一、貸款條件
1、具有完全民事行為能力的自然人;
2、具有良好的信用、穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、按規(guī)定償還貸款本息的能力;
3、已交付規(guī)定比例的購房首付款(首套房30%、套房40%)，并具有一年內(nèi)的購建、大修住房的合同等，且未辦理購買、建造、翻建、大修自住住房提取業(yè)務(wù);
4、按時足額繳存住房公積金滿一年，對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理機構(gòu)出具的繳存證明合并計算;
5、住房公積金賬戶余額需至少保留一年的繳存額;
6、沒有未結(jié)清的住房公積金貸款或擔保;
7、提供期房抵押擔保、持證抵押擔保、繳存職工擔保、定期存單質(zhì)押擔保的貸款擔保方式。
二、借款人及配有下列情形之一，不予貸款：
1、存在因貸款、信用卡逾期行為被起訴或?qū)巽y行“禁入”類客戶的;
2、逾期貸款部分尚未償還的;
3、信用卡透支逾期尚未償還的;
4、貸款存在連續(xù)拖欠3期或累計拖欠6期不良信用記錄的。申請人名下有多筆貸款的，其拖欠期數(shù)不累加;
5、信用卡透支逾期記錄達到180天的;
6、住房公積金貸款后曾被通過法律途徑訴訟或仲裁(含律師催告)進行追繳的;
7、曾利用各種虛假材料騙取、套取住房公積金的;
8、借款人有多處貸款，且借款人及共同借款人的合法收入不足以償還貸款的;
9、為他人住房公積金貸款提供擔保尚未解除擔保責任的;
10、借款人或共同借款人對同一套住房已申請過住房公積金貸款的;
三、貸款額度
公積金貸款以借款人夫妻雙方為單位，公積金貸款最高額度為40萬元，其中：夫妻雙職工繳存家庭最高貸款額度為40萬元，單職工繳存家庭最高貸款額度為24萬元。
1、貸款金額不超過相應(yīng)最高限額。夫妻雙方繳存家庭最高貸款額度為40萬元，單方繳存家庭最高貸款額度為24萬元。
2、住房公積金貸款額度不高于所購房產(chǎn)總價款扣除已交納購房款金額，即房款交清后不能申請貸款。
3、首次申請住房公積金貸款，首付款比例應(yīng)達到總房款的30%，最高貸款額不得高于購房總價款的70%;二次申請住房公積金貸款，首付款比例應(yīng)達到總房款的40%，不得高于購房總價款的60%;已辦理過兩次住房公積金貸款的職工家庭不能再次申請貸款。
4、最高貸款額不得超過抵押物現(xiàn)有價值的70%;以定期存單作質(zhì)押擔保的，不得超過定期存單面值的90%。
5、住房公積金貸款額度不高于按以下兩種公式計算的最低限額：
(1)公式一：按照還貸能力計算貸款額度=[(借款人夫妻雙方住房公積金近12個月平均繳存基數(shù)+借款人夫妻雙方住房公積金近12個月平均繳存額)×還貸能力系數(shù)50%-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月);
(2)公式二：按照個人住房公積金賬戶余額計算貸款額度=借款人夫妻雙方公積金賬戶余額之和×20倍;
四、貸款年限
貸款年限最長30年，其中抵押貸款期限為30年，保證貸款期限為15年，定期存單質(zhì)押貸款期限不超過存單到期日期。
五、擔保方式
貸款擔保方式以所購房抵押(預(yù)抵押)貸款擔保方式為主，所購房不具備抵押條件的可提供繳存職工擔保、存單質(zhì)押擔保。
1、房產(chǎn)抵押：使用所購房產(chǎn)或他人房產(chǎn)作抵押擔保。
2、繳存職工擔保：采用繳存住房公積金的職工為擔保人的，擔保人至少有一位是正常繳存住房公積金的黨政機關(guān)、事業(yè)單位、中央及省直企業(yè)的正常繳存住房公積金的在職職工;擔保人的住房公積金余額之和不低于貸款額度的20%。
3、質(zhì)押擔保：以定期存單作質(zhì)押擔保，貸款額度不得超過定期存單面值的90%，貸款期限最長不得超過存單到期日期。
