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成都市業(yè)主公約

添加時(shí)間:2017-11-26 23:59:50
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  說(shuō) 明  
  1、本示范文本中未訂立事項(xiàng)可以用"×"表示;
  2、本示范文本[ ]中的內(nèi)容,據(jù)實(shí)填寫在其前面的空格中;
  3、可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)文本有關(guān)條款予以選擇、調(diào)整、補(bǔ)充;
  4、本示范文本中所指物業(yè)類型分為:住宅、辦公用房、商業(yè)用房、廠房、倉(cāng)庫(kù)、其他用房;
  5、召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議時(shí),應(yīng)制定業(yè)主公約,對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。制定業(yè)主公約,不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益?! ∥飿I(yè)名稱:            ??;
  物業(yè)類型:            ??;
  總建筑面積:        (平方米);
  物業(yè)座落位置:                 (物業(yè)詳細(xì)的路街道巷門牌號(hào))。
  
  第一條?。康呐c依據(jù))為保障本物業(yè)的依法與合理使用、維護(hù)、管理,建立良好的公共秩序,營(yíng)造安全、文明的生活、工作環(huán)境,維護(hù)業(yè)主的共同利益與合法權(quán)益,根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定,制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主公約(以下簡(jiǎn)稱本公約)。
  
  第二條 (公約效力)本公約對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主具有約束力。
  
  第三條?。ü芾矸绞剑┍疚飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理,通過(guò)依法選聘物業(yè)管理企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。
  本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。業(yè)主大會(huì)設(shè)立業(yè)主委員會(huì)作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)。
  業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會(huì)的組成與任期、工作經(jīng)費(fèi)、印章管理使用等事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則依法作出約定。
  
  第四條?。I(yè)主權(quán)利)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法享有以下權(quán)利:
 ?。ㄒ唬┧鶕碛形飿I(yè)的各項(xiàng)法定權(quán)利。
 ?。ǘ┡c其他業(yè)主一同對(duì)本物業(yè)實(shí)施管理。
 ?。ㄈ┌凑瘴飿I(yè)服務(wù)合同的約定,接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù);監(jiān)督物業(yè)服務(wù)合同的履行。
 ?。ㄋ模┨岢鲂薷谋竟s、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議。
 ?。ㄎ澹┨嶙h召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議,并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,行使投票權(quán)。
 ?。┻x舉業(yè)主委員會(huì)委員,并享有被選舉權(quán);監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)工作。
  (七)合理使用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的權(quán)利;對(duì)其使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。
 ?。ò耍┍O(jiān)督本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的歸集、管理和使用。
 ?。ň牛┩对V本物業(yè)區(qū)域內(nèi)裝飾裝修等影響業(yè)主共同利益的安全隱患,以及其他影響周圍住戶正常生活與工作的行為。
 ?。ㄊ                     ?br> ?。ㄊ唬┓?、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他權(quán)利。
  
