????1、借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國(guó)公民。申請(qǐng)貸款時(shí)借款人須住房公積金開戶且連續(xù)足額繳存滿6個(gè)月(含)以上，其個(gè)人和單位住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)。曾在異地繳存住房公積金，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理部門提供的繳存證明合并計(jì)算?，F(xiàn)役軍官、士官轉(zhuǎn)業(yè)到地方工作，轉(zhuǎn)業(yè)時(shí)間與地方入職時(shí)間無月份間隔，部隊(duì)服役時(shí)間視同繳存時(shí)間，可與現(xiàn)單位繳存時(shí)間合并計(jì)算。經(jīng)認(rèn)定為A、B、C、D、E類人才的，開戶繳存住房公積金后，即可申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　2、借款人必須是購(gòu)房人本人或建造、翻建、大修自住住房的產(chǎn)權(quán)人，且購(gòu)買、建造、翻建、大修的自住住房須為成套住宅。

　　購(gòu)買別墅，購(gòu)買辦公用房、商業(yè)用房、車庫(kù)以及其他非普通居住用房的，購(gòu)買房屋部分產(chǎn)權(quán)的(共有產(chǎn)權(quán)保障房除外)，購(gòu)買、建造、翻建、大修住房土地性質(zhì)為非國(guó)有土地的，裝潢住房的，不能辦理公積金貸款。

　　3、辦理購(gòu)房貸款的，須具有合法有效的房屋買賣合同、協(xié)議;建造、翻建住房的，須取得《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》;大修住房的，須具有《房屋所有權(quán)證》《國(guó)有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》以及當(dāng)?shù)亟值?鎮(zhèn))以上建設(shè)規(guī)劃部門同意大修的相關(guān)材料。

　　4、建造、翻建住房的，在《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》核發(fā)之日起三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)貸款;大修住房的，在大修完成后施工單位開出江蘇省南京市建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票之日起三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)貸款。

　　5、借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力，個(gè)人征信良好，無影響貸款償還能力的其他債務(wù)。

???? 借款人及配偶申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)簽訂《授權(quán)書》。授權(quán)受委托銀行、公積金中心通過向國(guó)家設(shè)立的金融信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)、房產(chǎn)交易、不動(dòng)產(chǎn)登記、婚姻登記、公安、社保、稅務(wù)等部門或通過其他經(jīng)授權(quán)的第三方合法渠道查詢、打印、保存、使用個(gè)人信用報(bào)告、戶籍、婚姻狀況、不動(dòng)產(chǎn)登記、抵押、購(gòu)房合同備案、房產(chǎn)交易繳稅、購(gòu)房證明、社保、其他住房公積金管理部門繳存、提取、貸款等信息和相關(guān)電子證照。

　　經(jīng)借款人及配偶授權(quán)獲取的共享信息、電子證照與借款人及配偶實(shí)際情況不一致的，借款人及配偶應(yīng)配合公積金中心對(duì)相關(guān)材料進(jìn)行查證。

　　1.身份證明：

　　本人、配偶身份證原件;戶口簿、居住證原件、港澳臺(tái)居民居住證原件、共有權(quán)人身份證原件等。

　　2.婚姻狀況證明：

　　結(jié)婚證原件、離婚證原件、法院判決(調(diào)解)離婚文書原件、單身職工在受委托銀行親筆簽署的《單身聲明書》等。

　　3.購(gòu)買、建造、翻建、大修住房的證明資料：

　?、儋?gòu)房貸款，提供經(jīng)備案的購(gòu)房合同(協(xié)議)原件。購(gòu)房合同(協(xié)議)中房屋地址與不動(dòng)產(chǎn)登記地址不符的，提供房屋所在地公安機(jī)關(guān)出具的同址證明。

　　購(gòu)買首套房或第二套住房，提供開發(fā)單位或售房人(單位)出具的不少于購(gòu)房總價(jià)20%的首付款發(fā)票、證明。

　　②建造、翻建、大修住房貸款，借款人在國(guó)有土地建造、翻建住房的，提供《房屋所有權(quán)證》《國(guó)有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》原件;大修自住住房的提供《房屋所有權(quán)證》《國(guó)有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》原件和街道(鎮(zhèn))以上建設(shè)規(guī)劃部門同意大修的相關(guān)材料。公積金中心根據(jù)建筑安裝工程評(píng)估造(修)價(jià)。

　　4.借款人及配偶、共有權(quán)人在受委托銀行親筆簽字，同意將所購(gòu)房產(chǎn)抵押作為貸款的擔(dān)保，如不能履行《南京市個(gè)人住房公積金/組合性購(gòu)房貸款合同》(以下簡(jiǎn)稱貸款合同)的約定，可依法處置抵押物的《共有權(quán)人同意抵押承諾書》和在不能履行貸款合同約定，處置所購(gòu)房產(chǎn)時(shí)，于六個(gè)月內(nèi)自愿無條件遷出的《自行安置承諾書》。

