借款人申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件：

1.具有本市城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或者本市其他有效居留身份;

2.具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按時(shí)償還貸款本息的能力;

3.能提供本人購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的有效證明材料;

4.已交付所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的首付款;

5.借款人所購(gòu)住房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)須與管理中心有按揭簽約關(guān)系;

6.同意按照管理中心和受委托銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保;

7.管理中心或者受委托貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件。

巢湖購(gòu)買(mǎi)一手房公積金貸款材料

申貸人需提供的材料及份數(shù)（復(fù)印件及證明均用A4紙張，一紙一份。交行受理的組合貸款需再加印復(fù)印件一份）

注：直系親屬參與還款或有共有產(chǎn)權(quán)人(申請(qǐng)貸款時(shí)共有產(chǎn)權(quán)人須滿(mǎn)十八周歲,已滿(mǎn)十六周歲不滿(mǎn)十八周歲的，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的除外)的，須參照上表3、4、5、8項(xiàng)提供參與還款人、共有產(chǎn)權(quán)人相關(guān)證明材料。

上述材料應(yīng)如實(shí)提供,如有異議,管理中心有權(quán)要求提供補(bǔ)充材料進(jìn)一步核實(shí)。

巢湖購(gòu)買(mǎi)二手房公積金貸款材料

　申貸人需提供的材料及份數(shù)(復(fù)印件及證明均用A4紙張，一紙一份。在交行辦理的組合貸款需再加印復(fù)印件一份)

　　注：直系親屬參與還款或有共有產(chǎn)權(quán)人(申請(qǐng)貸款時(shí)共有產(chǎn)權(quán)人須滿(mǎn)十八周歲,已滿(mǎn)十六周歲不滿(mǎn)十八周歲的，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的除外)的，須參照上表3、4、5、12項(xiàng)提供參與還款人、共有產(chǎn)權(quán)人相關(guān)證明材料。上述材料應(yīng)如實(shí)提供,如有異議,管理中心有權(quán)要求提供補(bǔ)充材料進(jìn)一步核實(shí)。

巢湖個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款材料

　申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸需提供的材料及份數(shù)(復(fù)印件及證明均用A4紙張)

　　注：1、申貸人、共有產(chǎn)權(quán)人需夫妻雙方親自到場(chǎng)簽署借款合同，若委托他人代簽，須出具經(jīng)過(guò)公證的《授權(quán)委托書(shū)》。復(fù)印件均為A4紙，一紙一份。直系親屬參與還款或有共有產(chǎn)權(quán)人(未滿(mǎn)18周歲不得作為共有產(chǎn)權(quán)人申請(qǐng)貸款，已滿(mǎn)十六周歲以上不滿(mǎn)十八周歲的，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的除外)的，須參照上表提供參與還款人、共有產(chǎn)權(quán)人相關(guān)證明材料。

　　2、申貸人提出擔(dān)保申請(qǐng)后，如因年齡、工作變動(dòng)等原因停繳或公積金繳存比例下調(diào)，造成貸款額度變動(dòng)，實(shí)際公積金貸款額度以委貸通知為準(zhǔn)。

1.借款人到管理中心領(lǐng)取、填寫(xiě)《合肥市住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》，連同相關(guān)證明材料向管理中心提出申請(qǐng)

2.審核通過(guò)后借款人與管理中心或管理中心委托的貸款辦理機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議

3.采用住房置業(yè)擔(dān)保的與擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保手續(xù)，采用抵押或質(zhì)押的辦理抵押登記手續(xù)或凍結(jié)止付收押手續(xù)。

4.受委托銀行按照管理中心的委托要求，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，將貸款資金劃轉(zhuǎn)到指定的銀行帳戶(hù)內(nèi)

貸款額度

1.借款人及配偶均按規(guī)定正常足額繳存住房公積金滿(mǎn)六個(gè)月以上的，最高貸款額度為55萬(wàn)元;

2.借款人單方按規(guī)定繳存住房公積金的，最高貸款額度為45萬(wàn)元，

3.借款人在最高貸款額度內(nèi)的可貸額度=借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和×12(月)×0.5×實(shí)際可貸年限

1.等額本息還款法：每月以相同的額度償還貸款本息，其中利息逐月遞減，本金逐月增加。

2.等額本金還款法：每月以相同的額度償還本金，由于本金減少，每月的利息也逐月減少，每月的還款額度也相應(yīng)減少。

公積金貸款還款付息方式

1.額本息還款方式，每月以相等的額度償還本息，其計(jì)算公式如下：

月還款額=貸款本金× 月利率(1+月利率)還款期數(shù) / (1+月利率)還款期數(shù) -1

2.等額本金還款方式，每月等額償還貸款本金，貸款利息逐月遞減，其計(jì)算公式如下：

月還款額= 貸款本金 / 還款期數(shù) +(貸款本金-累計(jì)已還本金)×月利率