  第五條 (業(yè)主義務(wù))本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法履行以下義務(wù):
 ?。ㄒ唬┳杂X(jué)遵守本公約,以及本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。
  在與他人建立合法使用、維護(hù)、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時(shí),告知并要求對(duì)方遵守本物業(yè)有關(guān)的管理制度和本公約,并承擔(dān)連帶責(zé)任;在轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí),告知受讓人遵守本公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和業(yè)主大會(huì)作出的有關(guān)決定。
 ?。ǘ﹫?zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定;配合物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)。
  (三)依照物業(yè)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定,交納專項(xiàng)維修資金。
 ?。ㄋ模┚S護(hù)本物業(yè)公共場(chǎng)所(地)的整潔、美觀、暢通及共用設(shè)施設(shè)備的良好,注意保護(hù)環(huán)境;遵守成都市市容市貌、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、環(huán)境保護(hù)等相關(guān)管理規(guī)定;主動(dòng)清除所灑落在共用場(chǎng)地的物品;自覺(jué)恢復(fù)所污染、破壞的地面原樣。
 ?。ㄎ澹┡浜蠈?duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行的維修養(yǎng)護(hù)。
  責(zé)任人承擔(dān)造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的賠償責(zé)任。
 ?。┻M(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修時(shí),遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《成都市城市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定》的規(guī)定;在工程開(kāi)工前,事先告知物業(yè)管理企業(yè),清楚物業(yè)管理企業(yè)告知的關(guān)于裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng);主動(dòng)配合物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)有關(guān)規(guī)定對(duì)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查;避免房屋裝修影響毗鄰房屋的使用安全。
  因搬遷、裝飾裝修等原因使用本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備時(shí),事先告知物業(yè)管理企業(yè),并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀。
 ?。ㄆ撸┪形飿I(yè)管理企業(yè)對(duì)自用部位的有關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)的,自行支付相應(yīng)費(fèi)用。
  當(dāng)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全,或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻時(shí),按規(guī)定或約定由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合維修養(yǎng)護(hù);不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),視為同意由物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),并按規(guī)定或約定分擔(dān)維修費(fèi)用。
 ?。ò耍┌踩褂盟㈦?、氣等,發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)按規(guī)定處理、報(bào)告。
  預(yù)留緊急聯(lián)系方式,配合物業(yè)管理企業(yè)在突發(fā)事件發(fā)生時(shí)采取的緊急避險(xiǎn)措施。
 ?。ň牛                    ?br>  
  第六條?。ㄎ飿I(yè)使用禁止行為)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不得有以下行為:
  (一)擅自改變房屋及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等。
 ?。ǘ?duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建。
 ?。ㄈ┱加没驌p壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺(tái)、道路、綠地、停車場(chǎng)、自行車房(棚)等共用部位、設(shè)施設(shè)備及公共場(chǎng)所(地)。
 ?。ㄋ模p壞或擅自拆除、截?cái)唷⒏淖冞B接改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共用設(shè)施設(shè)備。
  (五)不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾,高空拋物。
 ?。┻`反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)。
  (七)違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜,豢養(yǎng)寵物等。
 ?。ò耍┷`踏、占用綠化地,損壞、涂劃園林建筑小品。
  (九)影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等。
 ?。ㄊ┻`反物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通管理規(guī)則,隨意停放車輛,鳴喇叭。
 ?。ㄊ唬┲圃斐^(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音,休息時(shí)間制造噪音污染。
  (十二)擅自在房屋外墻上安裝遮陽(yáng)光簾、遮蓬、花架等其他結(jié)構(gòu),不按設(shè)計(jì)和指定的位置安裝空調(diào)外機(jī)且不進(jìn)行滴水、加固處理。
 ?。ㄊ┦褂秒娞輹r(shí)超載、運(yùn)載粗重物品,在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、涂畫或損傷內(nèi)壁。
  (十四)危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德的行為。
  (十五)法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。
 ?。ㄊ                  ?。
  
  第七條?。ㄟx聘與解聘物業(yè)管理企業(yè))選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)須經(jīng)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過(guò),由業(yè)主委員會(huì)按照業(yè)主大會(huì)的決定代表業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
  物業(yè)服務(wù)合同效力不隨物業(yè)所有權(quán)的變化而喪失。
  
  第八條?。ㄎ飿I(yè)服務(wù)費(fèi)用)物業(yè)服務(wù)費(fèi)由全體業(yè)主按其擁有物業(yè)權(quán)屬份額大小共同分擔(dān),并在物業(yè)服務(wù)合同約定期限內(nèi)付清。業(yè)主委托物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù),其費(fèi)用由雙方約定。
  
  第九條 (共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主建立專項(xiàng)維修資金,保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造,其繳存標(biāo)準(zhǔn)、管理、使用和監(jiān)督執(zhí)行成都市的房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法的有關(guān)規(guī)定。
  一幢或一戶房屋的專項(xiàng)維修資金不足首次專項(xiàng)維修資金30%時(shí),由業(yè)主委員會(huì)向該幢或該戶房屋業(yè)主續(xù)籌專項(xiàng)維修資金。
  對(duì)不執(zhí)行成都市的房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法的有關(guān)規(guī)定繳存、續(xù)籌專項(xiàng)維修資金的業(yè)主,由業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公告,并代表其他業(yè)主依法對(duì)當(dāng)事人予以起訴。
  
