貸款條件

1.需連續(xù)足額繳存住房公積金6個月及以上

2.從未辦理過或雖辦理但已全部清償完結(jié)住房公積金貸款的職工及其配偶

3.具有完全民事行為能力;

4.能夠提供足額的貸款擔(dān)保;

5.具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有足夠的償還貸款本息的能力

6.借款人購買住房的，須具有合法有效的購房合同或協(xié)議;

7.借款人具有城鎮(zhèn)常住戶口或者其他有效居留身份

8.符合達(dá)州市住房公積金貸款條件

　　一、購新建商品房貸款材料

　　1、合法有效的網(wǎng)簽購房合同、備案表原件及復(fù)印件;

　　2、購房款發(fā)票原件(付款票據(jù)、轉(zhuǎn)賬憑證)及復(fù)印件;

　　3、售房單位(開發(fā)企業(yè))出具的收款證明;

　　4、借款人夫妻雙方具有法律效力的身份證明原件及復(fù)印件;

　　5、借款人婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件;喪偶的提供配偶死亡證明及填寫喪偶未再婚承諾書;未婚的現(xiàn)場填寫《未婚承諾書》;離異的提供離婚證及離婚協(xié)議書或法院判決書(法院調(diào)解書)原件及復(fù)印件;

　　6、購房所在地房管局查詢的《個人及家庭房屋登記記錄》(包括借款人、配偶及未成年子女名下實際擁有的住房查詢情況)原件;

　　7、異地繳存公積金借款人需當(dāng)?shù)毓e金中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》、繳存明細(xì)原件;

　　8、借款人及配偶個人信用報告原件。

　　二、購再交易房(二手房)貸款材料

　　1、房屋買賣網(wǎng)簽合同、備案表原件及復(fù)印件;

　　2、購房款發(fā)票(付款票據(jù)、轉(zhuǎn)賬憑證)原件及復(fù)印件;

　　3、售房人出具的身份證明及收款賬戶原件及復(fù)印件;

　　4、房屋交易契稅完稅憑證、所購房屋《不動產(chǎn)權(quán)證》原件及復(fù)印件;

　　5、借款人夫妻雙方具有法律效力的身份證明原件;

　　6、借款人婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件;喪偶的提供配偶死亡證明及填寫喪偶未再婚承諾書;未婚的現(xiàn)場填寫《未婚承諾書》;離異的提供離婚證及離婚協(xié)議書或法院判決書(法院調(diào)解書)原件及復(fù)印件;

　　7、評估機(jī)構(gòu)出具的用于抵押的自有房產(chǎn)的房地產(chǎn)評估報告三份(由中心統(tǒng)一評估);

　　8、購房所在地房管局查詢的《個人及家庭房屋登記記錄》(包括借款人、配偶及未成年子女名下實際擁有的住房查詢情況)原件;

　　9、異地繳存公積金借款人需在當(dāng)?shù)毓e金中心出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》、繳存明細(xì)原件;

　　10、借款人及配偶個人信用報告原件。??

1.貸款人申請住房公積金貸款需到管理中心提取出申請，按照管理中心要求提供相關(guān)資料;

2.管理中心受理貸款人申請，審查貸款人身份、還款能力、住房情況和個人征信情況，以及購建、大修自住住房的合法性和真實性;

3.管理中心應(yīng)對貸款申請進(jìn)行審核，做出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)予貸款的決定，并通知申請人

4.經(jīng)管理中心審核批準(zhǔn)的貸款，由受托銀行與貸款人簽訂貸款合同及辦理抵押擔(dān)保等貸款手續(xù);

5.管理中心復(fù)核同意后，將貸款資金劃入受托銀行的委托基金賬戶;受托銀行按貸款合同約定的時間和金額及時發(fā)放貸款。

貸款額度：

1.借款人夫妻雙方均按規(guī)定連續(xù)足額繳存住房公積金且貸款購買同一套自住住房，最高貸款額度為50萬元;

2.借款人夫妻只有一方按規(guī)定連續(xù)足額繳存住房公積金需貸款購買自住住房，最高貸款額度為40萬元。

3.達(dá)州市認(rèn)定的引進(jìn)本地的高層次人員不受余額倍數(shù)的限制，最高額度80萬。

4.達(dá)州市的繳存職工若在達(dá)州市中心城區(qū)購房，夫妻雙方繳納住房公積金的，最高貸款額度為60萬元;夫妻一方(或單身)繳納住房公積金的，最高貸款額度為50萬元。(2022年2月28日起)

等額本息還款方式：

作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：

這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。