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南昌市公積金管理中心

服務(wù)熱線:0791-12329

辦公地址:南昌市紅谷灘新區(qū)香江路199號房地產(chǎn)交易市場3樓

官方網(wǎng)站:http://www.ncgjj.com.cn/

上班時間:周一至周五上午9:00-12:00;下午13:00-17:00

公積金繳存計算

單位:元
公積金繳存計算結(jié)果(僅供參考)
住房公積金月繳存額(元):
補充住房公積金月繳存額(元):
關(guān)閉

公積金貸款計算

萬元
貸款利率僅供計算使用,實際交易利率由銀行評估
公積金貸款計算結(jié)果
類型 等額本息 等額本金
每月還款金額(元)
每月遞減(元)
按揭年數(shù)
利息總額(元)
貸款金額(元)
還款總額(元)
關(guān)閉

網(wǎng)上查詢

???? 1、電話查詢:請撥打南昌市公積金查詢電話(0791-6301991)進行查詢;

  2、柜臺查詢:在公積金管理中心辦事大廳通過磁卡刷卡方式及身份證號輸入方式查詢個人住房公積金帳戶余額。

電話查詢

????? 查詢熱線:0791-12329

  人工服務(wù)時間:周一至周六9:00-17:00

  12329人工座席查詢服務(wù)項目

  電話自助查詢(IVR)服務(wù)時間:全天24小時

  12329電話自助查詢(IVR)服務(wù)項目

  收費標準:通信費標準按工業(yè)和信息化部相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,免收信息服務(wù)費。

  南昌住房公積金電話查詢服務(wù)流程圖

  溫馨提示:南昌住房公積金電話查詢是實時查詢

網(wǎng)點查詢

???????網(wǎng)點名稱地址電話上班時間

  中國銀行南昌市洪雁支行青云譜區(qū)新溪橋路92號0791-88440381? 周一至周五上午9:00-12:00;下午13:00-17:00

  中國銀行南昌市江鈴支行南昌市青云譜區(qū)江鈴西四路133號0791-85250246周一至周五上午9:00-12:00;下午13:00-17:00

  中國銀行南昌市青湖支行南昌市高新區(qū)火炬大街52號0791-88103343周一至周五上午9:00-12:00;下午13:00-17:00

  中國銀行南昌市疊山路支行南昌市東湖區(qū)疊山路110號0791-86216172周一至周五上午9:00-12:00;下午13:00-17:00

  中國銀行江西省分行南昌市西湖區(qū)站前西路1號0791-86471576周一至周五上午9:00-12:00;下午13:00-17:00

  中國銀行南昌公積金服務(wù)中心南昌市紅谷灘新區(qū)鳳凰洲香江路199號房產(chǎn)交易市場3樓0791-83851647周一至周五上午9:00-12:00;下午13:00-17:00

  南昌住房公積金管理中心駐灣里區(qū)辦事處灣里區(qū)興灣大道豫章花園13棟201室0791-86281177周一至周五上午9:00-12:00;下午13:00-17:00

  南昌住房公積金管理中心駐進賢縣辦事處進賢縣校前路0791-86281177周一至周五上午9:00-12:00;下午13:00-17:00

  南昌住房公積金管理中心駐安義縣辦事處安義縣東門路189號縣建行三樓0791-83731607周一至周五上午9:00-12:00;下午13:00-17:00

  南昌住房公積金管理中心駐新建區(qū)辦事處新建區(qū)禮步湖大道639號(都市未來花園小區(qū)門口)0791-83731607周一至周五上午9:00-12:00;下午13:00-17:00

  南昌住房公積金管理中心駐南昌縣辦事處南昌縣府前東路88號縣建行二樓0791-83731607周一至周五上午9:00-12:00;下午13:00-17:00

  南昌住房公積金管理中心鐵路分中心南昌市二七南路495號0791-87025725周一至周五上午9:00-12:00;下午13:00-17:00

  南昌住房公積金管理中心省直分中心南昌市八一大道96號華龍國際大廈四樓(一部)0791-86281177周一至周五上午9:00-12:00;下午13:00-17:00

