普通公積金貸款

　　（一）申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

　　1.?大陸居民具有中華人民共和國(guó)戶籍及有效居民身份證；臺(tái)港澳同胞具有來(lái)往內(nèi)地通行證或臺(tái)港澳居民居住證；享有中國(guó)永久居留權(quán)的外國(guó)人具有護(hù)照和外國(guó)人永久居留身份證；

　　2.申請(qǐng)貸款時(shí)，申請(qǐng)人的繳存情況應(yīng)滿足以下條件：

　　（1）廣州市戶籍職工連續(xù)足額繳存住房公積金1年以上（含），非廣州市戶籍職工連續(xù)足額繳存住房公積金2年以上（含）；異地繳存時(shí)間以及退役軍人在軍隊(duì)繳存時(shí)間可以和廣州市繳存時(shí)間合并計(jì)算；

　　（2）自愿繳存者還需滿足在廣州市按規(guī)定自愿連續(xù)繳存半年（含半年）以上的條件；

　?。?）符合廣州市人才購(gòu)房政策且持廣州市、區(qū)人才綠卡或人才綠卡副證的繳存職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，享有廣州市戶籍繳存職工待遇；

　　3.具備房屋所在地房地產(chǎn)登記部門(mén)所確認(rèn)的購(gòu)房合同或協(xié)議，并能辦理抵押或保證擔(dān)保手續(xù)；

　　4.按規(guī)定支付購(gòu)房首期房款（存量房首付款需資金監(jiān)管，詳見(jiàn)本指南第四點(diǎn)）；

　　5.具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；

　　6.繳存的住房公積金優(yōu)先用于償還個(gè)人住房公積金貸款。

　　（二）不予貸款情形：

　　1.所購(gòu)住房建筑結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)的；

　　2.所購(gòu)房屋用途為別墅或非居住用房的；

　　3.所購(gòu)住房為獨(dú)立成棟住宅的；

　　4.僅購(gòu)買(mǎi)住房部分產(chǎn)權(quán)份額的（共有產(chǎn)權(quán)住房除外）；

　　5.家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的；

　　6.申請(qǐng)人有未結(jié)清的住房公積金貸款記錄的；

　　7.申請(qǐng)人已使用兩次住房公積金貸款的；

　　8.申請(qǐng)人有以下情形之一的：

　　（1）單筆貸款近5年累計(jì)逾期6期（含）以上；

　?。?）單張貸記卡近2年累計(jì)逾期6期（含）以上；

　　（3）貸記卡狀態(tài)為呆賬、凍結(jié)或止付；

　　（4）貸款被劃分為次級(jí)、可疑或損失類；

　　（5）被納入失信被執(zhí)行人名單的。

　　（三）限制貸款情形：

　　1.對(duì)以欺騙手段或提供虛假資料申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶余額或申請(qǐng)住房公積金貸款的繳存職工，自申請(qǐng)之日起5年內(nèi)不得貸款；

　　2.對(duì)以欺騙手段或提供虛假資料提取了本人住房公積金賬戶余額或騙取了住房公積金貸款的繳存職工，其全額退款5年后方可再申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　（四）溫馨提醒：

　　1.港澳臺(tái)同胞及享有中國(guó)永久居留權(quán)的外國(guó)人屬于非廣州市戶籍人員。

　　2.從繳存單位離職并設(shè)立自愿繳存賬戶的自愿繳存者，若其在原單位的繳存記錄和自愿繳存的繳存記錄是連續(xù)的，不存在斷繳、補(bǔ)繳的情況，申請(qǐng)貸款時(shí)，其單位繳存記錄計(jì)入連續(xù)繳存時(shí)間。

　　3.借款人從申請(qǐng)公積金貸款至發(fā)放貸款期間，繳存賬戶狀態(tài)應(yīng)保持正常繳存狀態(tài)，且按照有關(guān)規(guī)定逐月、連續(xù)繳存。

　　貼息貸款

　　（一）?申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貼息貸款，公積金部分應(yīng)同時(shí)具備以下條件（商業(yè)貸款部分由承辦銀行審核）：

　　1.具有中華人民共和國(guó)戶籍及有效居民身份證；

　　2.申請(qǐng)貸款時(shí)，廣州市戶籍職工連續(xù)足額繳存住房公積金1年以上（含），非廣州市戶籍職工連續(xù)足額繳存住房公積金2年以上（含）；持廣州市人才綠卡的非廣州市戶籍職工申請(qǐng)公積金貸款的，享有廣州市戶籍職工待遇；

