阿勒泰市公積金管理中心
咨詢電話：0906-2128307；| 住房公積金月繳存額(元): | |
| 補(bǔ)充住房公積金月繳存額(元): |
| 類型 | 等額本息 | 等額本金 |
|---|---|---|
| 每月還款金額(元) |
每月遞減(元)
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| 按揭年數(shù) | ||
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| 貸款金額(元) | ||
| 還款總額(元) |
2022年度，職工單位和本人住房公積金繳存比例最低不得低于5%，最高不得高于12%。
第十二條 職工提取住房公積金需提供下列相關(guān)資料：
（一）職工退休提取住房公積金需提供資料：
1.身份證明材料；
2.申請(qǐng)人銀行卡；
3.未達(dá)到法定退休年齡需提供退休審批表或退休證或退休文件（原件或復(fù)印件）；
（二）職工與單位解除勞動(dòng)合同，封存滿半年且未在異地繳存的，提取住房公積金需提供：
1.身份證明材料；
2.申請(qǐng)人銀行卡；
3.解除勞動(dòng)關(guān)系證明或離職批復(fù)文件；
（三）職工出國、出境定居提取住房公積金需提供：
1.身份證明材料；
2.申請(qǐng)人銀行卡；
3.出境定居證明或戶籍注銷證明（注銷原因?yàn)槌鰢ň樱?/p>
（四）職工死亡或被宣告死亡提取住房公積金需提供資料：
1.身份證明材料；
2.繳存人死亡證明或被宣告死亡證明；
3.繼承人銀行卡；
4.公證的繼承協(xié)議、或公證的遺囑、或人民法院的調(diào)解書（判決書）等裁判文書、或經(jīng)人民法院確認(rèn)的經(jīng)人民調(diào)解委員會(huì)出具的繼承調(diào)解協(xié)議書；
（五）住房公積金賬戶余額低于壹佰元的封存賬戶提取住房公積金需提供資料：
1.身份證明材料；
2.申請(qǐng)人銀行卡；
（六）購買商品房提取住房公積金需提供資料：
1.身份證明材料；
2.開發(fā)商售房賬戶證明或申請(qǐng)人銀行卡；
3.購房人為提取人配偶的，需提供婚姻關(guān)系證明；
4.經(jīng)房產(chǎn)登記管理部門備案的商品房買賣合同；異地商品房提供商品房買賣合同或網(wǎng)簽合同備案證明；
5.契稅完稅憑證或購房增值稅發(fā)票；
（七）購買二手房提取住房公積金需提供資料：
1.身份證明材料；
2.申請(qǐng)人銀行卡；
3.購房人為提取人配偶的，需提供婚姻關(guān)系證明；
4.契稅完稅憑證；
5.房屋買賣合同或契約；
6.交易過戶后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；
（八）購買單位集資建房提取住房公積金需提供資料：
1.身份證明材料；
2.申請(qǐng)人銀行卡或集資房售房賬戶證明，全款已付清的，提供個(gè)人銀行卡和全款付清房款發(fā)票；
3.購房人為提取人配偶的，需提供婚姻關(guān)系證明；
4.《集資建房（統(tǒng)建房）協(xié)議》；
（九）建造、翻建、大修自住住房提取住房公積金需提供資料：
1.身份證明材料；
2.申請(qǐng)人銀行卡；
3.購房人為提取人配偶的，需提供婚姻關(guān)系證明；
4.房屋安全鑒定證明或建房證明或修房證明；
5.工程（預(yù)）決算報(bào)告或建造、翻建、大修費(fèi)用發(fā)票；
6.房產(chǎn)證或宅基地證或土地使用證；
（十）購買拆遷安置房提取住房公積金需提供資料：
1.身份證明材料；
2.申請(qǐng)人銀行卡；
3.購房人為提取人配偶的，需提供婚姻關(guān)系證明；
4.拆遷補(bǔ)償安置合同（協(xié)議）；
5.購房款發(fā)票或契稅完稅憑證；
（十一）購買房改房提取住房公積金需提供資料：
1.《優(yōu)惠售房審批表》；
2.《房改計(jì)算表》；
3. 交款票據(jù)；
（十二）購買拍賣房提取住房公積金需提供資料：
1.身份證明材料；
2.申請(qǐng)人銀行卡；
3.購房人為提取人配偶的，需提供婚姻關(guān)系證明；
4.房屋拍賣《成交確認(rèn)書》；
5.契稅完稅憑證；
6.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；
（十三）職工在工作地?zé)o住房，租賃自住住房的需提供資料：
1.身份證明材料；
2.申請(qǐng)人銀行卡；
