1、借款人必須連續(xù)按月繳存住房公積金6個月以上(含6個月)，且借款人在申請貸款之日前必須按月繳存住房公積金，欠繳3個月(含)以上的單位暫停受理住房公積金個人住房貸款申請，待其單位足額補繳主后方可受理。

2、購買期房的申請貸款時間自簽訂購房合同之日起不超過2年;購買現(xiàn)房的申請貸款時間自簽訂購房合同之日起不超過1年;建造、大修自住住房的申請貸款時間自審批之日不超過1年。

3、購買首套、二套住房的首付比例不低于30%，購買第三套及以上住房的不予貸款(常德市目前是認貸不認房)。

4、有良好的信譽，具有穩(wěn)定的收入，有按期償還貸款本息的能力。

5、借款人及配偶無住房公積金委托貸款或原住房公積金委托貸款已結清。

6、借款人同意選擇本中心規(guī)定的償還、擔保方式。

7、外地住房公積金繳存者調入常德市行政區(qū)域后申請住房公積金委托貸款的。

購買新房：

常德購買新房公積金貸款所需材料

　　1、申請審批表(蓋單位行政公章)(3份)。

　　2、申請人家庭及社會關系調查表(3份)。

　　3、購房合同復印件(3份)、原件。

　　4、申請人及配偶身份證正反面復印件(各3份)、原件。

　　5、婚姻證明復印件(3份)、原件。(未婚的、離異的，需借款人戶籍所在地縣民政部門證明)。

　　6、加蓋借款人及配偶單位財務公章的工資收入證明(借款人工資收入證明需單位協(xié)管員簽字，工資超5000及以上的需提供加蓋單位公章的近3個月工資明細)(各3份)。

　　7、首付款收據復印件(3份)、原件。

　　8、個人征信業(yè)務授權書(臨柜填寫，夫妻各一份)。

　　9、信用報告查詢申請表(臨柜填寫，夫妻各一份)。

購買二手房：

常德購買二房公積金貸款所需材料

　　1、申請審批表(蓋單位行政公章)(3份)

　　2、申請人家庭及社會關系調查表(3份)

　　3、買賣合同復印件(3份)備案原件。

　　4、申請人及配偶身份證正反面復印件(各3份)、原件。

　　5、婚姻證明復印件(3份)、原件。(未婚的、離異的，需借款人戶籍所在地縣民政部門證明)。

　　6、加蓋借款人及配偶單位財務公章的工資收入證明(借款人工資收入證明需單位協(xié)管員簽字，工資超5000及以上的需提供加蓋單位公章的近3個月工資明細)(各3份)。

　　7、契約發(fā)票、復印件(3份)原件。

　　8、評估報告(僅限正泰、鴻天評估公司出具的報告3份)

　　9、個人征信業(yè)務授權書(臨柜填寫，夫妻各一份)。

　　10、信用報告查詢申請表(臨柜填寫，夫妻各一份)。

　　提示：有提取住房公積金需要的借款人，先辦理住房公積金提取手續(xù)，再辦理住房公積金貸款。

1、申請。借款申請人向管理中心或受委托銀行提出申請并提交規(guī)定的申請材料。

2、調查。受托銀行對借款申請人提交材料的真實性進行審核，并對個人信用報告、家庭現(xiàn)有房屋狀況、首付款比例、擔保是否足額、借款人收入及負債等事項進行調查。

3、審核。管理中心根據受托銀行的調查結果，對申報材料進行審核，并在十個工作日內作出是否準予貸款的決定。

4、簽約。受托銀行與所有借款申請人、擔保人簽訂借款合同和擔保合同。

5、擔保。受托銀行與所有借款申請人、擔保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔保手續(xù)。

貸款額度：

1、購買首套、二套住房的，住房公積金委托貸款金額不超過房屋評估價(新房按售房價)的70%(夫妻雙方以一方名義購房的，另一方可以申請住房公積金委托貸款，但借款人必須是住房公積金繳存者;

2、子女未成年的，按房屋價值的70%貸款，子女成年的，按借款人所占房屋價值份額的70%貸款購買第三套及以上住房的，不予貸款;

3、大修自住住房的，委托貸款金額不超過大修費用60%。

等額本息還款方式：

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：

貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。