1、具有合法有效身份

2、具有完全的民事行為能力

3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力。

4、購買、建造、翻建、大修自住住房，且有相關(guān)的合同和證明文件。

5、符合“中心”規(guī)定的住房公積金繳存條件。

6、提供“中心”認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保。

7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的公積金個(gè)人住房貸款。

8、符合“中心”規(guī)定的其他條件。

開發(fā)公司的條件：

1、開發(fā)公司所開發(fā)的商品房六證齊全。

2、與“中心”簽訂住房公積金貸款合作協(xié)議書。

3、符合“中心”規(guī)定的其他條件。

衡水購買二手房貸款申報(bào)材料：

以下所有材料都必須出示原件，并提供復(fù)印件3份)

凡辦理購買二手房公積金貸款業(yè)務(wù)的，均需提供以下材料：

1、夫妻雙方身份證

2、戶籍證明

3、結(jié)婚證(未婚證明)

4、收入證明

5、刷新后的公積金存折或公積金繳存流水

6、房屋登記信息證明

7、契稅發(fā)票

8、房產(chǎn)證、土地證

9、管理中心要求的其他材料

1、申請。借款申請人向管理中心或受委托銀行提出申請并提交規(guī)定的申請材料。

2、調(diào)查。受托銀行對借款申請人提交材料的真實(shí)性進(jìn)行審核，并對個(gè)人信用報(bào)告、家庭現(xiàn)有房屋狀況、首付款比例、擔(dān)保是否足額、借款人收入及負(fù)債等事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查。

3、審核。管理中心根據(jù)受托銀行的調(diào)查結(jié)果，對申報(bào)材料進(jìn)行審核，并在十個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定。

4、簽約。受托銀行與所有借款申請人、擔(dān)保人簽訂借款合同和擔(dān)保合同。

5、擔(dān)保。受托銀行與所有借款申請人、擔(dān)保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔(dān)保手續(xù)。

6、發(fā)放貸款。受委托銀行拔付資金。

新政策貸款費(fèi)用規(guī)定(已實(shí)施)

改革前：公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰。

現(xiàn)行中：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險(xiǎn)、公證、評(píng)估等多項(xiàng)費(fèi)用。

貸款額度：

夫妻一方繳存公積金的，房貸最高為30萬元，雙方均繳存的，最高為60萬元。

貸款期限：

期限最長為30年

貸款利率：

住房公積金貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的、國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部規(guī)定的最近的公積金個(gè)人住房貸款利率。

住房公積金貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)算;貸款期限在1年以上的，遇國家利率調(diào)整時(shí)，于次年的1月1日開始按最新的相應(yīng)利率檔次執(zhí)行。

目前，住房公積金貸款利率五年以下(含五年)為年利率2.75%，五年以上為年利率3.25%。

等額本息還款方式：作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。

衡水公積金貸款提前還款：

1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實(shí)際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息。

2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計(jì)算借款人的月還款金額或貸款期限。