(一)借款人為我市繳存住房公積金的職工;非我市繳存住房公積金的(異地繳存職工)，借款人和配偶中任一方為我市戶籍，或借款人配偶在我市繳存住房公積金并符合本條第(二)款。判別住房公積金繳存地、戶籍地、已婚情況，以貸款申請時的情況為準(zhǔn)。

(二)貸款申請之月起，前6個月連續(xù)依時足額繳存住房公積金，且累計依時足額繳存住房公積金滿1年。如曾辦理個人明細(xì)(或稱個人賬戶)注銷的，以重新開設(shè)個人明細(xì)并繳入資金之月算起。

由市人力資源社會保障管理部門或市軍轉(zhuǎn)干部管理部門確認(rèn)，符合市政府關(guān)于對引進(jìn)高層次人才政策規(guī)定的引進(jìn)人才、或符合市軍轉(zhuǎn)干部管理部門接收安置的軍轉(zhuǎn)干部，在開設(shè)了個人住房公積金明細(xì)并開始繳存住房公積金后，可申請貸款，不受繳存年期限制。

(三)購買住房，建造、翻建、大修住房。

(四)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息能力。

(五)能提供符合本辦法規(guī)定的物業(yè)作為貸款抵押物。

1、身份證;借款人已婚的，提供結(jié)婚證;借款人家庭有未成年子女的，提供戶口簿。

2、申請購房貸款的，提供有效的網(wǎng)簽買賣合同。

3、申請建造、翻建、大修住房貸款的，提供由規(guī)劃、土地、建設(shè)行政管理部門頒發(fā)的規(guī)劃許可證、用地許可證、建筑施工許可證或有同樣效力的文件、批文和工程預(yù)算表等資料。

4、繳交首付款的憑據(jù)(購買商品房的，提供商品房開發(fā)商出具的購房首付款發(fā)票、收據(jù);購買“二手房”的，提供受委托銀行確認(rèn)的繳交首付款憑證;建造、翻建、大修住房貸款的，提供承建商出具的工程款收款發(fā)票)。購買“二手房”的，同時提供購房發(fā)票。

5、《佛山市住房公積金住房抵押貸款申請確認(rèn)表》。

6、如共同購房人中存在夫婦以外第三人的(以買賣合同或產(chǎn)權(quán)證書為準(zhǔn))，需提供有第三人簽名確認(rèn)的借款合同或由不動產(chǎn)登記部門出具的有第三人姓名的抵押證明書;如共同購房人不具備完全民事行為能力，需由監(jiān)護(hù)人代為簽名的，提供監(jiān)護(hù)人與被監(jiān)護(hù)人關(guān)系的公證書。

7、符合貸款條件的異地繳存職工在我市申請公積金貸款，需提供戶口簿以及繳存地公積金管理部門出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》、住房公積金繳存明細(xì)(如：住房公積金對賬簿、繳存存折等)。

8、《佛山市個人住房查詢結(jié)果》。如查詢結(jié)果為2套，且其中1套為本次申請貸款的住房，應(yīng)另外提供不動產(chǎn)登記部門出具的購房合同備案信息和房屋權(quán)屬登記信息憑證。上述資料需在購房合同網(wǎng)簽后出具，并在出具之日起1個月內(nèi)提供審核。

9、特殊原因需提交的資料。

1、借款人向承辦銀行遞交申請資料;承辦銀行5個工作日內(nèi)把資料送達(dá)市住房公積金管理部門;

2、市公積金管理部門5個工作日作出審核意見，并通知承辦銀行;

3、承辦銀行與借款人簽訂借款和抵押合同，并由承辦銀行辦理抵押登記手續(xù);

4、公積金管理部門接承辦銀行送達(dá)的借款合同和抵押手續(xù)資料，2個工作日內(nèi)把貸款資金劃到承辦銀行貸款專戶;

5、承辦銀行5個工作日內(nèi)把貸款資金劃到銷售方(開發(fā)商)或承建商賬戶。

(一)根據(jù)我市住房公積金可用量確定最高貸款額。

累計依時足額繳存住房公積金1年（含）以上2年（不含）以下的，貸款額度個人最高不超過20萬元；

累計依時足額繳存住房公積金2年（含）以上3年（不含）以下的，貸款額度個人最高不超過25萬元；

累計依時足額繳存住房公積金3年（含）以上的，貸款額度個人最高不超過30萬元。

如貸款仍不足夠，且個人有償還能力的，可同時申請組合貸款（住房公積金貸款＋商業(yè)貸款）。

(二)按照中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》關(guān)于“住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍”的原則確定貸款額度，即(借款人當(dāng)前住房公積金明細(xì)余額+當(dāng)月至退休注銷時擬應(yīng)繳存的住房公積金)×2。

當(dāng)月至退休注銷時擬應(yīng)繳存的住房公積金=前半年(6個月)內(nèi)實繳住房公積金的月平均值×當(dāng)月至退休的月數(shù)。退休時間統(tǒng)一按60周歲計算。

(三)職工申請貸款時，必須已交付不低于規(guī)定數(shù)額的首期款，即貸款額不能超過購房總房款減首期款，建房、翻建、大修理住房也按此原則處理。

(四)按照銀監(jiān)會《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險管理指引》，借款人的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下，月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下。

房產(chǎn)支出與收入比的計算公式為：本次貸款的月還款額/月均收入。即：貸款額度÷貸款期數(shù)+月應(yīng)還利息，不能大于收入的50%。

所有債務(wù)與收入比的計算公式為：(本次貸款的月還款額+其他債務(wù)月均償付額)/月均收入。即：貸款額度÷貸款期數(shù)+月應(yīng)還利息+其他債務(wù)月均償付額，不能大于收入的55%。

本辦法所指收入，以住房公積金繳存單位申報登記的個人計繳工資基數(shù)為準(zhǔn)。

(五)貸款額的核定同時涉及上述(一)至(四)點貸款額度的設(shè)定，以額度低的一條為準(zhǔn)。

1、借款人向承辦銀行遞交申請資料;承辦銀行5個工作日內(nèi)把資料送達(dá)市住房公積金管理部門;

2、市公積金管理部門5個工作日作出審核意見，并通知承辦銀行;

3、承辦銀行與借款人簽訂借款和抵押合同，并由承辦銀行辦理抵押登記手續(xù);

4、公積金管理部門接承辦銀行送達(dá)的借款合同和抵押手續(xù)資料，2個工作日內(nèi)把貸款資金劃到承辦銀行貸款專戶;

5、承辦銀行5個工作日內(nèi)把貸款資金劃到銷售方(開發(fā)商)或承建商賬戶。