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蔡邊一村舊村改造項(xiàng)目 1.了解村內(nèi)歷史和村內(nèi)規(guī)劃 ,繪制村內(nèi)巡村圖 ,編制權(quán)屬人關(guān)系網(wǎng) ,與經(jīng)濟(jì)社社長(zhǎng)建立良好的關(guān)系 ,跟進(jìn) 前期的房屋權(quán)屬確權(quán) 、意愿征集和預(yù)約村民帶隊(duì)測(cè)量等工作。 2.根據(jù)項(xiàng)目的進(jìn)度對(duì)批復(fù)后的實(shí)施方案(含拆補(bǔ)方案)和集體物業(yè)拆補(bǔ)方案協(xié)助權(quán)屬人進(jìn)行方案表決。 3.為方案表決營(yíng)造一個(gè)良好的簽約氛圍 ,分三步走 :事先把支持舊改工作村民的表決票拿了在把觀望的村民做思想工作轉(zhuǎn)化贊成票最后在解決頑固的釘子。杜絕浪費(fèi)每張表決票。 4.預(yù)約或者上門與權(quán)屬人講解表決方案的內(nèi)容 ,講解村內(nèi)改造后的規(guī)劃 ,根據(jù)該權(quán)屬人的房屋測(cè)繪數(shù)據(jù), 計(jì)算出幾種不同的補(bǔ)償方案供權(quán)屬人參考 ,根據(jù)權(quán)屬人的需求引導(dǎo)其選擇補(bǔ)償方案 , 促成簽約。 5.對(duì)頑固的、聽(tīng)風(fēng)的權(quán)屬人上門進(jìn)行洽談 ,通過(guò)村內(nèi)關(guān)系網(wǎng)尋找他身邊支持改造的或已簽約的或其子女途徑進(jìn)行側(cè)面的溝通思想工作 ,慢慢的軟化受歪風(fēng)影響的村民。 6.收集村民的訴求建立訪談數(shù)據(jù)表 ,定時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)簽約進(jìn)度和村委未簽約的原由并提供解決方案。 7.負(fù)責(zé)小組內(nèi)的業(yè)務(wù)應(yīng)酬費(fèi)用報(bào)銷。 ?業(yè)績(jī) :主要跟進(jìn)40余戶250人左右的方案表決 ,簽約率達(dá):40%。

鎮(zhèn)龍西舊村改造項(xiàng)目 ? 主要負(fù)責(zé)后期70余棟的洽談動(dòng)遷工作 ? 業(yè)績(jī): 湯村項(xiàng)目收尾時(shí)派遣兼顧鎮(zhèn)龍西項(xiàng)目攻堅(jiān)工作 , 已完成項(xiàng)目總體50%的簽約量 ,項(xiàng)目總體簽約量已完成60%。 1.跟進(jìn)鎮(zhèn)龍西地鐵口圩鎮(zhèn)范圍帶國(guó)有證的房屋簽約工作,根據(jù)地形圖逐戶進(jìn)行走訪了解房屋結(jié)構(gòu) 、家庭人員情 況 、家庭經(jīng)濟(jì)情況等 ,摸查溝通至今為止尚未簽約的問(wèn)題點(diǎn)。 2.梳理好房屋數(shù)據(jù)和人物關(guān)系和背景 ,對(duì)未簽約的村民進(jìn)行分類 ,先向著述求不大的村民入手,邀約對(duì)其有說(shuō)服力居委干部或已簽約的村民進(jìn)行有效的溝通 , 促成簽約。 3.待村民確認(rèn)無(wú)誤后 , 收集村民資料 ,邀約約村民簽約房屋拆補(bǔ)協(xié)議 、與其簽訂交樓相關(guān)手續(xù)資料 (收款 收據(jù) 、首期資金結(jié)算單 、房屋交樓確認(rèn)表 、 自行拆卸申請(qǐng)表 、遷出確認(rèn)書 、房屋不動(dòng)產(chǎn)證) 與拆卸單 位的工作人員進(jìn)行已收房屋交接 (水電表注銷 、房屋現(xiàn)狀留底等) ,協(xié)助村民注銷房屋地塊的權(quán)屬。 4.宣傳舊改工作持續(xù)火熱進(jìn)行 ,對(duì)其他還在觀望的村民進(jìn)行溝通反映近期已完成的簽約房屋數(shù)據(jù) ,營(yíng)造該區(qū)域的氛圍 ,拾起村民對(duì)舊改的信心，分析每戶的關(guān)鍵點(diǎn)不同制訂不同方向的突破口。 5.配合街道人員加快對(duì)融資地塊的簽約進(jìn)度。 6.維護(hù) 、協(xié)調(diào)各類對(duì)外關(guān)系 (村委 、經(jīng)濟(jì)社社長(zhǎng)、村民、街道辦及居委人員) 。