　　3.具備房屋所在地房地產(chǎn)登記部門(mén)所確認(rèn)的購(gòu)房合同或協(xié)議，并能辦理抵押或保證擔(dān)保手續(xù)；

　　4.已按規(guī)定支付購(gòu)房首期房款；

　　5.具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；

　　6.繳存的住房公積金優(yōu)先用于償還個(gè)人住房公積金貸款。

　　（二）不予貸款情形：

　　1.建筑結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)；

　　2.用途為非居住用房及低密度商品住房；

　　3.已使用兩次住房公積金貸款。

　　（三）限制貸款情形：

　　1.以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的職工，全額退款5年后才可申請(qǐng)住房公積金貸款；

　　2.提供虛假資料騙取住房公積金貸款的職工，公積金中心將保留不良誠(chéng)信記錄5年，期間不受理其住房公積金貸款申請(qǐng)；

　　3.人民銀行征信記錄顯示住房貸款逾期6期（含）以上，貸款結(jié)清5年后才可申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　4.人民銀行征信記錄顯示貸記卡累計(jì)逾期6期（含）以上的，還清逾期金額2年后才可申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　5.人民銀行征信記錄顯示貸記卡狀態(tài)為呆賬、凍結(jié)或止付的，注銷卡后（以個(gè)人信用報(bào)告更新為準(zhǔn)）方可辦理公積金貸款。

　　6.人民銀行征信記錄顯示商用房貸款、消費(fèi)貸款、助學(xué)貸款或任意種類貸款累計(jì)逾期6期（含）以上的，貸款結(jié)清5年后才可申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　7.人民銀行征信記錄顯示貸款被劃分為關(guān)注、次級(jí)、可疑或損失類的，貸款狀態(tài)正常后才可申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　8.人民銀行征信記錄顯示有“正在執(zhí)行中”的法院強(qiáng)制執(zhí)行記錄的，執(zhí)行期間不得申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　9.人民銀行征信記錄顯示或經(jīng)其他途徑證實(shí)存在其他嚴(yán)重失信行為的。

　　廣清互貸

　　貸款對(duì)象同時(shí)符合以下條件

　　1.連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上(自愿繳存職工因必須使用按月還貸方式償還貸款，暫時(shí)不能申請(qǐng));

　　2.在廣州、清遠(yuǎn)市范圍內(nèi)繳存住房公積金;

　　3.在清遠(yuǎn)市區(qū)、清新區(qū)、清城區(qū)等區(qū)域購(gòu)買(mǎi)住房;

　　4.符合清遠(yuǎn)市住房公積金貸款的其他規(guī)定。

　　共有產(chǎn)權(quán)房

　　購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

　　1.具有有效身份證明；

　　2.申請(qǐng)貸款時(shí)，廣州市戶籍職工連續(xù)足額繳存住房公積金1年以上（含），非廣州市戶籍職工連續(xù)足額繳存住房公積金2年以上（含）；

　　3.已簽署共有產(chǎn)權(quán)住房買(mǎi)賣合同，并能辦理抵押或保證擔(dān)保手續(xù)；

　　4.已按規(guī)定支付購(gòu)房首期房款；

　　5.具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；

　　6.繳存的住房公積金優(yōu)先用于償還個(gè)人住房公積金貸款。

普通公積金貸款材料

　　職工可通過(guò)住房公積金貸款承辦機(jī)構(gòu)或廣州住房公積金管理中心微信公眾號(hào)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。

　　申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，職工應(yīng)按政策要求提交申請(qǐng)材料。通過(guò)微信公眾號(hào)自主申請(qǐng)公積金貸款的職工，需按要求上傳申請(qǐng)材料電子圖像，公積金中心資格審批通過(guò)后，買(mǎi)賣雙方及其配偶攜帶材料原件到職工選擇的公積金受理網(wǎng)點(diǎn)核驗(yàn)并簽署借款合同；通過(guò)承辦機(jī)構(gòu)受理網(wǎng)點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)申請(qǐng)貸款的，買(mǎi)賣雙方及其配偶應(yīng)在提交貸款申請(qǐng)時(shí)到場(chǎng)提供申請(qