1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證明;

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有按時(shí)償還貸款本息的能力;

3、由個(gè)人出資在本市城鎮(zhèn)購(gòu)買自住住房，能夠提供合法的購(gòu)房合同或住房交易手續(xù);

4、同意用個(gè)人住房作抵押，辦理貸款合同公證，并同意由擔(dān)保公司為其提供擔(dān)保，擔(dān)保費(fèi)由借款人承擔(dān);

5、對(duì)需要進(jìn)行抵押物審核評(píng)估的，同意由管理中心認(rèn)定的權(quán)威評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行審核評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。

6、借款人(含配偶)沒有尚未還清的住房公積金貸款及影響貸款償還的數(shù)額較大的其他債務(wù)。

購(gòu)買期房：

遼陽(yáng)購(gòu)買期房公積金貸款所需材料?

　　注意事項(xiàng)：所需復(fù)印件統(tǒng)一用A4紙復(fù)印，身份證、結(jié)婚證、戶口本、個(gè)人公積金帳戶中的身份證號(hào)碼，姓名要保持一致，如有差異，需提前修改

　　1. 正式購(gòu)房協(xié)議或合同 (原件及復(fù)印件4份從皮至簽字頁(yè))

　　2. 不低于20%房款的預(yù)付款正式發(fā)票 (原件及復(fù)印件3份)

　　3. 夫妻雙方(及房屋共同所有人)身份證 (原件及復(fù)印件7份)

　　4. 夫妻雙方(及房屋共同所有人)戶口簿首頁(yè)及本人頁(yè) (原件及復(fù)印件4份)

　　5. 結(jié)婚登記證(及房屋共同所有人)首頁(yè)及本人頁(yè) (原件及復(fù)印件4份)

　　注：離婚需提供離婚證 (原件及復(fù)印件4份)

　　喪偶提供死亡證明及戶口注銷證明 (原件及復(fù)印件4份)

　　6. 夫妻雙方近三個(gè)月工資表工資表需加蓋財(cái)務(wù)章，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人簽字及簽字人聯(lián)系方式)及工資折(卡)近一年明細(xì) (到銀行前臺(tái)打印)

　　7. 主借款人公積金聯(lián)名卡

　　8.《個(gè)人住房借款申請(qǐng)審批表》一式兩份(相應(yīng)位置加蓋公章、法人代表簽字)

　　9.《穩(wěn)定收入證明》一份(相應(yīng)位置加蓋公章、法人代表簽字)

　　10.個(gè)人信用報(bào)告一份(夫妻雙方持身份證到人民銀行打印)

　　開發(fā)公司提供資料：

　　1.商品房預(yù)售許可證

　　2.具結(jié)書

　　3.保證函

購(gòu)買二手房：

遼陽(yáng)購(gòu)買二手房公積金貸款所需材料?

　　1、借款人夫妻雙方身份證原件1份及復(fù)印件4份;

　　2、借款人夫妻雙方戶口簿原件1份及復(fù)印件3份;

　　3、已婚提供結(jié)婚登記證(未婚提供戶口所在地婚姻登記部門出具的未婚證明;離婚提供離婚證或法院判決書、戶口所在地婚姻登記部門出具的未再婚證明;借款人配偶死亡提供死亡證明、戶口所在地婚姻登記部門出具的未再婚證明)原件1份及復(fù)印件3份;

　　4、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》原件1份及復(fù)印件3份;

　　5、加蓋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍部門印章的合法有效住房交易手續(xù)：房地產(chǎn)買賣契約書、完稅證、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、更名前的房屋所有權(quán)原件1份及復(fù)印件3份;

　　6、所購(gòu)房屋所有權(quán)證原件1份及復(fù)印件3份;

　　7、所購(gòu)房屋房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件3份;

　　8、穩(wěn)定收入證明及借款人夫妻雙方勞資負(fù)責(zé)人簽字并加蓋單位印章的近三個(gè)月工資表原件1份。

購(gòu)買現(xiàn)房：

遼陽(yáng)購(gòu)買現(xiàn)房公積金貸款所需材料

　　1、夫妻雙方身份證。 (原件及復(fù)印件4份)