繳存比例

1、新設(shè)立的單位可在5%至12%的繳存比例區(qū)間內(nèi),自主確定住房公積金繳存比例

2、生產(chǎn)經(jīng)營困難企業(yè)可申請降低住房公積金繳存比例。申請時需經(jīng)單位職工代表大會或者工會通過,向公積金中心申請并經(jīng)批準才能調(diào)整繳存比例,住房公積金繳存年度內(nèi)每年可調(diào)整一次。

繳存基數(shù)

各繳存單位應(yīng)以2021年(2021年1月1日至2021年12月31日)職工本人月平均工資作為2022年度住房公積金繳存基數(shù)。繳存基數(shù)不高于本市2021年城鎮(zhèn)非私營單位在崗職工月平均工資的3倍,即25521元。

提取條件

? ? ??提取申請人符合下列情形之一的,可申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶存儲余額:

(一)購買自住住房的;

(二)建造、翻建、大修自住住房的;

(三)償還住房貸款本息的;

(四)本市既有住宅加裝電梯的;

(五)提取申請人及其配偶在本市行政區(qū)域內(nèi)均無自有產(chǎn)權(quán)住房,連續(xù)足額繳存住房公積金滿三個月,且租賃自住住房的;

(六)正在享受居民最低生活保障的;

(七)患慢性腎衰竭(尿毒癥)、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術(shù)、冠狀動脈旁路手術(shù)、顱內(nèi)腫瘤開顱摘除手術(shù)、重大器官移植手術(shù)、主動脈手術(shù)九種重大疾病的;

(八)退(離)休的;

(九)完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關(guān)系的;

(十)出境定居的;

(十一)與單位終止勞動關(guān)系且非本市戶籍,未在異地繼續(xù)繳存公積金,且公積金賬戶封存滿半年的;

(十二)職工死亡或被宣告死亡的。

符合以上第(一)款規(guī)定的,產(chǎn)權(quán)人及其配偶、父母、子女均可申請?zhí)崛 ?/span>

符合以上第(二)、(三)、(四)款規(guī)定的,產(chǎn)權(quán)人及其配偶均可申請?zhí)崛 ?/span>

符合以上第(五)、(六)款規(guī)定的,提取申請人及其配偶均可申請?zhí)崛 ?/span>

符合以上第(七)款規(guī)定的,患者及其配偶、父母均可申請?zhí)崛 ?/span>

符合以上第(十二)款規(guī)定的,由繼承人、受遺贈人或權(quán)益代理人申請?zhí)崛 ?/span>

第十三條??住房公積金貸款尚未結(jié)清的,產(chǎn)權(quán)人及其配偶的住房公積金僅能用于償還住房公積金貸款本息(含組合貸款中的商業(yè)貸款本息),且組合貸款中應(yīng)當優(yōu)先償還住房公積金貸款。

住房公積金貸款尚有逾期的,產(chǎn)權(quán)人及其配偶僅能通過對沖還貸方式提取其住房公積金賬戶存儲余額。

第十四條??約定提取的,當提取申請人或配偶不再擁有該房產(chǎn)所有權(quán)時,因該房產(chǎn)而產(chǎn)生的提取資格自動喪失。

第十五條??以下情形,提取申請人不能申請購房提?。?/span>

(一)同一套住房二十四個月之內(nèi)發(fā)生兩次(含兩次)以上產(chǎn)權(quán)變更的;

(二)兩人(含兩人)以上全款購買同一套住房,共有產(chǎn)權(quán)人非配偶、父母、子女關(guān)系的;

(三)再次購買同一套住房且已提取過住房公積金的;

(四)購買寫字樓、公寓、辦公、商鋪、車庫等非住宅的。

第十六條??提取申請人與配偶、祖父母、外祖父母、父母、子女之間發(fā)生住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的,提取申請人不能申請?zhí)崛∽》抗e金。

