近日，日本房產(chǎn)免費贈送的新聞引起關注，讓對高房價抱怨頗多、且對買房子有執(zhí)念的中國人有些羨慕。
但熟悉日本國情的人士指出，免費贈送房子，多數(shù)位于偏遠的鄉(xiāng)村或城市郊區(qū)，人口的凈流出導致該地區(qū)房屋空置率高企。同時，房屋繼承還要面臨著高額遺產(chǎn)稅，導致很多房子“白送都沒人要”。此外，低欲望的社會，讓日本年輕人喪失對房子的渴望，寧可租房都不會買房。
人口流失的鄉(xiāng)村
美國媒體近日報道稱，日本高齡少子化情形嚴峻，除勞動人口不足、老人照護問題備受關注外，無人照料的“空房”也是棘手課題之一。為改善這一問題，日本鄉(xiāng)村地區(qū)相繼成立“空屋銀行”，免費贈屋給符合條件、通過審核的民眾，并以提供修繕補助等優(yōu)惠條件，吸引民眾遷至鄉(xiāng)下。
據(jù)第一財經(jīng)報道，在一個“空屋銀行”的網(wǎng)站上，全日本范圍內(nèi)不少閑置的房屋急待出租，根據(jù)“空屋”的地理位置、房齡、房型等，年租金在50萬日元(約合3.07萬元人民幣)~2000萬日元(約合122.97萬元人民幣)不等。還有些“空屋”出售價格竟然標為“免費”。當然，對于標價為“免費”的房屋，買家還需支付相應的稅金以及代理費用?！侗本┥虉蟆贩Q，在部分地區(qū)的Akiya(空置的房屋)銀行網(wǎng)站上，0元出售的房產(chǎn)隨處可見，不過大多是位于鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)的獨棟房屋。
免費的午餐總有一些無奈的原因。事實上，房屋的供過于求在日本已經(jīng)非常嚴重。日本政策論壇的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，日本國內(nèi)有約6100多萬棟房屋，但實際上名下?lián)碛蟹康禺a(chǎn)的人，卻僅有5200多萬。日本老齡化少子化問題嚴峻，日本國立社會保障暨人口問題研究所預測，到了2065年，日本人口很有可能會從現(xiàn)今的1.27億人，減少至8800萬，即需要房屋的民眾會越來越少。
人口的負增長與人口向大城市遷移，更導致鄉(xiāng)村地區(qū)的房屋空置率越來越高。報道稱，有關單位預測，到了2040年，日本會有將近900多個城鎮(zhèn)或鄉(xiāng)村“消失不見”。
有的房子雖然免費，但也要滿足一些條件，包括永遠居住在此，以及一些年齡限制，還有必須投資升級得到的房產(chǎn)，當然政府也會提供一些補貼。
日本地方政府推出這些政策，旨在促進人口回流、增加地方稅收，雖然吸引了一批外來定居者前來，其中不乏美國和中國來客，但媒體認為，可持續(xù)發(fā)展的經(jīng)濟模式、社區(qū)居民的良好互動也很重要。
獨立經(jīng)濟學家金柏松對中新經(jīng)緯說：“免費贈送的房屋主要集中在人口流失嚴重的偏遠地區(qū)，對日本國內(nèi)的人吸引力不大。至于外國人想拿到免費房屋，限制條件也比較多，首先就要獲得在日本長期居住的權利，這一點很多人就達不到。因為不能長期居住，即使買了房子，過段時間也要離境，而出于各種限制，房子也很難出租?！?/div>
高額的遺產(chǎn)稅
房屋空置率高企的現(xiàn)象，正在從鄉(xiāng)村向城市蔓延。據(jù)日本內(nèi)政和通信部數(shù)據(jù)，2013年日本全國空置房屋數(shù)量達到819.6萬戶，約占該國住房總量的13.52%。富士通研究所的數(shù)據(jù)顯示，預計到2033年，日本空置房屋的比例預計將超過20%。
《日本時報》等媒體報道，日本的空置房屋主要集中在農(nóng)村城鎮(zhèn)，但這種現(xiàn)象已經(jīng)開始出現(xiàn)在郊區(qū)和大城市。官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在東京，2013年空置房屋比例為11.1%，是全國最低的。但富士通研究所表示，到2033年，這個數(shù)字預計將增長到20%以上。