3.婚姻關(guān)系證明；
4.無自有產(chǎn)權(quán)住房證明（職工工作所在地房屋產(chǎn)權(quán)登記部門出具）；
5.無自有產(chǎn)權(quán)住房書面聲明；
6.《房屋租賃合同或協(xié)議》；
7.租賃費(fèi)用發(fā)票；
8.房屋租賃協(xié)查表（非公共租賃房提供）；
9.租住住房的房屋所有權(quán)證復(fù)印件（非公共租賃房提供）。
（十四）既有住宅加裝電梯提取住房公積金需提供資料：
1.身份證明材料；
2.申請(qǐng)人銀行卡；
3.婚姻關(guān)系證明；
4.加裝電梯所在房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；
5.加裝電梯協(xié)議；
6.電梯建設(shè)分?jǐn)傎M(fèi)用的實(shí)際支付憑證；
（十五）償還住房貸款本息提取住房公積金需提供資料：
1、清償本管理中心住房公積金貸款的需提供
（1）身份證明材料；
（2）還貸銀行卡；
（3）購房人為提取人配偶的，需提供婚姻關(guān)系證明；
2、償還商業(yè)銀行住房貸款或異地住房公積金貸款的需提供
（1）身份證明材料；
（2）提取人為借款人配偶的，需提供婚姻關(guān)系證明；
（3）借款合同；
（4）30日內(nèi)的貸款余額對(duì)賬單；
（5）主貸人個(gè)人征信報(bào)告（同一筆貸款首次還款時(shí)提供）；
（6）銀行賬戶證明或個(gè)人銀行卡；
附注：1.夫妻雙方購房提取公積金時(shí)配偶方電子檔案只需要點(diǎn)擊提取業(yè)務(wù)檔案查看即可共享（不包含個(gè)人身份證、銀行卡、提取憑條），無需重復(fù)掃描。
2.償還異地公積金貸款，本系統(tǒng)中可查詢到（4）（5）相關(guān)信息的的無需提供，留存《異地還款明細(xì)》即可。
第八條?符合銷戶提取的，可一次性提取職工賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額本息，并注銷個(gè)人賬戶。
第九條 符合部分提取的有關(guān)規(guī)定：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的，按規(guī)定兩年提取時(shí)效內(nèi)可每年提取一次，提取金額不得大于購房金額或建修房費(fèi)用。
（二）按月償還本地區(qū)住房公積金貸款本息的，職工可使用住房公積金賬戶內(nèi)的余額按月對(duì)沖公積金貸款本息。
（三）部分清償自住住房貸款本金，可提取職工本人和配偶住房公積金帳戶內(nèi)留存六個(gè)月繳存額的存儲(chǔ)余額，申請(qǐng)次數(shù)每年不超過一次，提取金額不得超過需償還的住房貸款本金余額。
（四)一次性償清個(gè)人自住住房貸款本息，可提取住房公積金賬戶內(nèi)的余額，但提取金額不得超過需償還的住房貸款本息余額。
（五）償還商業(yè)銀行住房貸款本息和異地住房公積金貸款本息的，可每年提取一次住房公積金賬戶內(nèi)的余額，但夫妻雙方提取總額不得高于當(dāng)年還款額；可一次性償清個(gè)人住房貸款本息，提取金額不得超過需償還的住房貸款本息余額。
（六）職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿三個(gè)月，本人及配偶在工作地?zé)o住房且租賃住房用于自住的，可申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑甲》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，用于支付房屋租賃費(fèi)用；職工租住公共租賃住房用于自住的，可按照實(shí)際房租支出全額提?。蛔赓U商品住房的，由地區(qū)住房公積金管理中心根據(jù)當(dāng)?shù)胤孔馐袌?chǎng)價(jià)格確定提取標(biāo)準(zhǔn)，職工按照標(biāo)準(zhǔn)提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，租住樓房建筑面積在80（含）平方米以下的，提取額度最高標(biāo)準(zhǔn)為每月1200元；建筑面積在80平方米以上的，提取額度最高標(biāo)準(zhǔn)為每月1500元；租住平房提取額度最高標(biāo)準(zhǔn)為每月800元；低于此標(biāo)準(zhǔn)的，據(jù)實(shí)提取，（縣城（鎮(zhèn)）可按當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)租金水平參照?qǐng)?zhí)行）。本人住房公積金賬戶金額不足時(shí)，可以提取配偶賬戶余額補(bǔ)充，提取申請(qǐng)人在租賃自住住房期間每年可提取一次（以系統(tǒng)辦理提取日期為界定）。
