委托人（出售方）：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 （簡稱甲方）
委托人（買受方）：　　　　　　　　　　　　　 （簡稱乙方）
受托人（中介方）： 　　　　　　　　　　　　 （簡稱丙方）
　　 根據(jù)國家有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙、丙三方自愿、平等和協(xié)商一致的基礎上，就丙方接受甲、乙方的委托，促成甲、乙方訂立房地產買賣合同，并完成其它服務事項達成一致，訂立本合同。第一條 標的基本情況及價款
所有權人 共有人
房屋坐落 丘號
產權證號 建筑面積
土地證號 房屋來源
房屋售價 　　　　　　拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥： 　　　　　　　?。?br>其它情況
第二條 委托事項
　　1、 甲方委托丙方出售以上房產，并代辦①產權轉移、③房款撥付、____________等相關事宜（①產權轉移②房屋交付③房款撥付）。
　　2、 乙方委托丙方購買以上房產，并代辦①產權房、③房款支付、____________、__________、____________等相關事宜（①產權房②房屋交付③房款支付④貸款⑤抵押登記⑥土地使用證）。
第三條 甲方的義務
　　 1、保證出售的房屋權屬真實，并符合國家及南京市房屋上市交易的政策法規(guī)及有關規(guī)定，且房屋財產的共有人對出售此房屋無異議。
　 　2、協(xié)助乙方辦理該房地產的交易過戶手續(xù)，提供相應證件資料。
　 　3、按房地產買賣契約中約定的交付日期，騰空房屋，并完好保留所應交付給乙方的附屬設施及原裝修。
　 　4、在房屋交付前，負責戶口遷出，結清水、電、氣、有線電視、電話、物管等費用。
　 　5、按本合同約定，按期支付傭金和代辦費。
　 　第四條 乙方的義務
　 　1、 按照房地產買賣契約中約定的房款支付方式及期限，支付定金和房款。
　 　2、 根據(jù)本合同約定的委托、代辦事項，按時支付傭金和代辦費用。
　 　3、 根據(jù)委托事項，乙方應于辦理產權登記手續(xù)前將各類資料備齊交予丙方，同時將由 丙方代繳的 ①、② （①契稅②交易服務費③抵押管理費④他項權證費）等約計人民幣 ____________元交予丙方。丙方將與乙方按實結算，多退少補。
　 　第五條 丙方的義務
　 　1、 認真履行甲、乙方委托的事項，親自完成甲、乙方委托代辦的各項服務。
　 　2、 丙方派 蔣信用 經紀人負責該房產的居間活動，在委托期限內辦理所委托的事項。
　 　3、 根據(jù)專業(yè)知識及工作經驗，丙方將所了解的標的情況如實告知委托人，及時將委托 事項辦理的進展情況向委托人通報。
　 　4、 對委托人個人資料予以保密，未經委托人同意，不得向他人泄露。
　 　5、 處理委托事務取得的財產，應當及時轉交委托人。
　 　6、 出示國家規(guī)定的收費標準及收取相關費用的依據(jù)。 第六條 房款的支付與轉付 甲、乙方商議，按以下第（二）種方式支付房款：
（一）根據(jù)房地產買賣契約中房款支付的時間及方式，雙方自行辦理房款的支付。
（二）雙方若將房款的轉付交于丙方，則丙方將按下列方式進行操作：
1、乙方在簽定房地產買賣契約之日，將定金人民幣____________元交給丙方保存。
2、乙方在簽定房地產買賣契約及本合同后二個工作日內將全部（首期款/全部房款），共計人民幣____________元交給丙方保存。
3、甲乙雙方在完成②（①交易過戶簽字后②乙方領取產權證后）二日內，丙方按售房款100%，計人民幣____________元轉付給甲方。
4、待銀行放貸后或乙方補足購房款后，雙方完成房屋交接手續(xù)，且甲方結清房屋交付前的水、電、氣、有限電視、電話、物管等費后三日內，丙方將余款一次性轉付給甲方。
（三）三方約定：
第七條 房屋交付
1、甲方應在乙方領取產權證后一天內或于_______年_____月______日前騰空房屋，并書面通知乙方、丙方辦理交付的具體時間。
2、若乙方在接到上述書面通知后，不按期對該房屋辦理驗收的，則該房屋的毀損、滅失的風險由乙方承擔。
3、甲、乙、丙三方共同參加房屋的交付手續(xù)。甲方按合同約定移交房屋及附屬設施并保留原裝潢，甲、乙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，丙方見證簽字。
第八條 傭金、代辦費支付標準及方式
（一）丙方完成本合同約定的甲方委托和代辦事項，甲方按照下列第1、2種
　　　　　　　　　　　　 方式計算，向丙方支付傭金和代辦費：
1、按該房地產售房款0.5%，具體數(shù)額為人民幣￥____________元。
2、按委托代辦事項支付代辦費計人民幣￥____________元。
（二）丙方完成本合同約定的乙方委托事項，乙方按照下列第1、2種方式計算，向丙方支付傭金和代辦費：
1、按該房地產售房款1.5%，具體數(shù)額為人民幣￥____________元。
2、代辦產權證費￥_______元，代辦土地證費_____元，代辦抵押貸款和他項權證費_____ 元，共計人民幣________元。 上述費用，甲、乙方應于____________前支付給丙方。
（三）丙方根據(jù)合同約定收取傭金和代辦費，未促成合同的可收取相關費用，但不得超過國家規(guī)定的收費標準。
第九條 違約責任
（一）三方商定，丙方有下列情形之一的應承擔違約責任：
1、無正當理由不履行合同的；
2、與他人串通，損害甲、乙方利益的；
3、故意隱瞞，提高委托標的利差；
4、其它過失影響甲、乙方交易的。
（二）三方商定，甲、乙方有下列情形之一的應承擔違約責任：
1、無正當理由不履行合同的；
2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成丙方無法履行合同的；
3、相互或與他人串通，損害丙方利益的；
4、未能按合同約定支付傭金和代辦費的；
5、其他造成丙方無法完成委托事項的行為。
（三）三方商定，上述違約行為方，選擇下列第1條約定的金額作為違約金分別支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其它經濟損失，由守約方按照法律、法規(guī)的有關規(guī)定追償。
　　 1、約定違約金為____________元，
　　 2、按標的額的5%，計人民幣____________元。
　　 第十條 爭議解決方式 三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決，也可由工商行政管理部門調解；協(xié)商、調解不成的，按本合同約定的下列第1項進行解決：
　　 1、由南京仲裁委員會仲裁
　　 2、依法向人民法院提起訴訟
　　 第十一條 其他約定 本合同如有內容變更或未盡事項，經三方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議應當采取書面形式，與本合同具有同等法律效力。本合同與補充協(xié)議內空格部分填寫文字與印刷文字具有同等效力。
　　 第十二條 合同生效 本合同自甲、乙雙方簽字，丙方蓋章后生效，本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份。
　　甲方： 　　　　　　　乙方： 　　　　　　丙方：（簽章）
　　身份證號碼： 身份證號碼： 營業(yè)執(zhí)照注冊號：
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 資質證書編號：
　　委托代理人： 　　　　 委托代理人： 　　　 執(zhí)業(yè)經紀人：
　　聯(lián)系電話：　　　　　　聯(lián)系電話： 　　 　　執(zhí)業(yè)經紀人資格證書號：
　　住址： 　　　　　　 　住址： 聯(lián)系電話： 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 年 月 日