瀘州公積金貸款政策2022
添加時(shí)間：2022-07-22 15:42:27
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住房公積金個(gè)人住房貸款是指住房公積金管理中心運(yùn)用住房公積金，委托商業(yè)銀行向申請(qǐng)且經(jīng)審核符合條件的住房公積金繳存職工發(fā)放的，用于購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的個(gè)人住房貸款。
一、貸款對(duì)象
已連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月(含)以上，并繼續(xù)繳存，具有完全民事行為能力的繳存人，申請(qǐng)時(shí)借款人家庭無(wú)公積金貸款，且未提取公積金用于支付該套住房首付款。不支持已有2次住房公積金貸款記錄的繳存職工家庭申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。(繳存職工家庭包括借款人、配偶及未成年子女。)
二、住房套數(shù)認(rèn)定
“認(rèn)貸不認(rèn)房”，即僅看職工家庭是否有公積金貸款記錄和未結(jié)清的商業(yè)性住房貸款，不再查詢職工家庭名下住房。
首套房：繳存職工家庭未使用過(guò)公積金貸款且無(wú)未結(jié)清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，申請(qǐng)公積金貸款時(shí)執(zhí)行首套房公積金貸款政策。
二套房：繳存職工家庭首次公積金貸款已結(jié)清且無(wú)未結(jié)清商業(yè)性個(gè)人住房貸款，或未使用過(guò)公積金貸款但有一筆未結(jié)清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，申請(qǐng)公積金貸款時(shí)執(zhí)行第二套住房公積金貸款政策。
三、最高貸款額度
最高貸款額度政策區(qū)分首套房和二套房。
首套房：借款人夫妻雙方均連續(xù)足額繳存住房公積金，且貸款購(gòu)買同一套自住住房(繳存職工配偶為軍人的視同雙方繳存)，最高貸款額度60萬(wàn)元;單方連續(xù)足額繳存住房公積金，最高貸款額度50萬(wàn)元。
二套房：借款人夫妻雙方均連續(xù)足額繳存住房公積金，且貸款購(gòu)買同一套自住住房(繳存職工配偶為軍人的視同雙方繳存)，最高貸款額度50萬(wàn)元;單方連續(xù)足額繳存住房公積金，最高貸款額度40萬(wàn)元。
四、單筆可貸額度
單筆可貸額度與繳存月系數(shù)掛鉤，計(jì)算公式為“最高貸款額度×繳存月系數(shù)”(按主借款人繳存情況認(rèn)定)。
繳存月系數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：連續(xù)正常繳存時(shí)間在6個(gè)月(含)-12個(gè)月的系數(shù)為0.5;連續(xù)正常繳存時(shí)間在12個(gè)月(含)-24個(gè)月的系數(shù)為0.8;連續(xù)正常繳存時(shí)間在24個(gè)月(含)以上的系數(shù)為1.0。
具體可貸額度還要依據(jù)職工所購(gòu)房?jī)r(jià)款、首付比例、還款能力及個(gè)人信用狀況等因素綜合確定。
五、首付款比例
繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，所購(gòu)住房為新建住房的，貸款首付款比例不得低于30%;所購(gòu)住房為再交易房(二手房)的，貸款首付款比例不得低于40%;購(gòu)買改善性住房的，貸款首付款比例不得低于50%。
六、最長(zhǎng)貸款年限
男性貸款年限與本人現(xiàn)在年齡之和不大于65歲，女性貸款年限與本人現(xiàn)在年齡之和不大于60歲。
申請(qǐng)期房貸款、現(xiàn)房直貸的，最長(zhǎng)貸款期限為30年;申請(qǐng)二手房(住房建筑年限不超過(guò)20年)貸款的，最長(zhǎng)貸款期限為25年，房齡與貸款年限之和不超過(guò)40年，且貸款年限不超過(guò)所購(gòu)住房剩余的土地使用權(quán)年限。
以上政策從2022年5月1日起執(zhí)行，有效期一年。