提取材料

? ? ? ?提取申請人申請?zhí)崛∽》抗e金時,應(yīng)當提供相關(guān)材料原件。

提取申請人辦理提取時應(yīng)授權(quán)公積金中心查詢、留存和使用相關(guān)共享信息,經(jīng)提取申請人授權(quán)查詢的共享信息與實際情況不一致的,提取申請人應(yīng)配合公積金中心對相關(guān)材料進行查證。

第二十九條??提取申請人提取本人住房公積金的,應(yīng)提供本人身份證明材料。

第三十條??提取申請人為繼承人或受遺贈人的,應(yīng)提供繼承人或受遺贈人的身份證明材料和公證的繼承協(xié)議或公證的遺囑或人民法院的調(diào)解書(判決書)等裁判文書,或經(jīng)人民法院確認的人民調(diào)解委員會出具的繼承調(diào)解協(xié)議書。

第三十一條??提取受托人為提取申請人代辦住房公積金提取手續(xù)的,應(yīng)提供下列材料:

(一)提取申請人和提取受托人身份證明材料;

(二)配偶代辦的,需提供婚姻關(guān)系證明;

(三)父母、子女代辦的,需提供關(guān)系證明;

(四)單位經(jīng)辦人代辦的,需提供提取申請人和提取受托人身份證明材料;

(五)公證委托代辦的,需提供經(jīng)公證的授權(quán)委托書。

第三十二條??提取申請人以配偶身份申請的,需提供婚姻關(guān)系證明;以父母、子女身份申請的,需提供關(guān)系證明;以共有產(chǎn)權(quán)人身份申請的,需提供購房合同或不動產(chǎn)權(quán)證(房屋所有權(quán)證)。

第三十三條??購買自住住房的,應(yīng)提供下列證明材料:

(一)購買新建商品住房的,應(yīng)提供登記備案的購房合同或備案登記表、購房款發(fā)票。

(二)購買再交易住房的,應(yīng)提供交易過戶后的不動產(chǎn)權(quán)證、契稅發(fā)票、增值稅發(fā)票;非全款購買的,在規(guī)定期限內(nèi)申請?zhí)崛。€應(yīng)提供首付款證明材料、借款合同和征信報告。

(三)購買經(jīng)濟適用房的,應(yīng)提供購房合同、購房款發(fā)票。

(四)購買拆遷安置住房的,應(yīng)提供拆遷補償安置合同(協(xié)議)、財稅專用付款憑證。

(五)購買公有住房的,應(yīng)提供公有住房出售合同不動產(chǎn)權(quán)證、財稅專用付款憑證或購房發(fā)票。

第三十四條??建造自住住房的,應(yīng)提供建設(shè)規(guī)劃許可證明材料、建房款發(fā)票。

第三十五條??翻建自住住房的,應(yīng)提供原房屋所有權(quán)證(房屋不動產(chǎn)權(quán)證)、舊房翻建許可證明材料、翻建費用發(fā)票。

第三十六條??大修自住住房的,應(yīng)提供房屋所有權(quán)證(不動產(chǎn)權(quán)證)、房屋危險性鑒定為C級或D級房屋安全鑒定報告、大修費用發(fā)票。

第三十七條??償還住房貸款本息的,應(yīng)提供下列還貸證明材料:

(一)償還住房公積金貸款的,無需提供還貸證明材料。

(二)償還其他個人住房貸款本息的,應(yīng)提供商品房購房合同或不動產(chǎn)權(quán)證(房屋所有權(quán)證)、借款合同、貸款銀行或其他公積金中心出具的上一還款年度的還款憑證;全部結(jié)清貸款本息的,還應(yīng)提供貸款銀行或其他公積金中心出具的結(jié)清證明及最后一次還款憑證。

第三十八條??本市既有住宅加裝電梯的,應(yīng)提供不動產(chǎn)權(quán)證(房屋所有權(quán)證)、電梯竣工驗收報告、聯(lián)合審批表、所裝電梯費用發(fā)票及相關(guān)憑證、財政補助申請表等。

