在長沙公積金中心正常繳存住房公積金的職工(含靈活就業(yè)人員，下同)可以申請公積金貸款，具體條件如下：

　　(一)具有完全民事行為能力的自然人。

　　(二)住房公積金繳存情況符合下列要求:

　　1、住房公積金賬戶狀態(tài)正常，且近12個月連續(xù)正常繳存;

　　2、異地住房公積金連續(xù)正常繳存6個月以上且無間斷在長沙公積金中心連續(xù)正常繳存6個月以上的，異地住房公積金轉(zhuǎn)移到賬后，兩地繳存時間可以合并計算，若異地繳存不連續(xù)或間斷后在長沙公積金中心繳存的，則仍需在長沙公積金中心連續(xù)繳存12個月以上方可申請貸款。

　　(三)信用良好，收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力。

　　(四)未超過國家規(guī)定的法定退休年齡。

　　(五)首付款不低于本辦法規(guī)定的相應比例。

　　(六)購買、建造、翻建、大修普通自住房1年內(nèi)提出申請，以簽訂《商品房買賣合同》、出具《擔保意見書》或頒發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》之日起計算，其中結清商業(yè)銀行貸款后申請商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的應在商業(yè)銀行貸款結清后30日內(nèi)提出申請。

　　(七)職工家庭(已婚指夫妻雙方，單身指職工個人，下同)未辦理公積金貸款(包括但不限于長沙公積金中心的)，如已辦理則須公積金貸款結清滿6個月。

　　(八)職工家庭購買該套住房未在我市(包括長沙公積金中心和省直分中心)辦理過住房公積金購房提取。

　　(九)職工及其配偶均無2次以上公積金貸款記錄，該貸款記錄為長沙公積金中心和省直分中心的貸款次數(shù)之和，婚姻關系存續(xù)期間辦理過公積金貸款的，原夫妻雙方各算1次貸款記錄。

　　(十)具有長沙公積金中心認可的資產(chǎn)設定抵押，同意選擇長沙公積金中心規(guī)定的償還和擔保方式。

　　(十一)長沙公積金中心規(guī)定的其他條件。

　　長沙申請公積金貸款，需要提供以下材料：

　　一、基本材料：

　　(一)《住房公積金個人借款申請表》。

　　(二)職工家庭身份證明:

　　1、居民身份證和戶口簿個人頁;

　　2、港澳臺居民居住證;

　　3、外國人永久居留身份證;

　　4、配偶為無永久居留權外國人時提供外國護照。

　　(三)婚姻狀況證明:

　　1、已婚職工提供結婚證;

　　2、離婚職工提供離婚證、民政部門蓋章的離婚協(xié)議或法院生效判決書或公證書。

　　(四)職工家庭簽署的《個人征信授權書》。

　　(五)職工及其配偶在其他公積金中心有住房公積金繳存賬戶，且賬戶狀態(tài)為正常或封存的，應提供相應材料證明在其他公積金中心當前不存在公積金貸款或公積金貸款的結清時間。

　　(六)職工配偶在異地貸款合作公積金中心繳存，住房公積金賬戶余額合并計算貸款額度的，應提供有效期內(nèi)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》、住房公積金個人基本情況表、近12個月的繳存流水。

　　(七)職工配偶在其他公積金中心繳存,住房公積金繳存基數(shù)推定為月收入的，應提供有效期內(nèi)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》、近3個月的繳存流水。

　　(八)職工配偶按社會保險繳費基數(shù)認定月收入的，應提供近3個月的社會保險繳交流水。

　　(九)個人征信系統(tǒng)顯示有住房貸款的,應提供該套住房的《購房合同》、《借款合同》,該住房注銷的還需提供住房所在地房屋管理部門出具的有效期內(nèi)(不超過近3個月)的無房證明。

　　二、其他類型材料：

　?。ㄒ唬┢诜抠J款。提供《商品房買賣合同》（經(jīng)房屋管理相關部門備案，下同）、購房首付款增值稅普通發(fā)票。

　?。ǘ┈F(xiàn)房貸款。提供《不動產(chǎn)權證書》、《商品房買賣合同》、購房增值稅普通發(fā)票、契稅完稅證明。

　　（三）二手房貸款：

　　1、住房產(chǎn)權過戶前申請公積金貸款的，提供售房人身份證復印件、《房屋所有權證》或《不動產(chǎn)權證書》復印件、《擔保意見書》、首付款支付憑證、《房屋價值議定書》；

　　2、住房產(chǎn)權過戶后申請公積金貸款的，提供《不動產(chǎn)權證書》、《商品房買賣合同》、契稅完稅證明。

　　（四）商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款：

　　1、所購住房設定抵押的，提供《商品房買賣合同》、原商業(yè)銀行住房貸款的《借款合同》、商業(yè)銀行出具的貸款余額對賬單或近6個月的還款流水、貸款結清證明或最后一次還貸回執(zhí)、本套住房的《不動產(chǎn)權證書》；

　　2、其他住房設定抵押的，提供《商品房買賣合同》、原商業(yè)銀行住房貸款的《借款合同》、商業(yè)銀行出具的貸款余額對賬單或近6個月的還款流水、同意提前結清證明、用于設定抵押住房的《不動產(chǎn)權證書》和《房屋價值議定書》。

　?。ㄎ澹┙ㄔ?、翻建、大修自住房貸款：

　　1、建造自住房貸款的，提供《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、與施工單位簽訂的《工程承包合同》、施工單位營業(yè)執(zhí)照或資質(zhì)證明、建造住房主體封頂證明，用其他住房設定抵押提供《不動產(chǎn)權證書》和《房屋價值議定書》；

