1、日本買房投資的人覺得都相對理性
整體的覺得，日本的房地產(chǎn)市場，真的是一個十分冷靜的市場，感受不到太多相似國內(nèi)的狂熱和自覺。房價和國內(nèi)的一線城市相比不高，投資報答率高。大家對房子的了解大致都是，房子是拿來住的，這個邏輯倒是很契合國內(nèi)所倡導(dǎo)的買房觀。
日本閱歷過泡沫經(jīng)濟，因而房地產(chǎn)業(yè)似乎跟著一同“冷靜”了20年政府不經(jīng)過地產(chǎn)來刺激經(jīng)濟，也有一系列政策來抑止短線炒作，所以，人民不熱衷于炒房。假如習氣了國內(nèi)的炒房規(guī)則的人，應(yīng)該不會喜歡投資日本，太穩(wěn)定，不夠刺激，簡直沒有可能呈現(xiàn)暴跌。
但是換句話來說，日本的房產(chǎn)才是正常房產(chǎn)投資該有的樣子，在房價穩(wěn)中有升的根底上，取得高租金報答。這樣的理性不只表現(xiàn)在買房上，也表現(xiàn)在收租上。
2、來看看日自己都是如何“炒房”的
日本房產(chǎn)投資資金的三大塊：日本國內(nèi)的J-REIT，日本國內(nèi)的其它投資，外國人投資。
日自己個人固然不熱衷于炒房，但其實，日自己也曉得，房產(chǎn)是一種很好的投資方式。他們的房地產(chǎn)投資，很大一局部都是經(jīng)過REITs（J-REIT）停止的（REITs，即房地產(chǎn)信托基金，即把房子打形成為了高活動性的金融產(chǎn)品）。
日本有著運作成熟的REITs體系，這類投資品既平安，收益又不錯，能到5%，關(guān)于負利率的日原本說，這個收益足夠高。日本的REITs市場有近千億美圓的范圍。日自己不愛炒房，但他們買REITs呀，經(jīng)過機構(gòu)來“炒”。
另一方面，越來越多的外國投資者也進入了日本的房地產(chǎn)市場，這些年，日本房地產(chǎn)市場最大的增量來自海外投資者，增加了70%。這也從側(cè)面闡明了日本房產(chǎn)市場的投資價值。
3、哪個城市最受投資者歡送？
東京是日本的首都，第一大城市，人口凈流入，是日本經(jīng)濟最興旺、最具生機的城市，也是世界經(jīng)濟最興旺、最具生機的城市之一。目前，東京房子的均價也只在4-6萬錢左右，凈報答率在4-6%之間。對標紐約、倫敦，東京這個城市的房價十分低，報答十分高。
價錢上，2011年至2018年，東京二手公寓的價錢走勢是這樣的，總體穩(wěn)中有升。
CBRE今年的報告，在亞太區(qū)，東京是最受投資者歡送的城市。所以，作為日本和世界一線城市的東京，它的房產(chǎn)是個很平安和安康的投資，有穩(wěn)步增長的房價，有穩(wěn)定的收益率，有世界五百強，有制造業(yè)、旅游業(yè)、金融業(yè)……源源不時的吸附著日本其它中央、世界各地的人，房子容易出租，也不難轉(zhuǎn)手。
4、京都町屋，賣一棟就少一棟了
和東京不同，大阪、京都，都是典型的旅游城市。大阪接近900萬人口，京都人口250萬，但每年到這兩個城市的游客，數(shù)以千萬計算。日本旅游統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，這兩個城市在外國游客訪問率里排第三位和第四位。這也一定水平上刺激了當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場，一是商業(yè)地產(chǎn)市場，一是酒店業(yè)（拓展至民宿行業(yè)）。
大阪是日本的第二大城市，城市的幾個中心片區(qū)，北區(qū)、中央?yún)^(qū)、浪速區(qū)一些地段的房價，漲幅可排在日本前十位。也正是由于這個緣由，來買房的中國人也越來越多。
最后說京都，京都是個很特別的城市，它從前是日本的首都，東京成為首都是19世紀下半葉的事。京都保存了日本從前的風貌，所以吸收了世界各地的游客。假如在京都投資，買公寓意義不大，有意義的，是它的町屋。
町屋，相似我們的四合院，大北京的四合院如今有多值錢大家也曉得。京都的町屋，也是一樣，從前的人在這種房子里住，很有歷史感。一棟小屋子，帶個花園。
在京都，町屋總共只要不到3萬棟，賣一棟就少一棟了。不過，日自己對町屋仿佛不太有覺得，很多房子的情況都不太好，政府也不太管。但外國人對這個特別感興味！