　　2、夫妻雙方戶口薄。 (原件及復(fù)印件3份首頁(yè)及本人頁(yè))

　　3、結(jié)婚登記證。 (原件及復(fù)印件3份首頁(yè)至尾頁(yè))

　　注：離婚的提供離婚證或法院判決書；一方死亡的提供死亡證明。

　　4、與售房人簽訂的房屋買賣合同(原件復(fù)印件3份)

　　5、加蓋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍部門印章的合法有效的住房交易手續(xù)：房地產(chǎn)買賣契約書，轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，更名前的房屋所有權(quán)證，契證等(復(fù)印三份)

　　注：到產(chǎn)籍部門提檔

　　6、 更名后的房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件(復(fù)印三份首頁(yè)至房地產(chǎn)平面圖頁(yè))

　　7、 夫妻雙方近三個(gè)月工資表一份(加蓋財(cái)務(wù)章，財(cái)務(wù)主管簽字以及簽字人的聯(lián)系方式 )另附工資存折或工資卡近一年明細(xì)(到銀行前臺(tái)打印)

　　8、公積金聯(lián)名卡(異地去工行，武圣路支行開一存折)

　　9、夫妻雙方個(gè)人信用報(bào)告(持本人身份證原件到人民銀行辦理)

　　10、評(píng)估報(bào)告。

　　11、《穩(wěn)定收入證明》一份(相應(yīng)位置加蓋公章、法人代表簽字)

　　12、《個(gè)人住房借款審批表》一式兩份(相應(yīng)位置加蓋公章、法人代表簽字)

1.借款人向管理中心提出申請(qǐng)，填寫個(gè)人住房借款申請(qǐng)審批表，并如實(shí)提供貸款所需材料

2.管理中心對(duì)申請(qǐng)人的貸款資格、貸款條件、貸款額度、還貸能力、抵押房產(chǎn)狀況等情況進(jìn)行審查，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)做出準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)予貸款的決定，并通知借款人。

3.對(duì)準(zhǔn)予貸款的，借款人與管理中心、委托銀行簽訂借款合同，與擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同，并辦理借款合同的公證。

注：自借款合同簽訂之日起，借款人逾期3個(gè)月不辦理相關(guān)手續(xù)的，視為放棄貸款。

4.借款人(或擔(dān)保公司)到房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并將房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)屬證明文件交管理中心保管。

5.委托銀行按借款合同的約定以轉(zhuǎn)賬方式將資金劃到售房單位(或借款人)在銀行開設(shè)的賬戶內(nèi)。

貸款額度：

1、期房貸款最高貸款額不得超過(guò)40萬(wàn)元，借款人一方足額繳存住房公積金，最高不得超過(guò)30萬(wàn)元。

2、二手房最高貸款額不得超過(guò)30萬(wàn)元，借款人一方足額繳存住房公積金，最高不得超過(guò)20萬(wàn)元。

3、現(xiàn)房貸款額度不得超過(guò)評(píng)估值(同時(shí)參照契稅計(jì)稅價(jià)格)的50%，如果借款人夫妻雙方均足額繳存住房公積金，最高貸款額不得超過(guò)25萬(wàn)元，借款人一方足額繳存住房公積金，最高不得超過(guò)15萬(wàn)元。

1、等額本金：每月還款金額=貸款本金÷貸款期月數(shù)+(本金-已償還本金累計(jì)額)×當(dāng)月實(shí)際天數(shù)×日利率

2、借款人應(yīng)履行借款合同約定，按期償還住房公積金貸款本息;委托銀行應(yīng)按照合同約定時(shí)間，及時(shí)從借款人還款賬戶中扣收應(yīng)償還的貸款本息。

3、自貸款發(fā)放之日起，借款人正常還款12次以后，可以向管理中心申請(qǐng)?zhí)崆叭?或部分)還款。提前還款本金額必須為整萬(wàn)元，且每戶每年只允許辦理一次。