　　5.借款人配偶在省級(jí)機(jī)關(guān)分中心、南京鐵路分中心、省監(jiān)獄管理局管理部、華東石油局管理部繳存公積金的，在申請(qǐng)貸款時(shí)，提供分中心(管理部)或受委托銀行蓋章確認(rèn)的公積金繳存證明(注明開戶日期、月繳存額、單位和個(gè)人繳存比例、連續(xù)繳存時(shí)間)及貸款情況證明。

　　6.借款人配偶為現(xiàn)役軍官、士官的出具軍隊(duì)統(tǒng)一頒發(fā)的有效證件及身份證明材料。

????? 購(gòu)買預(yù)售、商品房提取：

　　1、柜面辦理。無法通過共享信息查詢數(shù)據(jù)的，職工攜帶相關(guān)證明材料到繳存銀行服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。提取的住房公積金轉(zhuǎn)入職工本人繳存銀行的銀行卡。

　　2、網(wǎng)上辦理?？赏ㄟ^共享信息查詢數(shù)據(jù)的，職工可在“南京公積金”APP、“我的南京”APP等互聯(lián)網(wǎng)渠道辦理本地購(gòu)房提取。

　　購(gòu)買二手房（含法拍房）提?。?/p>

　　1、柜面辦理。無法通過共享信息查詢數(shù)據(jù)的，職工攜帶相關(guān)證明材料到繳存銀行服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。提取的住房公積金轉(zhuǎn)入職工本人繳存銀行的銀行卡。

　　2、網(wǎng)上辦理?？赏ㄟ^共享信息查詢數(shù)據(jù)的，職工可在“南京公積金”APP、“我的南京”APP等互聯(lián)網(wǎng)渠道辦理本地購(gòu)房提取。

　　提取住房公積金支付房租：

　　1、柜面辦理。無法通過共享信息查詢數(shù)據(jù)的，職工攜帶相關(guān)證明材料到繳存銀行服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。提取的住房公積金轉(zhuǎn)入職工本人繳存銀行的銀行卡。

　　2、網(wǎng)上辦理?？赏ㄟ^共享信息查詢數(shù)據(jù)的，職工可在“南京公積金”APP、“我的南京”APP等互聯(lián)網(wǎng)渠道辦理本地購(gòu)房提取。

　　退休提?。?/p>

　　1、網(wǎng)上辦理?？赏ㄟ^共享信息查詢數(shù)據(jù)的，職工可在“南京公積金”APP、“我的南京”APP等互聯(lián)網(wǎng)渠道辦理本地購(gòu)房提取。

　　2、柜面辦理。無法通過線上渠道辦理的，職工攜帶相關(guān)證明材料到繳存銀行服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，提取的住房公積金三個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)入職工住房公積金繳存銀行的銀行卡。

　　高層次人才提取住房公積金支付房租：

　　攜帶相關(guān)證明材料到繳存銀行服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，提取的住房公積金轉(zhuǎn)入職工本人住房公積金繳存銀行的銀行卡。

　　購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房（含共有產(chǎn)權(quán)房）提?。?/p>

　　職工攜帶相關(guān)證明材料到繳存銀行服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。提取的住房公積金轉(zhuǎn)入職工本人繳存銀行的銀行卡。

　　非本市戶口職工離職提取：

　　1.可通過共享信息查詢數(shù)據(jù)的，職工可在“南京公積金”APP、“我的南京”APP等互聯(lián)網(wǎng)渠道辦理。

　　2.柜面辦理：無法通過共享信息查詢數(shù)據(jù)的，職工攜帶相關(guān)證明材料到繳存銀行服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，提取的住房公積金轉(zhuǎn)入職工住房公積金繳存銀行的銀行卡。

　　既有住宅增設(shè)電梯提?。?/p>

　　項(xiàng)目備案后，職工攜帶材料到繳存銀行服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理提取，提取的住房公積金轉(zhuǎn)入職工住房公積金繳存銀行的銀行卡。

　　遭遇突發(fā)事件提?。?/p>

　　職工攜帶相關(guān)證明材料到分中心申請(qǐng)，分中心工作人員上門審核后，職工攜帶材料到繳存銀行服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理提取，提取的住房公積金轉(zhuǎn)入職工住房公積金繳存銀行的銀行卡。

　　失業(yè)提?。?/p>

　　職工攜帶相關(guān)證明材料到繳存銀行服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，提取的住房公積金轉(zhuǎn)入職工繳存銀行的銀行卡。

　　患重大疾病提?。?/p>

　　職工攜帶相關(guān)證明材料到繳存銀行服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，提取的住房公積金轉(zhuǎn)入職工繳存銀行的銀行卡。

　　低保或特困職工提?。?/p>

　　職工攜帶相關(guān)證明材料到繳存銀行服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，提取的住房公積金轉(zhuǎn)入職工繳存銀行的銀行卡。

