劉志峰表示，當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)的一個突出問題是，供應(yīng)不足和需求不足同時存在。出現(xiàn)這一現(xiàn)象的原因在于：一是把市場短期平衡當(dāng)作長期平衡，二是租售結(jié)構(gòu)不合理，三是住房屬性被扭曲?！胺康禺a(chǎn)業(yè)的突出問題已經(jīng)影響到經(jīng)濟(jì)社會健康發(fā)展，不利于房地產(chǎn)業(yè)走高質(zhì)量發(fā)展之路?！?/div>
國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)研究部研究員張立群表示，在城鎮(zhèn)化沒有完成之前，談房地產(chǎn)供求平衡，為時尚早。另外，考慮當(dāng)前我國住房建設(shè)布局和人口城鎮(zhèn)化布局不匹配，很多住房是無效供給，對解決現(xiàn)代城市住房難題沒有帶來實(shí)質(zhì)性效果，“如果把這一方面扣除掉，房地產(chǎn)市場供求缺口就更大?！?/div>
針對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的問題，專家建議，加快推動房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。
“推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，首先要明確什么是房地產(chǎn)的高質(zhì)量發(fā)展。”劉志峰表示，一是宏觀層面要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場供需基本平衡，既不短缺也不過剩，杠桿基本合理，風(fēng)險可控；二是供應(yīng)結(jié)構(gòu)要基本合理；三是房價要合理，房價上漲要低于居民收入增長。
在張立群看來，房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展就是要提供高質(zhì)量住房、高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)以及高質(zhì)量的配套設(shè)施。從這個角度講，推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展應(yīng)該研究城市布局，研究未來城市人口在地域上的分布特點(diǎn)以及增長特點(diǎn)，據(jù)此制定發(fā)展戰(zhàn)略，以更好滿足居民美好生活需要。
多方合力推動高質(zhì)量發(fā)展
如何推進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展？劉志峰認(rèn)為，一要明確目標(biāo)，推進(jìn)綠色健康住房發(fā)展。住房不僅僅是滿足睡眠空間需求，更是要滿足綠色健康生活需要，既安居又宜居。二要提高住房品質(zhì)，依靠工業(yè)化、信息化、智能化解決質(zhì)量供應(yīng)問題。三要實(shí)現(xiàn)住房成品化。
許召元認(rèn)為，推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展離不開市場監(jiān)管。政府應(yīng)該加強(qiáng)對房地產(chǎn)質(zhì)量的監(jiān)管，讓更多市場化機(jī)構(gòu)在社會上進(jìn)行抽檢，把信息對消費(fèi)者公布，這樣既有利于為企業(yè)提供更多更好的監(jiān)管環(huán)境，也有利企業(yè)的長期發(fā)展和品牌建設(shè)。
中國社科院工經(jīng)所產(chǎn)業(yè)組織研究室主任劉戒驕表示，借鑒華聯(lián)集團(tuán)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，未來房地產(chǎn)業(yè)要實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，首先要走出一條質(zhì)量效益型發(fā)展道路。房地產(chǎn)行業(yè)是一個特殊行業(yè)，它的一個很重要的屬性是質(zhì)量和效益相統(tǒng)一，這意味著房地產(chǎn)業(yè)要實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展首先要把質(zhì)量和效益統(tǒng)一起來。其次，房地產(chǎn)企業(yè)要根據(jù)市場需求變化，調(diào)整企業(yè)戰(zhàn)略，引領(lǐng)房地產(chǎn)市場需求型發(fā)展。最后，要體現(xiàn)創(chuàng)新型發(fā)展。高質(zhì)量發(fā)展要體現(xiàn)和落實(shí)新的發(fā)展理念，核心是創(chuàng)新，企業(yè)應(yīng)該多在創(chuàng)新方面下功夫。
中國人民大學(xué)公共管理學(xué)院土地管理系副主任張秀智表示，從華聯(lián)集團(tuán)發(fā)展看，推動房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，一要實(shí)現(xiàn)實(shí)體產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)有機(jī)融合，提高房地產(chǎn)資產(chǎn)運(yùn)營管理服務(wù)質(zhì)量。二是企業(yè)要圍繞房地產(chǎn)資產(chǎn)運(yùn)營管理制定同心多元化戰(zhàn)略。從現(xiàn)在上市房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略看，房地產(chǎn)企業(yè)多數(shù)還是圍繞房地產(chǎn)布局產(chǎn)業(yè)，多元化途徑基本上是區(qū)域多元化，未來應(yīng)該注重打造產(chǎn)品多元化。（來源：中國證券報）