（七）既有住宅加裝電梯的，須在項(xiàng)目已竣工且業(yè)主已支付加裝電梯建設(shè)資金后按照個(gè)人實(shí)際出資金額提取。電梯后期運(yùn)行費(fèi)用不在提取范圍內(nèi)。
第十條?職工符合提取條件但有住房公積金貸款和住房公積金貼息貸款時(shí)，應(yīng)優(yōu)先償還，償清貸款后個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)仍有余額的，再按相應(yīng)提取條件申請(qǐng)?zhí)崛∮囝~。
第十一條?提取金額不能超過賬戶余額減去凍結(jié)金額。
（一）滿足《阿勒泰地區(qū)住房公積金貸款管理辦法》中第八條相關(guān)規(guī)定。
（二）個(gè)人按月足額連續(xù)繳存住房公積金六個(gè)月（含六個(gè)月）以上,職工及配偶賬戶余額中留存的金額滿足住房公積金貸款倍數(shù)且借款人賬戶當(dāng)前處于正常繳存狀態(tài)；對(duì)于借款申請(qǐng)人曾在異地住房公積金中心繳存的，其住房公積金開戶、繳存時(shí)間應(yīng)根據(jù)原繳存賬戶所在住房公積金中心出具的繳存證明信息給予認(rèn)可。
（三）職工購買住房的，支付不低于規(guī)定比例20%的首付款票據(jù)；購買二手房、拍賣房、房改房的，支付不低于規(guī)定比例30%的首付款票據(jù)；翻建、大修、建造自住住房的，支付不低于規(guī)定比例的40%的費(fèi)用票據(jù)。
（五）購買普通自住住房在簽訂購房合同（協(xié)議）之日起一年內(nèi)有效；建造、翻建、大修在確權(quán)日期或建設(shè)工程施工許可證批準(zhǔn)之日起一年內(nèi)有效。
（一）借款人、擔(dān)保人具有法律效力的身份證明；
（二）借款人、擔(dān)保人已婚應(yīng)當(dāng)提供配偶具有法律效力的身份證件和婚姻關(guān)系證明；離婚應(yīng)提供離婚證書或民政部門蓋章的離婚證明（協(xié)議書）或法院生效判決書；喪偶者提供相關(guān)證明材料；單身職工應(yīng)當(dāng)簽署借款人單身承諾書；
（三）借款及配偶近一個(gè)月內(nèi)個(gè)人征信報(bào)告；
（四）借款人及配偶在異地繳存公積金的，應(yīng)提供近六個(gè)月異地繳存流水明細(xì)和異地貸款情況證明；
第二十五條?借款人申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款或住房公積金貼息貸款應(yīng)根據(jù)不同貸款種類提供如下資料：
（一）期房貸款：《購房合同》（經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)管理部門備案，下同）、房產(chǎn)公司出具的首付款收據(jù)（或增值稅發(fā)票）、具備條件的應(yīng)提供契稅完稅證明。
（二）（二）現(xiàn)房貸款：《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》《購房合同》，契稅完稅證明。
（三）（三）二手房貸款：二手房交易合同（協(xié)議）、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、首付款證明（資金劃轉(zhuǎn)憑證或轉(zhuǎn)賬憑證），契稅完稅證明。
（四）拆遷安置房貸款：拆遷（安置）補(bǔ)償協(xié)議、購房合同、首付款證明，具備條件的應(yīng)提供契稅完稅證明。
（五）集資建房貸款：集資建房協(xié)議、首付款收據(jù)。
（六）拍賣房貸款：《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》《購房合同》、首付款證明、競(jìng)拍協(xié)議，契稅完稅證明。
