甲方：_________　　乙方：_________　　甲方是指：1.房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)；2.公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)?！　∫曳绞侵福嘿彿咳耍I(yè)主）?！　∏捌谖飿I(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理?！　”疚飿I(yè)名稱：_________　　乙方所購房屋銷售（預(yù)售）合同編號：_________　　乙方所購房屋基本情況：　　類型_________　　座落位置_________　　建筑面積_________平方米　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議：　　第一條　雙方的權(quán)利和義務(wù)　　一、甲方的權(quán)利義務(wù)　　1.對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務(wù)與管理；　　2.根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方；　　3.建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；　　4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為；　　5.物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；　　6.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用；　　7.編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃；　　8.每_________個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目；　　9.提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；　　10.不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；　　11.向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù)；　　12.自本協(xié)議終止時起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn)；　　13._________?！　《⒁曳降臋?quán)利義務(wù)　　1.參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；　　2.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；　　3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》；　　4.依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用；　　5.裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；　　6.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；　　7.轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；　　8.對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任?！　?.按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；　　10._________?！　〉诙l　物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容　　一、房屋共用部位的維護和管理　　共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_________等?！　《⒎课莨灿迷O(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理　　共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、_________等?！　∪h(huán)境衛(wèi)生　　1._________　　2._________　　3._________　　四、保安　　1.內(nèi)容　?。?）協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；　?。?）_________　　（3）_________　　2.責(zé)任　?。?）_________　?。?）_________　　（3）_________　　五、交通秩序與車輛停放　　1.內(nèi)容　　（1）_________　?。?）_________　?。?）_________　　2.責(zé)任　?。?）_________　　（2）_________　?。?）_________　　六、房屋裝飾裝修管理　　見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》?！　〉谌龡l　物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量　　一、房屋外觀：　　1._________　　2._________　　二、設(shè)備運行：　　1._________　　2._________　　三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理：　　1._________　　2._________　　四、環(huán)境衛(wèi)生：　　1._________　　2._________　　五、綠化：　　1._________　　2._________　　六、交通秩序與車輛停放：　　1._________　　2._________　　七、保安：　　1._________　　2._________　　八、消防：　　1._________　　2._________　　九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：　　1.小修　　（1）_________　?。?）_________　　2.急修　　（1）_________　?。?）_________　　十、_________　　第四條　物業(yè)管理服務(wù)費用（不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用）　　一、乙方交納費用時間：_________；　　二、住宅按建筑面積每月每平方米_________元；　　三、非住宅按建筑面積每月每平方米_________元；　　四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米_________元；　　五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費用由乙方交納；　　六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用；　　七、物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)按_________調(diào)整；　　八、每次交納費用時間：_________?！　〉谖鍡l　其他有償服務(wù)費用　　一、車位及其使用管理服務(wù)費用：　　1.機動車　?。?）_________　?。?）_________　　2.非機動車　　（1）_________　?。?）_________　　二、有線電視：　　1._________　　2._________　　三、_________　　四、_________　　第六條　代收代繳收費服務(wù)　　受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃（煤）氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(wù)（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用），收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。　　第七條　維修基金的管理與使用　　一、根據(jù)_________規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向_________交納維修基金_________元?！　《?、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥?！　∪?、維修基金不敷使用時，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌?！　∷?、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。　　五、_________?！　〉诎藯l　保險　　一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂！　《⒁曳降募彝ヘ敭a(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理；　　三、_________?！　〉诰艞l　廣告牌設(shè)置及權(quán)益　　一、_________　　二、_________　　三、_________　　第十條　其它約定事項　　一、_________　　二、_________　　三、_________　　第十一條　違約責(zé)任　　一、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；　　二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；　　三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金；　　四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日起按每天_________交納違約金，或_________；　　五、_________?！　〉谑l　為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理?！　〉谑龡l　在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。　　第十四條　本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力?！　”緟f(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行?！　〉谑鍡l　本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向_________仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴?！　〉谑鶙l　本協(xié)議正本連同附件共_________頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力?！　〉谑邨l　在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送_________（物業(yè)管理行政主管部門）備案?！　〉谑藯l　本協(xié)議自簽字之日起生效?！　〖追剑ㄉw章）：_________                 乙方（蓋章）：_________　　代表人（簽字）：_________　             代表人（簽字）：_________　　_________年____月____日                _________年____月____日　　附件　　1．《物業(yè)使用守則》　　2．《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》