第三十九條??提取申請人與配偶在本市行政區(qū)域內(nèi)均無自有產(chǎn)權(quán)住房,且租賃住房的,應(yīng)提供婚姻關(guān)系證明;租住公有住房的,還需提供房屋租賃合同、租金交納憑證。

第四十條??正在享受居民最低生活保障的,應(yīng)提供有效低保證明。

第四十一條??患九種重大疾病的,應(yīng)提供縣級以上(含縣級)醫(yī)院出具的診斷證明書、出院小結(jié)、住院發(fā)票。

第四十二條??退(離)休的,應(yīng)提供退休證明或離休證明。

第四十三條??完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關(guān)系的,應(yīng)提供完全喪失勞動能力鑒定結(jié)論證明材料和單位出具的解除(終止)勞動合同通知。

第四十四條??出境定居的,應(yīng)提供出境定居簽證或戶籍注銷證明。

第四十五條??與單位終止勞動關(guān)系且非本市戶籍的,應(yīng)提供外地戶籍證明。

提取流程

? ? 提取申請人可通過柜臺、線上、自助終端及協(xié)議約定等多渠道申請?zhí)崛∽》抗e金

? ? 公積金中心自收到提取申請之日起3個工作日內(nèi)作出準予提取或者不準予提取的決定;準予提取的,由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

公積金中心對存在疑義的提取申請材料,需進一步向相關(guān)部門核實信息的,審核時間可以延長至15個工作日,調(diào)查核實的時間不計入受理時限。

提取額度

? ? ? ?第十七條??購買新建商品住房、保障性住房,自購房備案登記之日起兩年內(nèi)申請,提取金額不可大于實際支付的購房款。?

購買再交易住房,自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起兩年內(nèi)申請,提取金額不可大于計稅金額。全款購買的,須持有房屋產(chǎn)權(quán)滿半年后才可申請?zhí)崛?。若所購住房建筑面積小于(等于)六十平方米且建成年份大于(等于)二十五年的,須持有房屋產(chǎn)權(quán)滿一年后再申請?zhí)崛 ?/span>

購買拆遷安置住房,以付款憑證或安置房憑證載明時間之日起兩年內(nèi)申請,提取金額不可大于實際支付的購房款。

購買公有住房,自簽訂公有住房出售合同或取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起兩年內(nèi)申請,提取金額不可大于實際支付的購房款。

第十八條??建造、翻建、大修自住住房的,自相關(guān)證明出具之日起兩年內(nèi)申請,提取金額不可大于實際支付的建造、翻建、大修自住住房費用。

第十九條??償還住房公積金貸款本息的,產(chǎn)權(quán)人及其配偶可申請辦理“沖還貸簽約”業(yè)務(wù),實現(xiàn)逐月自動扣劃其個人賬戶住房公積金用于償還住房公積金貸款,直至貸款結(jié)清為止。

償還其他個人住房貸款本息的,以還款起始月為年度提取對應(yīng)月,從還款起始月起,每連續(xù)還款滿12個月為一個還款年度,每滿一個還款年度可辦理一次住房公積金提取,申請時間為年度對應(yīng)月當月起一年之內(nèi),提取金額不可大于上一還款年度償還貸款本息之和。

全部結(jié)清貸款本息的,自結(jié)清之日起一年內(nèi)申請,提取金額不可大于年度內(nèi)償還貸款本息之和。

第二十條??提取申請人及其配偶在本市行政區(qū)域內(nèi)均無自有產(chǎn)權(quán)住房,且租賃自住住房的,每月可申請?zhí)崛?,當年提取總額不可大于市住房公積金管理委員會規(guī)定的租房提取額度。

租住公共租賃住房的,在租賃期內(nèi)每年可申請?zhí)崛?,提取金額不可大于當年實際房租支出。

第二十一條??與單位終止勞動關(guān)系且非本市戶籍,自公積金賬戶封存滿半年可申請?zhí)崛」e金賬戶內(nèi)的全部余額,并注銷職工住房公積金賬戶。

第二十二條??完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系、退(離)休、出境定居、死亡或被宣告死亡提取的,在取得相關(guān)證明材料后申請,提取金額為職工公積金賬戶內(nèi)的全部余額,并注銷職工住房公積金賬戶。