　　2、翻建、大修自住房貸款的，提供翻建、大修自住房的《不動產(chǎn)權證書》和《房屋價值議定書》、C或D級《危房鑒定報告》、與施工單位簽訂的《工程承包合同》、施工單位營業(yè)執(zhí)照或資質(zhì)證明。

　　三、申請異地貸款所需材料

　　除以上材料外，還需提供以下資料原件：

　　(一)有效期內(nèi)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》;

　　(二)住房公積金個人基本情況表;

　　(三)近12個月的繳存流水;

　　(四)主借款人住房公積金繳存地房屋管理部門出具的有效期內(nèi)(不超過近3個月)的職工家庭全部住房信息證明。

　　(一)申請

　　1、期房貸款

　　職工向長沙公積金中心提出書面貸款申請，按要求提交真實、完整、有效的申請資料。

　　2、現(xiàn)房貸款

　　貸款購房的按照期房貸款流程辦理，一次性付款購房的按照住房產(chǎn)權過戶后的二手房貸款流程辦理。

　　3、二手房貸款

　　(1)辦理住房產(chǎn)權過戶前職工申請公積金貸款的，買賣雙方達成交易意向后與長沙公積金中心認可的擔保公司簽訂《擔保服務協(xié)議》，職工支付首付款至長沙公積金中心和擔保公司共同監(jiān)管的資金賬戶，擔保公司為交易雙方辦妥產(chǎn)權過戶和抵押手續(xù)提供擔保，不向交易雙方收取任何費用，擔保公司出具《擔保意見書》后，職工向長沙公積金中心提出書面申請。

　　(2)辦理住房產(chǎn)權過戶后職工申請公積金貸款的，直接向長沙公積金中心提出書面申請。

　　4、商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款

　　(1)本套住房已出產(chǎn)權證書的，職工應以本套住房作為抵押物申請公積金貸款，向長沙公積金中心提出書面申請，長沙公積金中心審批通過后30日內(nèi)結清商業(yè)銀行貸款。

　　(2)本套住房未出產(chǎn)權證書的，職工應以其他住房作為抵押物申請公積金貸款，向長沙公積金中心提出書面申請，無需結清商業(yè)銀行住房貸款。

　　(二)受理。

　　長沙公積金中心對申請資料進行初步審查，符合貸款一般條件且資料齊全的進行受理。

　　(三)審批。

　　長沙公積金中心進行三級審批。

　　(四)面簽。

　　合同各方簽訂《長沙住房公積金個人住房貸款借款抵押合同》。職工購買二手房未辦理住房產(chǎn)權過戶申請公積金貸款的，應在辦理住房產(chǎn)權過戶后進行面簽。

　　(五)辦理抵押。

　　職工到房屋管理部門辦妥抵押權預告登記手續(xù)或抵押權登記手續(xù)。

　　(六)放款。

　　長沙公積金中心收到抵押權預告登記證明后放款至開發(fā)商賬戶，收到抵押權登記證明或不動產(chǎn)登記受理憑證后放款至職工指定賬戶。

　　職工家庭的可貸額度，在最高貸款額度內(nèi)按照貸款額度計算公式、首付款比例、還貸能力情況等進行測算，取測算結果的最低值。如公積金貸款額度不足，職工可以申請組合貸款。

　　1、最高額度：60萬

　　2、貸款額度計算公式

　　貸款額度=(職工住房公積金賬戶余額+配偶住房公積金賬戶余額)×n倍數(shù)。

　　按貸款額度計算公式測算，職工家庭貸款額度低于20萬元的按20萬元核定。職工家庭近12個月辦理了公積金提取的(租房提取除外)和靈活就業(yè)人員不適用前款最低貸款20萬元的規(guī)定。

　　說明：

　　A、住房公積金賬戶余額指繳存在長沙公積金中心、省直分中心和異地貸款合作公積金中心的賬戶余額，配偶住房公積金賬戶狀態(tài)正常，且近12個月連續(xù)正常繳存的，賬戶余額可以合并計算貸款額度。

　　B、貸款n倍數(shù)根據(jù)長沙公積金中心每年的個人住房貸款率(指個人住房貸款余額占住房公積金繳存余額的比率，以下簡稱“個貸率”)確定:

　　長沙市公積金還款方式有等額本息或等額本金的兩種方式，公積金貸款期限為1年的，實行到期一次性還本付息，利隨本清；貸款期限超過1年的，按月分期歸還貸款本息。

　　還款方式變更：

　　(一)職工正常還款12期后可以申請變更還款方式，選擇等額本息或等額本金,正常還款12期后可以申請變更貸款期限，延長或縮短原貸款期限，但在貸款期間內(nèi)只能分別申請變更還款方式和貸款期限1次。

　　(二)長沙公積金中心應對職工的貸款額度和還貸能力重新進行測算，符合變更條件的方能變更。長沙公積金中心根據(jù)貸款變更后的當期余額、剩余期限、利率制定新的還款計劃告知職工。

　　(三)主借款人住房公積金賬戶緩繳、欠繳超過2個月、封存、公積金貸款當前存在逾期的不能申請變更還款方式和貸款期限。

　　(四)辦理資料:職工家庭提供《長沙住房公積金個人住房貸款管理辦法》第二十一條(二)至(八)項相應資料、異地貸款職工家庭(指繳存在異地貸款合作公積金中心的)提供《長沙住房公積金個人住房貸款管理辦法》第二十一條(二)至(八)項相應資料和第二十三條(一)至(三)項規(guī)定資料。