：
　　小修：
第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用
　　第九條 物業(yè)管理服務(wù)費（略）。
　　第十條 住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費按居住收費標準的 倍收取。
　　第十一條 車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取：
　　1.露天車位：
　　2.車庫車位：
　　3.其他：
　　第十二條 乙方對業(yè)戶或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計劃。
　　第十三條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目的收取標準約定如下：（自定）。
　　第十四條 房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護費用按以下方式承擔：
　　1.保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)費用由甲方承擔。
　　2.不屬保修范圍內(nèi)的維修、養(yǎng)護費用由業(yè)戶按建筑面積承擔。
第七章 違約責任
　　甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同，一方違約，另一方有權(quán)解除本合同，違約方同時應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。違約金按項目總額的20%由違約方承擔。造成一方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。
第八章 附 件
　　第十五條 雙方約定自本合同成效之日起 天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。
　　第十六條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。
　　第十七條 本合同的附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
　　第十八條 本合同正本連同附件共 頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
　　第十九條 因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的堅定為準。
　　第二十條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
　　第二十一條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請仲裁委員會裁決（當事人雙方?jīng)]達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。
　　第二十二條 合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿 天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?br>　　第二十三條 本合同自簽訂之日起生效。
　　甲方簽章： 乙方簽章：
　　代表人： 代表人：
　　日期： 日期：