1、具有完全民事行為能力，并具有泰安城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

3、截止申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上。

4、申請(qǐng)人必須是購(gòu)買(mǎi)自住住房，且用地性質(zhì)為出讓住宅用地，須具有符合法律規(guī)定的購(gòu)房合同。

5、申請(qǐng)人同意以所購(gòu)住房或其他具有所有權(quán)的房產(chǎn)作抵押，或以有價(jià)證券作為質(zhì)押，或以保證人、擔(dān)保公司作連帶責(zé)任保證。

6、購(gòu)買(mǎi)自住現(xiàn)房、期房、二手房、經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)人，首付款不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30%，其中：購(gòu)買(mǎi)90平方米以下的首付款比例不低于20%;購(gòu)買(mǎi)拆遷房的申請(qǐng)人，首期付款不低于拆遷合同差額價(jià)款的30%。

泰安一手房公積金貸款材料

1、《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》。

2、夫妻雙方的身份證、戶口簿原件、復(fù)印件，保證人的身份證原件、復(fù)印件。

3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案的《商品房預(yù)售合同》、《泰安市商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同》原件、復(fù)印件。

4、首付款收據(jù)原件、復(fù)印件。

5、經(jīng)濟(jì)適用房資格證原件、復(fù)印件。

6、公積金管理中心認(rèn)可的工資收入證明。

7、房地產(chǎn)管理部門(mén)出具的“申請(qǐng)人家庭住房登記情況證明”

　　泰安市購(gòu)買(mǎi)二手房的借款申請(qǐng)人，需提供以下資料：

　?、濉秱€(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》。

　?、娣蚱揠p方的身份證、戶口簿，保證人的身份證原件、復(fù)印件。

　?、缙醵愅甓愖C、《房屋買(mǎi)賣(mài)契約》、預(yù)付購(gòu)房款收據(jù)原件、復(fù)印件。未辦理完畢房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的，需提供原房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件及房管部門(mén)出具的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證件收據(jù);已辦理完畢房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的應(yīng)當(dāng)提供新房權(quán)證原件及復(fù)印件。

　?、韫e金管理中心認(rèn)可的工資收入證明。

　?、榉康禺a(chǎn)管理部門(mén)出具的“申請(qǐng)人家庭住房登記情況證明”。

1、貸款申請(qǐng)

借款人持本辦法第七章所列證明材料向受委托銀行提出申請(qǐng)，并如實(shí)填寫(xiě)《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》。

2、貸款審批

各受委托銀行及公積金管理中心貸款經(jīng)辦人、復(fù)核人對(duì)借款人提供的貸款資料審查并對(duì)其資信情況進(jìn)行考察后，簽署意見(jiàn)，按分級(jí)審批制度進(jìn)行審批。經(jīng)審批準(zhǔn)予貸款的，向受委托銀行出具《委托貸款通知書(shū)》及《借款人明細(xì)表》，明確貸款的對(duì)象、金額、期限、利率等內(nèi)容。

3、合同簽訂

委托銀行依據(jù)《委托貸款通知書(shū)》通知借款人，借款申請(qǐng)人自接到銀行同意貸款的通知之日起5日內(nèi)到管理中心簽訂《借款合同》、《抵押合同》、《質(zhì)押合同》或《保證合同》，并辦理有關(guān)抵押、質(zhì)押登記手續(xù)。 借款申請(qǐng)人、配偶及保證人(有關(guān)第三人)須持身份證親自到場(chǎng)辦理簽字手續(xù)。各經(jīng)辦銀行應(yīng)由兩名以上工作人員當(dāng)面就申請(qǐng)人提供的申請(qǐng)資料、證件的種類和份數(shù)審驗(yàn)無(wú)誤，并監(jiān)督有關(guān)人員親自簽字。

4、發(fā)放貸款

公積金管理中心依據(jù)《委托貸款通知書(shū)》、《借款合同》、《抵押合同》、《質(zhì)押合同》或《保證合同》出具《住房公積金貸款劃撥通知單》報(bào)主任審批。計(jì)財(cái)科按主任審批的《住房公積金貸款劃撥通知單》向受委托銀行辦理劃款手續(xù)，委托銀行按規(guī)定將貸款劃入指定賬戶。貸款資金原則上應(yīng)通過(guò)銀行劃入售房單位在銀行開(kāi)設(shè)的賬戶內(nèi)。單位與開(kāi)發(fā)商合作聯(lián)合開(kāi)發(fā)的，可以按聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行貸款資金撥付。

5、歸還借款

借款人應(yīng)按月將歸還借款本息的資金存入還款賬戶，受托銀行按月定期扣劃，并及時(shí)將收回的借款本息轉(zhuǎn)入管理中心在受托銀行開(kāi)設(shè)的存款賬戶，有關(guān)單據(jù)轉(zhuǎn)管理中心記賬。借款人還清借款本息后，借款合同終止，并按照法律規(guī)定解除擔(dān)保。

泰安住房公積金貸款額度

最高貸款限額為60萬(wàn)元;

可貸款額度參照以下因素計(jì)算，按最小值確定：

1、購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房、期房、二手房、經(jīng)濟(jì)適用房的，申請(qǐng)貸款總額不超過(guò)所購(gòu)住房房?jī)r(jià)總額(二手房以契稅完稅證“計(jì)稅金額”認(rèn)定)的70%，其中：購(gòu)買(mǎi)90平方米以下的，申請(qǐng)貸款總額不超過(guò)所購(gòu)住房房?jī)r(jià)總額的80%;購(gòu)買(mǎi)拆遷房的，申請(qǐng)貸款總額不超過(guò)拆遷合同差額價(jià)款的70%;合同價(jià)與評(píng)估總額、契稅完稅計(jì)稅金額不一致時(shí)，按契稅完稅價(jià)格計(jì)算。

2、可貸款額度。貸款額度=職工家庭月收入×12×貸款年限×0.4或貸款額度=每月繳存額÷繳存比例×12×貸款年限×0.4。

3、借款人及其配偶在借款期間不得再次申請(qǐng)公積金貸款，同時(shí)借款人也不得為他人提供公積金貸款擔(dān)保。

泰安公積金貸款還款方式

一次性還款法

是用提取的住房公積金余額一次性歸還貸款余額的辦法。

按月還款法

是每月直接從委托人公積金賬戶中提取存款余額，用于歸還當(dāng)月貸款本息的辦法。

注：借款人應(yīng)根據(jù)自己公積金賬戶資金余額和貸款具體情況選擇合理的還貸方式。