第二十三條??本市既有住宅加裝電梯的,自工程竣工驗收之日起兩年內(nèi)申請,提取金額不可大于電梯加裝費用扣除政府獎補、維修資金后的個人分攤金額。

第二十四條??正在享受居民最低生活保障的,在相關(guān)證明有效期內(nèi)每年可申請一次,提取金額為職工住房公積金賬戶存儲余額。

第二十五條??患九種重大疾病的,自取得相關(guān)證明材料起一年內(nèi)申請,每年可申請一次,提取金額為職工住房公積金賬戶存儲余額。

貸款條件

?????? 商品房貸款申請條件:

  1、具有有效身份證明和戶籍證明,具備完全民事行為能力;

  2、有較穩(wěn)定收入、信用良好,有償還貸款本息能力;

  3、借款申請人至申請公積金貸款時已按《南昌市住房公積金繳存管理辦法》連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含6個月)以上;

  4、申請公積金貸款的房屋未辦理以購房原因提取公積金的業(yè)務(wù);

  5、公積金貸款用于在本市購買自住住房,必須有合法的購房合同;

  6、借款申請人應(yīng)為房屋買受人之一;

  7、具有符合規(guī)定的一定比例的購房首付款;

  8、提供符合法律規(guī)定的擔保。

  存量房貸款申請條件:

  1、具有有效身份證明和戶籍證明,具有完全民事行為能力;

  2、有較穩(wěn)定收入、信用良好,有償還貸款本息能力;

  3、借款申請人至申請公積金貸款時已按《南昌市住房公積金繳存管理辦法》連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含6個月)以上;

  4、申請公積金貸款的房屋未辦理以購房原因提取公積金的業(yè)務(wù);

  5、借款申請人應(yīng)為不動產(chǎn)權(quán)人之一;

  6、具有符合規(guī)定的一定比例的購房首付款;

  7、提供符合法律規(guī)定的擔保。

  商轉(zhuǎn)公申請人辦理條件:

  1、具有有效身份證明和戶籍證明,具備完全民事行為能力;

  2、有較穩(wěn)定收入、信用良好,有償還貸款本息能力;

  3、借款申請人至申請公積金貸款時已按《南昌市住房公積金繳存管理辦法》連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含6個月)以上;

  4、借款申請人應(yīng)為不動產(chǎn)權(quán)人或房屋買受人之一;

  5、具有符合規(guī)定的一定比例的購房首付款;

  6、房屋如辦理過購房性質(zhì)的公積金提取業(yè)務(wù),需間隔6個月后才能申請商轉(zhuǎn)公,且可貸額度減去已提取金額;

  7、申請轉(zhuǎn)換的商業(yè)貸款為2016年5月16日(含)后發(fā)放的純商業(yè)性住房貸款。

  8、申請轉(zhuǎn)換的商業(yè)貸款的房屋為自住住宅。

貸款材料

????? 商品房(含經(jīng)濟適用房)

  貸款材料

  需提交的相關(guān)證件和證明材料:

  1、借款申請人及共同申請人的身份證明材料、戶籍證明材料原件;

  2、婚姻關(guān)系證明材料原件(結(jié)婚證、離婚證、民事調(diào)解書、民事判決書和管理中心統(tǒng)一格式的未婚聲明及面談筆錄);

  3、受委托貸款銀行一類還款賬戶原件;

  4、首套房的首付款不低于總房價款的30%,第二套房的首付款不低于總房價款的40%的首付款發(fā)票原件;

  5、借款申請人及共同申請人簽署的《貸款擔保與共同償還公積金貸款誠信承諾書》和《授權(quán)委托書》原件;

  6、《公積金貸款個人征信客戶授權(quán)書》及人民銀行征信系統(tǒng)《個人信用報告》原件;