（七）商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款置換住房公積金個(gè)人住房貸款：以其他房產(chǎn)設(shè)定抵押的，提供原商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款合同、商業(yè)銀行出具的貸款余額對(duì)賬單（30日內(nèi)有效）、用于設(shè)定抵押房屋的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。
（八）建造、翻建、大修住房貸款：建造、翻建自住住房的工程概預(yù)算以及規(guī)劃、建設(shè)等有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，大修自住住房的房屋權(quán)屬證明、房屋安全鑒定證明、工程概預(yù)算及資金證明。
（九）管理中心要求提供的其他材料。
第二十六條?貸款分三級(jí)審批，管理部由中心授權(quán)負(fù)責(zé)住房公積金個(gè)人貸款的受理、審核和審批。同一筆貸款業(yè)務(wù)相鄰業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)的工作不得由同一人完成，且貸款受理和貸款簽約工作不得由同一人承擔(dān)。受理發(fā)放過程中各審批人員具體審查責(zé)任如下：
一、貸前調(diào)查職責(zé)
負(fù)責(zé)核實(shí)借款人購房行為的真實(shí)性、借款人信譽(yù)狀況、借款用途的真實(shí)性、擔(dān)保方式合法性、有效性。
二、貸款初審職責(zé)
（一）負(fù)責(zé)核實(shí)借款人或委托代理人身份資料的真實(shí)性，審查購房資料的完整性，借款相關(guān)責(zé)任人在貸款資料上簽署的真實(shí)性、合法性、合規(guī)性、有效性，對(duì)有明顯差別的，有發(fā)現(xiàn)并糾正的責(zé)任；
（二）負(fù)責(zé)核定借款人公積金繳存情況、貸款期限、利率及貸款金額，測(cè)算借款人貸款金額和貸款年限，并保證其準(zhǔn)確性；核定貸款額度時(shí)，采取就低原則，貸款額度數(shù)值保留至千位；
（三）負(fù)責(zé)審查借款人提供的擔(dān)保方式。包括抵押擔(dān)保、質(zhì)押擔(dān)保及保證擔(dān)保的合法性、完整性；
（四）受理資料的工作人員不能簽約貸款合同。
三、貸款審核職責(zé)
（一）負(fù)責(zé)審查借款人提交資料是否齊全，擔(dān)保方式、貸款額度、期限是否符合規(guī)定，相關(guān)資料簽署是否完備、填寫是否完整，各種資料內(nèi)容銜接是否一致；
（二）分析借款人信用情況、還貸能力和擔(dān)保措施等情況，有無明顯貸款風(fēng)險(xiǎn)，貸款的發(fā)放是否可行。
四、貸款審批職責(zé)
負(fù)責(zé)審核報(bào)送的貸款資料是否完整、程序是否合規(guī)、資料是否齊全、簽署是否完備、額度年限是否準(zhǔn)確，評(píng)價(jià)貸款風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)有風(fēng)險(xiǎn)隱患的，有發(fā)現(xiàn)并糾正的責(zé)任。
五、貸款簽約職責(zé)
負(fù)責(zé)對(duì)貸款受理、審核、審批資料完整性、程序合規(guī)性進(jìn)行審核，審查貸款合同文本及附件是否齊全、清晰，有無涂改現(xiàn)象，簽署要素是否與審批意見、貸款管理系統(tǒng)中的信息一致，負(fù)責(zé)審查借款相關(guān)責(zé)任人及擔(dān)保人的身份是否真實(shí)有效，貸款合同文本、憑證及相關(guān)資料簽署的真實(shí)性、合法性、合規(guī)性、有效性、完整性，對(duì)簽署人身份及資料不符的，有發(fā)現(xiàn)并糾正的責(zé)任。
六、擔(dān)保落實(shí)職責(zé)
負(fù)責(zé)對(duì)貸款資料進(jìn)行完整性復(fù)核，并負(fù)責(zé)審查貸款擔(dān)保落實(shí)情況，即：采用抵押形式的不動(dòng)產(chǎn)登記證明（含預(yù)抵登記證明）或他項(xiàng)權(quán)證是否已返回中心；采用質(zhì)押或保證擔(dān)保的，質(zhì)押憑證是否返回中心或保證金是否在貸款發(fā)放前按有關(guān)規(guī)定交納完畢。審核完畢后在貸款系統(tǒng)中錄入擔(dān)保信息，將擔(dān)保權(quán)利證明文件按照檔案管理要求移交檔案專管員歸檔。