  第十條?。ü灿貌课?、共用設(shè)施設(shè)備依法經(jīng)營(yíng))按照以下條款進(jìn)行本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)和收益分配:
 ?。ㄒ唬├梦飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的,在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)同意后,按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。
 ?。ǘ├脴I(yè)主依法享有的房屋本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的,業(yè)主所得收益部分,歸該幢全體業(yè)主共同所有,并主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。
 ?。ㄈ├脴I(yè)主依法享有的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的,業(yè)主所得收益部分,歸全體業(yè)主所有,并主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。
 ?。ㄋ模                   ?。
  
  第十一條?。I(yè)主大會(huì)與業(yè)委會(huì)工作經(jīng)費(fèi))本物業(yè)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依法開(kāi)展工作所需的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主共同承擔(dān),不包含在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)中,并由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)籌集和管理。
  業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的籌集和管理使用按照業(yè)主大會(huì)依法制定的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,并對(duì)使用情況定期公告和接受業(yè)主質(zhì)詢。
  
  第十二條 (共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保險(xiǎn))本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn),由全體業(yè)主按其擁有物業(yè)權(quán)屬份額大小享有權(quán)利、履行義務(wù),其費(fèi)用進(jìn)入物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出,由實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)管理企業(yè)代行辦理相關(guān)手續(xù);業(yè)主的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由業(yè)主自行辦理。
  
  第十三條?。ㄎ飿I(yè)管理糾紛民事訴訟)因物業(yè)管理糾紛而引起民事訴訟的,其費(fèi)用由當(dāng)事人依法承擔(dān);提起共同訴訟的,經(jīng)當(dāng)事人授權(quán),推薦訴訟代表人具體實(shí)施,其費(fèi)用由參加共同訴訟的當(dāng)事人依法承擔(dān)。
  
  第十四條?。ㄟ`約責(zé)任)因違反本公約,造成其他業(yè)主、使用人等人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的,當(dāng)事人依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
  物業(yè)交付他人使用的,業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
  違反本公約的,由業(yè)主委員會(huì)督促改正,也可由相關(guān)當(dāng)事人依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。
  
  第十五條?。ü灿貌课弧⒐灿迷O(shè)施設(shè)備含義)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的含義:
 ?。ㄒ唬┕灿貌课皇侵敢淮狈课輧?nèi)部,由整幢房屋的業(yè)主、使用人共用的房屋主體承重結(jié)構(gòu)、外墻面、門廳、樓梯間和其他在使用上、功能上為整幢建筑服務(wù)的房屋等。
 ?。ǘ┕灿迷O(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域或者單幢房屋內(nèi),由業(yè)主、使用人共用的上下水管道、電梯、供配電設(shè)施設(shè)備、消防及安全監(jiān)控設(shè)施設(shè)備、公益性文體康樂(lè)設(shè)施、綠地、道路、路燈、非經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)所和有關(guān)共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
  
  第十六條?。üs通過(guò))本公約經(jīng)年月日首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過(guò),自通過(guò)之日起生效。
  
  第十七條?。üs修改與補(bǔ)充)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)的有關(guān)本公約的決定均是本公約的組成部分;本公約的修訂經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò);本公約未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議補(bǔ)充。
  
  第十八條?。üs備案)制定和修改的業(yè)主公約,按規(guī)定報(bào)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案。
  
  第十九條 (公約保存與執(zhí)有)本公約業(yè)主各執(zhí)1份,業(yè)主委員會(huì)保存3份,當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門、街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)、社區(qū)居民委員會(huì)各1份。
   [區(qū)]/  [市]/  [縣]
 ?。ㄎ飿I(yè)名稱)物業(yè)管理業(yè)主大會(huì)
  年  月  日
  
  
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