  7、房產(chǎn)管理部門備案的《商品房買賣合同》原件;

  8、如申請異地貸款,需提供《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》原件;

  9、因特殊原因需提供的其他佐證材料。
?????? 二手房

  本位詳細介紹了南昌住房公積金商品房(含經(jīng)濟適用房)貸款材料以及對應(yīng)材料的份數(shù),其中按購房類型,分別提供以下購房證明材料:A購買商品房的:提供房產(chǎn)管理部門備案的《商品房買賣合同》原件和復印件2份;B購買經(jīng)濟適用房的:提供房產(chǎn)管理部門登記備案的《經(jīng)濟適用房住房銷售合同》及準購單原件和復印件2份。更多信息詳見本文

  本文詳細介紹了南昌住房公積金二手房貸款材料及對應(yīng)材料的份數(shù),其中重點提示下房地產(chǎn)交易部門成交明細單、契稅完稅證原件和復印件3份;有效的房屋抵押價值評估報告等原件和復印件3份;更多信息詳見本文。

  貸款材料

  申請材料:

  1、借款申請人及共同申請人身份證明材料、戶籍證明材料原件;

  2、婚姻關(guān)系證明材料原件(結(jié)婚證、離婚證、民事調(diào)解書、民事判決書和管理中心統(tǒng)一格式的未婚聲明及面談筆錄);

  3、受委托貸款銀行一類還款賬戶原件;

  4、首套房的首付款不低于總房價款的30%,第二套房的首付款不低于總房價款的40%的首付款收據(jù)(證明)原件;

  5、借款申請人及共申請人簽署的《貸款擔保與共同償還公積金貸款誠信承諾書》和《授權(quán)委托書》原件;

  6、《公積金貸款個人征信客戶授權(quán)書》及人民銀行征信系統(tǒng)《個人信用報告》原件;

  7、房地產(chǎn)交易增值稅發(fā)票、契稅完稅證原件;

  8、售房人須提供身份證明材料,婚姻關(guān)系證明、戶籍證明材料、房屋所有權(quán)屬證(或不動產(chǎn)權(quán)證)、委托銀行一類收款賬戶原件;

  9、如申請異地貸款,需提供《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》原件;

  10、因特殊原因需提供的其他佐證材料。
????? 商轉(zhuǎn)公

  本文詳細介紹了南昌住房公積金商轉(zhuǎn)公貸款材料及對應(yīng)材料的份數(shù),其中《南昌住房公積金貸款申請審批書》(商轉(zhuǎn)公)2份;共同借款人簽署的《貸款擔保與共同償還公積金貸款承諾書》原件2份;更多具體信息詳見本文。

  貸款材料

  申請材料:

  1、借款申請人及共同申請人的身份證明材料、戶籍證明材料原件;

  2、婚姻關(guān)系證明材料原件(結(jié)婚證、離婚證、民事調(diào)解書、民事判決書和公積金中心統(tǒng)一格式的未婚聲明和面談筆錄);

  3、受委托貸款銀行一類還款、收款賬號原件;

  4、《公積金貸款個人征信客戶授權(quán)書》及人民銀行征信系統(tǒng)《個人信用報告》原件;

  5、商業(yè)性個人住房貸款借款合同原件;

  6、商業(yè)性個人住房貸款購房合同原件或存量房交易契稅完稅證明及增值稅發(fā)票原件;

  7、商業(yè)性個人住房貸款銀行已確認的近1個月的還款記錄表原件(包含當前貸款余額);

  8、借款申請人及共同申請人簽署的《貸款擔保與共同償還公積金貸款誠信承諾書》、《南昌住房公積金管理中心授權(quán)委托書》原件;

  9、已取得不動產(chǎn)權(quán)證書的提供房屋《不動產(chǎn)權(quán)證書》原件,未取得不動產(chǎn)權(quán)證書的提供《不動產(chǎn)登記申請表》、《不動產(chǎn)預告登記約定書(商品房預約)》及《授權(quán)委托書》;