七、貸款發(fā)放職責(zé)
（一）負(fù)責(zé)審核合同各方當(dāng)事人是否已按程序完成簽字、簽章手續(xù)；
（二）負(fù)責(zé)核查借款合同約定的擔(dān)保是否落實(shí)；
（三）負(fù)責(zé)審查借款合同中貸款收款賬戶信息應(yīng)與個(gè)人住房貸款收款人銀行開戶信息資料是否一致；
（四）負(fù)責(zé)審查借款憑證是否準(zhǔn)確。
八、貸后管理職責(zé)
（一）負(fù)責(zé)逾期貸款的催還，對(duì)貸款資金的使用情況、借款人資信情況、還款情況、收入狀況、抵押物狀況、個(gè)人基本信息變化及其他可能影響其還款能力的重大變化等狀況有責(zé)任發(fā)現(xiàn)，并在系統(tǒng)中及時(shí)修改；
（二）負(fù)責(zé)開發(fā)企業(yè)所擔(dān)保公積金貸款房屋不動(dòng)產(chǎn)登記證明或他項(xiàng)權(quán)證的回收與清理。
第二十七條 審核時(shí)限：貸款申請(qǐng)資料齊全，審核時(shí)限不超過10個(gè)工作日，即初審人員不超過3個(gè)工作日，審核不超過2個(gè)工作日，審批不超過2個(gè)工作日，具備貸款發(fā)放條件后的，放款不超過3個(gè)工作日。
（一）當(dāng)前最高貸款額度50萬元，最低貸款額度不低于1萬元。貸款額度根據(jù)《阿勒泰地區(qū)個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》相關(guān)規(guī)定來確定，且與住房公積金存儲(chǔ)余額掛鉤：首次住房公積金貸款不高于申請(qǐng)人及其配偶公積金賬戶余額之和的25倍；二次貸款不高于申請(qǐng)人及其配偶公積金賬戶余額之和的20倍，但不得超過最高限額，貸款時(shí)預(yù)留余額除用于一次性清償本次貸款不得有其他用途。
（二）借款職工提取公積金金額與貸款金額合計(jì)不得高于購房?jī)r(jià)值；
（三）住房公積金個(gè)人住房貸款月還貸本息為家庭月工資收入的15%-60%之間，借款人或共同借款人當(dāng)前有其他貸款的，應(yīng)同時(shí)納入月還貸本息測(cè)算。
（四）借款人及共同借款人收入情況按住房公積金繳存基數(shù)確定，共同借款人未繳存住房公積金的，需出具相關(guān)收入證明。
（五）在商業(yè)銀行有貸款的職工申請(qǐng)貸款，月還款額=銀行貸款每月還款額+住房公積金貸款每月還款額，銀行貸款每月還款額要以借款職工提供的銀行貸款還款明細(xì)來確認(rèn)，銀行貸款每月還款額無法確認(rèn)時(shí)，按照銀行貸款總額根據(jù)貸款年限分?jǐn)偯吭逻€款來計(jì)算。
（六）共同人借款人未繳存住房的，收入計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：
1、共同借款人為正常退休人員、現(xiàn)役軍人其收入按相關(guān)部門開具的實(shí)際月工資收入計(jì)算。
2、共同借款人為私營業(yè)主，需提供營業(yè)執(zhí)照及近三個(gè)月完稅證明，完稅證明上有明確繳稅基數(shù)的，工資收入按三個(gè)月繳稅基數(shù)平均數(shù)確定。完稅證明上無明確繳稅基數(shù)，實(shí)行定額稅的，月工資收入按不高于3000元計(jì)算；實(shí)行免稅的，工資收入按不高于2000元計(jì)算。
第三十八條?提前還款：借款人在貸款期間可申請(qǐng)辦理提前一次性清償貸款。
借款人提前全部還款或歸還最后一期貸款的，應(yīng)按照資金實(shí)際占用天數(shù)計(jì)算當(dāng)期利息，并在歸還完當(dāng)期利息后再結(jié)清剩余貸款本金。此前已計(jì)收的貸款利息及相關(guān)費(fèi)用不做調(diào)整。
第三十九條 提前還本：借款人正常還款滿一年后可申請(qǐng)辦理提前部分償還貸款本金，申請(qǐng)次數(shù)每年不超過一次，每次還款金額不得低于一萬元。
借款人提前部分還款的，應(yīng)在歸還完當(dāng)期貸款本息后再?zèng)_減貸款本金，并按照剩余本金、剩余期限、同檔期掛牌利率重新計(jì)算月應(yīng)還本息額。此前已計(jì)收的貸款利息及相關(guān)費(fèi)用不做調(diào)整。
已簽訂按月對(duì)沖還款協(xié)議的不能使用住房公積金賬戶余額提前還本。