申請(qǐng)條件：

借款人正常繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，所購房是住房公積金管理機(jī)構(gòu)合作備案樓盤。

購買二手房貸款

申請(qǐng)條件：

購買商品房貸款材料：

1、《邢臺(tái)市住房公積金貸款申請(qǐng)表》原件2份、《邢臺(tái)市個(gè)人住房公積金貸款信用承諾書》原件1份(夫妻雙方需現(xiàn)場(chǎng)面談、簽字并加按手印)

2、夫妻雙方身份證原件(公積金機(jī)構(gòu)復(fù)印身份證復(fù)印件2份，身份證須復(fù)印正反面)

3、夫妻雙方結(jié)婚證原件及復(fù)印件2份;結(jié)婚證內(nèi)容錯(cuò)誤無法證明借款人夫妻關(guān)系的，提供可以證明借款人夫妻關(guān)系的同一戶口簿或本人出具書面承諾書。

4、中國人民銀行出具的夫妻雙方《個(gè)人信用報(bào)告》(明細(xì)版)各1份(有效期一個(gè)月)

5、網(wǎng)簽備案購房合同原件及復(fù)印件1份、購房款發(fā)票原件(或付款收據(jù))及復(fù)印件1份。

6、公積金管理機(jī)構(gòu)要求提供的其他資料。主要包括：

(1)對(duì)離異未再婚的需提供離婚證或法院民事調(diào)解(判決)書原件及復(fù)印件2份;對(duì)喪偶未再婚的另需提供死亡及關(guān)系證明等資料原件及復(fù)印件2份。

(2)對(duì)配偶在外地，當(dāng)事人不能親自來辦理貸款的，需出具經(jīng)公證部門公證的授權(quán)委托書。

購買二手房貸款材料：

1、《邢臺(tái)市住房公積金貸款申請(qǐng)表》原件2份、《邢臺(tái)市個(gè)人住房公積金貸款信用承諾書》原件1份(夫妻雙方需現(xiàn)場(chǎng)面談、簽字并加按手印)。

2、夫妻雙方身份證原件(公積金機(jī)構(gòu)復(fù)印身份證復(fù)印件2份，身份證須復(fù)印正反面)。

3、夫妻雙方結(jié)婚證原件及復(fù)印件2份;結(jié)婚證內(nèi)容錯(cuò)誤無法證明借款人夫妻關(guān)系的，提供可以證明借款人夫妻關(guān)系的同一戶口簿或本人出具的書面承諾書。

4、中國人民銀行出具的夫妻雙方《個(gè)人信用報(bào)告》(明細(xì)版)各1份(有效期一個(gè)月)。

5、增值稅發(fā)票、契稅完稅憑證原件及復(fù)印件1份。

6、過戶后的不動(dòng)產(chǎn)登記證原件及復(fù)印件2份。

7、公積金管理機(jī)構(gòu)要求提供的其他資料。主要包括：

(1)對(duì)離異未再婚的需提供離婚證或法院民事調(diào)解(判決)書原件及復(fù)印件2份;對(duì)喪偶未再婚的另需提供死亡及關(guān)系證明等資料原件及復(fù)印件2份。

(2)對(duì)配偶在外地，當(dāng)事人不能親自來辦理貸款的，需出具公證部門授權(quán)委托書。

1、貸款申請(qǐng)。借款人夫妻雙方持上述資料，向住房公積金管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。經(jīng)審查無誤后予以受理，并將貸款有關(guān)信息錄入微機(jī)系統(tǒng)。住房公積金管理機(jī)構(gòu)指導(dǎo)借款人夫妻雙方預(yù)簽借款合同、借據(jù)。

2、貸款審核(調(diào)查)。住房公積金管理機(jī)構(gòu)對(duì)貸款資料的完整性、合法性進(jìn)行審核，如有疑義，可做進(jìn)一步深入調(diào)查;住房公積金管理機(jī)構(gòu)對(duì)借款人貸款期限、貸款額度、系統(tǒng)錄入等進(jìn)行審核，審查核實(shí)無誤后上報(bào)審批。

3、貸款審批。住房公積金管理機(jī)構(gòu)對(duì)符合條件的貸款進(jìn)行審批。對(duì)準(zhǔn)予貸款的，向受托銀行移交貸款資料。

4、保證擔(dān)保。由受托銀行落實(shí)貸款保證擔(dān)保，要求保證人在《借款合同》“保證人”一欄處簽字蓋章，并足額繳納貸款保證金。

5、打印合同。受托銀行從系統(tǒng)內(nèi)正反面打印《借款合同》中特別簽訂條款內(nèi)容。

6、貸款發(fā)放。受托銀行按《借款合同》約定，以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金轉(zhuǎn)到售房單位(或擔(dān)保公司)在受托銀行開立的賬戶內(nèi)。

住房公積金貸款額度為以下四項(xiàng)的最低值：

1、根據(jù)還貸能力、信用狀況確定的貸款限額。即：

(1) 借款人貸款額=(借款人公積金月繳額/月繳存比例+配偶公積金月繳額/月繳存比例)×個(gè)人還貸能力系數(shù)(0.5)×貸款期限(月)×信用系數(shù)(1)。

(2)借款人公積金貸款月還款額不超過借款人及其配偶公積金月繳存基數(shù)之和的50%，等額本金還款方式按首月月還款額計(jì)算。

(3)借款人夫妻雙方名下有商業(yè)貸款、擔(dān)?；蛘咂渌?fù)債等影響其還貸能力的因素，住房公積金管理機(jī)構(gòu)要根據(jù)實(shí)際情況綜合考慮，適度減少貸款額度。

2、按照當(dāng)前借款人及配偶賬戶余額一定倍數(shù)(目前暫定為20倍)確定的貸款限額，即：

借款人貸款額=(借款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額)×20

3、根據(jù)房屋總價(jià)(不含雙氣、契稅、維修基金及車位)的一定比例、擔(dān)保方式及剩余房款確定的貸款限額。其中，購買首套房最低首付款比例為30%;購買二套房最低首付比例為60%。

4、正常繳存住房公積金雙職工貸款最高限額不得超過60萬元，單職工不超過40萬元。 貸款額度為5000元的倍數(shù)。

住房公積金管理機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人申請(qǐng)分為銀行卡還款賬戶扣劃和公積金賬戶余額提前還款兩種情形處理：

　　(1)銀行卡還款賬戶扣劃。

　　借款人需足額將還款資金存入約定還款賬戶內(nèi)，公積金管理機(jī)構(gòu)將會(huì)在5日內(nèi)從還款帳戶中劃扣還款金額。

　　(2)住房公積金賬戶余額提前還款。

　　借款人、配偶或者夫妻雙方住房公積金賬戶余額超過1萬元時(shí)，借款人可以申請(qǐng)使用住房公積金賬戶余額提前部分還款;借款人、配偶或者夫妻雙方住房公積金賬戶余額超過貸款剩余本息時(shí)，借款人還可以申請(qǐng)使用住房公積金賬戶余額提前全部償還貸款本息。

　　三、注意事項(xiàng)

　　1、提前歸還全部貸款的，已計(jì)收利息不再退還，最后一次歸還的貸款本金，按實(shí)際使用期限計(jì)收貸款利息。

　　2、提前部分償還貸款本息的，還款額額度不低于1萬元，不限還款次數(shù)。具體還款方式(降低月還款額或縮短貸款期限)由借款人自行選擇。

　　3、借款人在還款日期前五天不可做提前還款登記申請(qǐng)。

　　4、提前還款時(shí)存在逾期的，需要先償還逾期本息，再進(jìn)行提前還款。