湯村舊村改造項(xiàng)目 ? 主要負(fù)責(zé)該舊改項(xiàng)目250余棟的洽談動(dòng)遷工作 ? 業(yè)績(jī): 已完成項(xiàng)目總體100%的簽約量。 1.對(duì)權(quán)屬人進(jìn)行宣傳和現(xiàn)場(chǎng)村內(nèi)駐點(diǎn)向村民解讀方案內(nèi)容和處理村民提出的問(wèn)題 ,挨家挨戶宣傳舊改的利好和改造后的公共設(shè)施配套，了解村民對(duì)舊改的意愿和訴求。 2.邀約權(quán)屬人進(jìn)行房屋測(cè)繪工作,對(duì)比房屋是否存在違建,根據(jù)拆補(bǔ)方案的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行回遷指標(biāo)和附屬物的計(jì)算并進(jìn)行講解,根據(jù)村民的家庭情況切身考慮作出回遷面積和貨幣比例的建議。 3.待村民確認(rèn)無(wú)誤后, 收集村民資料 ,邀約村民簽約房屋拆補(bǔ)協(xié)議、與其簽訂交樓相關(guān)手續(xù)資料 (收款收據(jù) 、首期資金結(jié)算單、房屋交樓確認(rèn)表 、 自行拆卸申請(qǐng)表、遷出確認(rèn)書) 與拆卸單位的工作人員進(jìn)行已收房屋交接 (水電表注銷、房屋現(xiàn)狀留底等) ,合同掃描留存電子檔、請(qǐng)款、編制財(cái)務(wù)臺(tái)賬和合同蓋章 、歸檔等流程。 4.處理權(quán)屬人家庭內(nèi)部利益爭(zhēng)議的問(wèn)題和村內(nèi)左鄰右舍的存在利益問(wèn)題，現(xiàn)場(chǎng)的耐心協(xié)調(diào)雙方利益,跟進(jìn)對(duì)阻擾拆卸的村民進(jìn)行勸導(dǎo)工作。 5.跟進(jìn)舊村房屋偏移版塊圖，村民以前的C結(jié)構(gòu)瓦房、破房、倒塌房屋和地基痕跡不清晰，協(xié)調(diào)處理存在共墻、借地方搭建等利益問(wèn)題并在衛(wèi)星圖層上標(biāo)注。 6.做好簽約數(shù)據(jù)報(bào)表和村民溝通談判情況 ,標(biāo)記難點(diǎn)并提出解決辦法向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)情況維護(hù)和建立與村民的關(guān)系和村內(nèi)領(lǐng)導(dǎo)干部的友好關(guān)系。 7.跟進(jìn)頑固的釘子戶 ,針對(duì)他們的個(gè)性化要求 ,對(duì)其了解分析進(jìn)行工作戰(zhàn)略的部署 , 了解其家族擁有話語(yǔ)權(quán)的人或親朋好友 ,從身邊人下手對(duì)其起到催化劑作用配合村內(nèi)干部在利用他感興趣的方面進(jìn)行有效的溝通談判。 8.協(xié)助項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)和經(jīng)濟(jì)社領(lǐng)導(dǎo)干部協(xié)商裁定村內(nèi)的集體物業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并進(jìn)行測(cè)量 、協(xié)議簽訂和合同請(qǐng)款等。 ?擅長(zhǎng)對(duì)舊村改造項(xiàng)目整體中后期及攻堅(jiān)階段的工作。

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