　　死亡或者被宣告死亡提取：

　　攜帶相關(guān)證明材料到繳存銀行服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。

　　1.若第一順序繼承人（配偶、子女、父母）或公證確定的繼承人或受遺贈(zèng)人全部到場(chǎng)并簽訂承諾書，即可提取住房公積金；

　　2.若繼承人或受遺贈(zèng)人無法全部到場(chǎng)，繼承人或受遺贈(zèng)人可以委托其他成年繼承人或受遺贈(zèng)人代為辦理提取，須提供委托書，受委托人須當(dāng)場(chǎng)簽訂承諾書。提取的住房公積金轉(zhuǎn)入繼承人或受遺贈(zèng)人銀行卡。

　　出境定居提?。?/p>

　　職工攜帶相關(guān)證明材料到繳存銀行服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，提取的住房公積金轉(zhuǎn)入職工住房公積金繳存銀行的銀行卡。

　　建造、翻建、大修住房提?。?/p>

　　職工攜帶相關(guān)證明材料到分中心申請(qǐng)，分中心工作人員上門審核后，職工攜帶材料到繳存銀行服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理提取，提取的住房公積金轉(zhuǎn)入職工住房公積金繳存銀行的銀行卡。

?

????? 單筆公積金貸款以夫妻為單位，貸款額度取以下三項(xiàng)額度的最低值：

　　(一)規(guī)定的貸款最高限額。貸款最高限額根據(jù)南京住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)的額度執(zhí)行。按照現(xiàn)行規(guī)定，購(gòu)買首套住房個(gè)人最高可貸額度為50萬元;購(gòu)買第二套住房個(gè)人最高可貸額度為30萬元。夫妻雙方均繳存住房公積金的職工貸款最高限額為個(gè)人貸款最高限額的2倍。

　　(二)按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計(jì)算公式為：借款人(配偶)住房公積金月繳存額/借款人(配偶)住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)(0.45)×12(月)×實(shí)際可貸年限，可貸年限為借款人申請(qǐng)貸款時(shí)距離法定退休年齡的年限，最長(zhǎng)為30年，超過30年的按30年計(jì)算。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計(jì)算的貸款額度之和。配偶為軍官或士官的根據(jù)已有住房套數(shù)同檔次個(gè)人貸款最高限額計(jì)算。

　　(三)按照規(guī)定的貸款金額占房屋總價(jià)比例確定的貸款限額。貸款額度不超過房屋總價(jià)的80%。如借款人使用拆遷款購(gòu)買住房，須將拆遷款全額計(jì)入首付。

????? 柜面一次性提前還公積金貸款

　?、俳杩钊思芭渑荚谀暇┲行牡淖》抗e金貸款未結(jié)清。

　?、诮杩钊思芭渑己炗喼鹪逻€公積金貸款協(xié)議的，賬戶須保留不少于簽訂協(xié)議時(shí)月繳存金額12倍的余額。

　　柜面一次性提前償還商業(yè)(異地公積金)貸款

　　①借款人及配偶在南京中心沒有未結(jié)清的住房公積金貸款。

　　②借款人及配偶在南京中心沒有簽訂委托逐月償還商業(yè)貸款協(xié)議。

　?、勐毠べ?gòu)買第三套及以上住房，其本人因購(gòu)房已提取過兩次及以上住房公積金的，其第三套及以上住房不予辦理;其配偶因購(gòu)房已提取過兩次及以上住房公積金的，其第三套及以上住房不予辦理。

　　④在本市有產(chǎn)權(quán)住房的職工，在外地購(gòu)買住房且貸款的，其購(gòu)房所在地不是職工(配偶)工作地或戶籍地的，不辦理。在本市無產(chǎn)權(quán)住房的職工，在南京市周邊接壤區(qū)域購(gòu)買住房的，符合自住等相關(guān)規(guī)定的比照本地情況辦理。

　?、荼灸陜?nèi)辦理過柜面逐年提取還貸的不能辦理。

　　柜面逐年提取償還商業(yè)(異地公積金)貸款

　?、俳杩钊思芭渑荚谀暇┲行臎]有未結(jié)清的住房公積金貸款。

　?、诮杩钊思芭渑荚谀暇┲行臎]有簽訂委托逐月償還商業(yè)貸款協(xié)議。

　?、勐毠べ?gòu)買第三套及以上住房，其本人因購(gòu)房已提取過兩次及以上住房公積金的，其第三套及以上住房不予辦理;其配偶因購(gòu)房已提取過兩次及以上住房公積金的，其第三套及以上住房不予辦理。

　?、茉诒臼杏挟a(chǎn)權(quán)住房的職工，在外地購(gòu)買住房且貸款的，其購(gòu)房所在地不是職工(配偶)工作地或戶籍地的，不辦理。在本市無產(chǎn)權(quán)住房的職工，在南京市周邊接壤區(qū)域購(gòu)買住房的，符合自住等相關(guān)規(guī)定的比照本地情況辦理。

　?、萏崛∏?2個(gè)月內(nèi)有逐月還商業(yè)貸款記錄的以及本年內(nèi)辦理過柜面一次性還貸的不能辦理。