日本“大房東”曝房屋缺陷問(wèn)題 防火隔音不達(dá)標(biāo)
添加時(shí)間：2019-03-21 13:46:53
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日本民間最大規(guī)模住房租賃企業(yè)Leopalace 21公司曝出多起房屋質(zhì)量問(wèn)題，18日發(fā)布調(diào)查報(bào)告，就質(zhì)量缺陷作說(shuō)明。
【換材料】
Leopalace 21公司去年起陸續(xù)曝出房屋質(zhì)量問(wèn)題，包括用于分隔不同住戶的墻壁缺失；天花板和樓體外墻所用建筑材料與設(shè)計(jì)圖不符，導(dǎo)致房屋防火和隔音效果不達(dá)標(biāo)。
這家企業(yè)18日向日本國(guó)土交通省提交由第三方所做中期調(diào)查報(bào)告，同時(shí)召開(kāi)記者會(huì)發(fā)布調(diào)查結(jié)果。
依據(jù)建筑設(shè)計(jì)師和商品開(kāi)發(fā)部門負(fù)責(zé)人敘述，報(bào)告證實(shí)這家企業(yè)創(chuàng)立者、時(shí)任社長(zhǎng)深山祐助作出更換建筑材料指示，認(rèn)定導(dǎo)致缺陷的“原因和背景不止局限于部分部門，而是整體性、結(jié)構(gòu)性問(wèn)題”。
報(bào)告認(rèn)定，這家企業(yè)“忽視法律和房屋質(zhì)量”、為趕在租房旺季前完工而壓縮工期同樣是質(zhì)量缺陷的原因。
截至2018年3月底，Leopalace 21運(yùn)營(yíng)超過(guò)57萬(wàn)套租賃住房。深山1973年創(chuàng)建這家企業(yè)，2006年因?yàn)楣钏接枚剔o職，現(xiàn)就任另一家房地產(chǎn)企業(yè)董事長(zhǎng)。按照他的說(shuō)法，更換建筑材料不是企圖偷工減料，只是沒(méi)有及時(shí)向政府監(jiān)管部門備案。
【清住戶】
日本共同社報(bào)道，截至1月底，日本全國(guó)確認(rèn)1895棟Leopalace 21運(yùn)營(yíng)的住宅樓違反《建筑基準(zhǔn)法》，主要建造于1996年至2001年，問(wèn)題建筑數(shù)量可能進(jìn)一步增加。
這家企業(yè)以修繕為由，要求其中641棟高風(fēng)險(xiǎn)住宅樓的居民退租，波及大約7700人。
Leopalace 21說(shuō)，截至18日，425人已經(jīng)搬走；預(yù)期至本月底將再有1100多人搬出；4月以后搬出480人。
日本學(xué)校每年4月開(kāi)學(xué)，企業(yè)新員工在這一時(shí)期入職。正值租房旺季，突然收到退租通知，不少住戶無(wú)奈和不安。
埼玉縣一家企業(yè)的雇員中野告訴日本廣播協(xié)會(huì)記者，他2月9日接到電話，Leopalace 21要求他3月底以前搬走。他說(shuō)：“突然要求我搬家，讓我震驚……本來(lái)打算夏天搬進(jìn)婚房，現(xiàn)在等于費(fèi)兩道事?！?/div>
“(重新租房)花錢多不說(shuō)，本來(lái)沒(méi)想要搬家，突然要拿出一筆錢，我都沒(méi)有準(zhǔn)備?！敝幸罢f(shuō)，盡管Leopalace 21承諾退還27萬(wàn)日元(約合1.6萬(wàn)元人民幣)押金，“但它的股價(jià)下跌，以后會(huì)怎么樣也不知道，我擔(dān)心錢能不能退回來(lái)”。
【要抽查】
Leopalace 21執(zhí)行董事蘆田茂在記者會(huì)上說(shuō)：“將誠(chéng)懇接受(中期報(bào)告調(diào)查結(jié)果)，把查明真相列為最優(yōu)先事項(xiàng)。”他否認(rèn)企業(yè)集體參與建造不合規(guī)建筑。
中期報(bào)告沒(méi)有認(rèn)定主觀故意引發(fā)房屋質(zhì)量問(wèn)題，但提及去年房屋質(zhì)量缺陷曝光前，Leopalace 21方面已經(jīng)意識(shí)到這一問(wèn)題。它將在最終調(diào)查報(bào)告發(fā)布后決定是否追究企業(yè)管理層的責(zé)任。
就Leopalace 21房屋質(zhì)量缺陷，國(guó)土交通省考慮依據(jù)《建筑基準(zhǔn)法》處罰這家企業(yè)，同時(shí)要求3月內(nèi)開(kāi)始抽查全國(guó)十幾家大型房屋租賃企業(yè)。
