商品房買賣合同范本　　第一條項目建設(shè)依據(jù)?！　〕鲑u人以___________方式取得位于___________、編　　號為___________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號】　　【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為_____　　_________________?！　≡摰貕K土地面積為___________，規(guī)劃用途為_________　　__，土地使用年限自______年_____月_____日至______　　年_____月______日?！　〕鲑u人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_____　　______。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號　　為___________?！　_________________________________　　____________________________________　　__________________?！　〉诙l商品房銷售依據(jù)。　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為__　　_________，商品房預(yù)售許可證號為___________?！　_________________________________　　____________________________________　　__________________?！　〉谌龡l買受人所購商品房的基本情況?！　≠I受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房　　號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項目中的：　　第___________【幢】【座】___________【單元】　　【層】___________號房?！　≡撋唐贩康挠猛緸開__________，屬___________結(jié)構(gòu)，　　層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下　　___________層?！　≡撋唐贩筷柵_是【封閉式】【非封閉式】?！　≡撋唐贩俊竞贤s定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方　　米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分　　攤建筑面積___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ妗　》e構(gòu)成說明見附件二)?！　_________________________________　　_______________________________。　　__________________________________　　_______________________________?！　〉谒臈l計價方式與價款。　　出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價　　款：　　1.按建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米　　______元，總金額(___________幣)_____千_____　　百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____　　元整?！　?.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平　　方米__________元，　　總金額(__________幣)_____千_____百_____拾　　_____萬_____千_____百_____拾_____元整?！　?.按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)___　　__千_____百_____拾_____萬_____千_____百___　　_拾______元整?！　?._________________________________　　____________________________?！　〉谖鍡l面積確認(rèn)及面積差異處理?！　「鶕?jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本　　條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理。　　當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)?！　∩唐贩拷桓逗螅a(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第___　　_______種方式進行處理：　　1.雙方自行約定：　　(1)________________________________　　____________________________;　　(2)________________________________　　____________________________;　　(3)________________________________　　____________________________;　　(4)________________________________　　____________________________。　　2.雙方同意按以下原則處理：　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房?！　≠I受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給　　買受人，并按__________利率付給利息?！　≠I受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)　　(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)　　歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含　　3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙　　倍返還買受人?！　‘a(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積　　面積誤差比=─────────────×100%　　合同約定面積　　因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議?！　〉诹鶙l付款方式及期限。　　買受人按下列第__________種方式按期付款：　　1.一次性付款____________________________　　_________________?！　?.分期付款_____________________________　　___________________?！　?.其他方式_____________________________　　___________________?！　〉谄邨l買受人逾期付款的違約責(zé)任。　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式　　處理：　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)　　(1)逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際　　全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的　　違約金，合同繼續(xù)履行;　　(2)逾期超過_____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買　　受人按累計應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同　　的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際　　全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____　　(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金?！　”緱l中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款　　的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定?！　?._________________________________　　___________________________?！　〉诎藯l交付期限?！　〕鲑u人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人　　民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房　　交付買受人使用：　　1.該商品房經(jīng)驗收合格?！　?.該商品房經(jīng)綜合驗收合格?！　?.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格?！　?.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件?！　?._________________________________　　____________________________?！　〉缬鱿铝刑厥庠?，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實　　予以延期：　　1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;　　2._________________________________　　____________________________;　　3._________________________________　　____________________________?！　〉诰艞l出賣人逾期交房的違約責(zé)任。　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品　　房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)　　(1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天　　起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的　　違約金，合同繼續(xù)履行;　　(2)逾期超過_____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出　　賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買　　受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，　　合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，　　出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應(yīng)不小于第　　(1)項中的比率)的違約金?！　?._________________________________　　______________________________?！　〉谑畻l規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人　　所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書　　面通知買受人：　　(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;　　(2)________________________________　　____________________________;　　(3)________________________________　　____________________________;　　(4)________________________________　　____________________________;　　(5)________________________________　　____________________________;　　(6)________________________________　　____________________________;　　(7)________________________________　　___________________________?！　≠I受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知　　到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買　　受人的，買受人有權(quán)退房?！　≠I受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受　　人已付款退還給買受人，并按　　__________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽　　訂補充協(xié)議。______________________________　　______?！　〉谑粭l交接?！　∩唐贩窟_到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方　　進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接　　單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明　　書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此　　產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)?！　∮捎谫I受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：______　　____________________________________　　_____________?！　〉谑l出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原　　因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)　　任。__________________________________　　_______________________________?！　〉谑龡l出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任?！　〕鲑u人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)?！　∵_不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。　　2._________________________________　　_________________________?！　?._________________________________　　_________________________?！　〉谑臈l出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以　　下日期達到使用條件：　　1._________________________________　　__________________________;　　2._________________________________　　__________________________;　　3._________________________________　　__________________________;　　4._________________________________　　__________________________;　　5._________________________________　　__________________________?！　∪绻谝?guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：　　1._________________________________　　__________________________;　　2._________________________________　　__________________________;　　3._________________________________　　__________________________?！　〉谑鍡l關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定?！　〕鲑u人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣　　人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)　　取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：　　1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受　　人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。　　2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。　　3._________________________________　　__________________________?！　〉谑鶙l保修責(zé)任?！　≠I受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件?！　〕鲑u人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)　　的保修責(zé)任。　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保　　修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容?！　≡谏唐贩勘Ｐ薹秶捅Ｐ奁谙迌?nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因　　不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修　　費用由購買人承擔(dān)。___________________________　　__________________________。　　第十七條雙方可以就下列事項約定：　　1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)________________;　　2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_____________;　　3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)_____________________　　_;　　4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_____________________　　_;　　5._________________________________　　__________________________;　　6._________________________________　　__________________________?！　〉谑藯l買受人的房屋僅作__________________使用，買　　受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同　　及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房　　有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)?！　〕鲑u人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。___　　____________________________________　　__?！　〉谑艞l本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成　　的，按下述第______種方式解決：1.提交____________仲裁委　　員會仲裁。　　2.依法向人民法院起訴?！　〉诙畻l本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。　　第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部　　分填寫的文字與印刷文字具有同等效力?！　〉诙l本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同　　等法律效力，合同持有情況如下：　　出賣人______份，買受人______份，______份，____　　__份?！　〉诙龡l本合同自雙方簽訂之日起生效?！　〉诙臈l商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向____　　______________申請登記備案。　　出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：　　【法定代表人】： 【法定代表人】：　　【委托代理人】： 【委托代理人】：　　(簽章) (簽章)　　______年______月______日______年______　　月______日　　簽于 簽于