華爾街見聞報道稱，富士通研究所還認為，即使未來新動工住宅的數(shù)量減少一半，同時將新拆除住宅數(shù)量翻倍，仍然無法有效減少空置率。房屋空置無疑將成為日本經(jīng)濟中非常嚴重的問題。
“這一般是由于房屋主人無法再支撐維護房屋的費用，或無力繳納國內(nèi)需要為空置房屋支付的房產(chǎn)稅。”對于房屋空置率上升與戶主低價出售的原因，日本房地產(chǎn)網(wǎng)站Rethink Tokyo分析道。
在日本，持有房產(chǎn)者每年需要繳納固定資產(chǎn)稅、都市計劃稅等持有房產(chǎn)稅，子女繼承房產(chǎn)要繳納高額的遺產(chǎn)稅。《環(huán)球時報》記者報道稱，一位日本朋友的父母去世后，在埼玉縣留下一幢300多平方米的三層帶前后院子的小樓房，但朋友根本不愿意繼承，因為要繳納巨額遺產(chǎn)稅。他為了不繳納遺產(chǎn)稅干脆不去接收，任憑房子空置在那里成為“無主房”，以致房子周圍的草都長到了半米高。
金柏松說：“日本的遺產(chǎn)繼承稅很高，日本政府的目的就是讓繼承者放棄繼承，由政府收回土地。有這么一個說法：因為要交高額的繼承稅，爺爺留下來的房子，經(jīng)過兒子、孫子兩代人繼承，價值基本歸零了?！?/div>
低欲望的社會
上世紀90年代之前，日本房價上漲速度一路高歌猛進，并達到了很高水平，甚至有說法稱，“賣掉東京就可以買下整個美國”。隨著泡沫破滅，日本房地產(chǎn)市場一蹶不振，民眾也喪失了擁有住房的渴望。90年代以后的日本，更被成為“失去的二十年”。
《環(huán)球時報》稱，日本社會正發(fā)生著巨大變化，特別是人們對于持有房屋的看法。中國人有“安居才能樂業(yè)”的情結，日本人以前也有，但現(xiàn)在很多年輕人和中年人不再如此。背上幾十年貸款買房，在他們眼中屬于“理財不善的愚蠢行為”。
事實上，除了非要住在東京中心地帶的上班族還在使用按揭買房的方式，絕大多數(shù)日本人已不選擇那樣做。在東京非中心地帶、郊區(qū)，一幢連地帶房的新房并不貴，要是買二手房幾乎可以白拿。
《環(huán)球》雜志今年10月報道稱，目前，東京一套約75平米的房子均價在7500萬日元(約合456萬元人民幣)左右，相當于一個東京市民年收入的約十倍。東京近年來房價和年收入比一直維持在8倍至10倍之間，從世界范圍看處于合理水平。
金柏松稱，現(xiàn)在日本全國的房價并不算高，大約相當于20世紀90年代的20%~30%，但由于對未來收入與發(fā)展前景充滿擔憂，很多人都不想買房。在日本年輕人中，有30%從事類似小時工的工作，銀行也不太可能給工作不穩(wěn)定的人群發(fā)放購房貸款，也導致購房熱情下降。
《日本時報》援引野村綜合研究所2017年的一份報告稱，日本2033年的棄宅總數(shù)或超過2100萬，相當于全國住宅總數(shù)的1/3；到2065年，該國人口總數(shù)將下降30%，屆時的住宅空置率將達到空前水平。該研究所不動產(chǎn)問題專家神原涉表示，應對這一問題并無單一解決辦法，日本政府此前已經(jīng)提出了系列應對方案：比如為自主拆除老舊建筑的居民提供一定補貼、對空置房屋增收房產(chǎn)稅。如有必要，政府甚至會考慮限制新樓盤的開發(fā)。
日本東京大學建筑學教授野澤千繪表示，日本的住建規(guī)劃問題一直存在弊端，開發(fā)商經(jīng)常會不顧市場供需而盲目擴大建設。此外，“房多人少”也涉及歷史遺留問題：二戰(zhàn)過后，日本經(jīng)歷過兩次人口激增，大幅帶動了房屋需求。然而，當年批量建設的住建項目往往質量堪憂，這也是當今絕大多數(shù)日本人不愿購買二手房的主要原因之一。如今，對于一些試圖“贈房留人”的市鎮(zhèn)來說，最大的尷尬莫過于“房子白給都沒人要”。