  10、因特殊原因需提供的其他佐證材料。

貸款流程

?????? 商品房貸款

  辦理流程:借款申請人申請→房地產(chǎn)開發(fā)公司預受理→公積金中心貸款審批→受委托貸款銀行貸款簽約→公積金中心劃撥資金→?受委托貸款銀行貸款發(fā)放

  辦理時限:中心環(huán)節(jié)8個工作日

  存量房貸款

  辦理流程:借款申請人柜臺(網(wǎng)上)申請?→擔保公司貸款受理→公積金中心貸款審批→受委托貸款銀行貸款簽約→辦理抵押登記(市城區(qū)可由受委托貸款銀行代辦,縣區(qū)需借款申請人親自辦理)→公積金中心劃撥資金→受委托貸款銀行貸款發(fā)放

  辦理時限:中心環(huán)節(jié)8個工作日

  商轉(zhuǎn)公

  辦理流程:

  1、中心墊資模式:借款申請人申請→受委托貸款銀行受理(房屋坐落于市城區(qū)且已取得不動產(chǎn)權(quán)證書)/中心駐縣區(qū)辦事處受理(房屋坐落于縣區(qū)且已取得不動產(chǎn)權(quán)證書)/南昌住房公積金管理中心15、16號窗口貸款受理(房屋坐落于市城區(qū)及原灣里區(qū)且未取得不動產(chǎn)權(quán)證書)→公積金中心貸款審批→受委托貸款銀行貸款簽約→借款人辦理第二順位抵押登記(公積金貸款且已取得不動產(chǎn)權(quán)證書)/借款人辦理抵押轉(zhuǎn)移登記(組合貸款且已取得不動產(chǎn)權(quán)證書)/借款人授權(quán)管理中心代為辦理預告登記、抵押預告登記及抵押預告轉(zhuǎn)移登記(未取得不動產(chǎn)權(quán)證書)→中心劃撥資金→受委托貸款銀行發(fā)放貸款

  2、自籌資金模式:借款申請人申請→受委托貸款銀行受理(房屋坐落于市城區(qū)且已取得不動產(chǎn)權(quán)證書)/中心駐縣區(qū)辦事處受理(房屋坐落于縣區(qū)且已取得不動產(chǎn)權(quán)證書)→公積金中心貸款審批→受委托貸款銀行貸款簽約→借款人結(jié)清貸款→借款人注銷原商業(yè)貸款抵押登記→借款人辦理抵押登記→中心劃撥資金→受委托貸款銀行發(fā)放貸款

  辦理時限:中心環(huán)節(jié)8個工作日

貸款額度

????? 貸款額度:夫妻雙方繳存住房公積金的職工,個人購房貸款最高額度為60萬元;單方繳存住房公積金的職工,個人購房貸款最高額度為50萬元。

  購房貸款首付比例:首套房30%;二套房40%。

  貸款比例:貸款期限為1至5年(含5年)的年利率為2.75%;貸款期限為5年以上的年利率為3.25%。

  貸款期限:住房公積金貸款期限一般不得超過借款人自委托貸款發(fā)放之日起至法定退休年齡止的年限,最長不得超過30年。

  

貸款還款

????? 借款人應(yīng)從借款的次月起按借款合同約定的還款日、還款金額及時償還貸款。貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,到期一次還本付息,利隨本清;一年期以上的,借款人在簽訂借款同時選擇下述任一種還款方法,按月償還貸款。

  1、等額本息還款法:即在貸款期內(nèi),每月以相等的額度平均償還貸款本息,其計算公式為:

  月利率×(1+月利率)還款總期數(shù)

  -----------------------------------------×貸款本金=每月還款額

  (1+月利率)還款總期數(shù)—1

  2、等額本金還款法:即在貸款期內(nèi),每月等額償還貸款本金,貸款利息隨已償還的本金逐月遞減,其計算公式為:

  貸款本金

  -----------------+(貸款本金—累計已還本金)×月利率=每月還款額

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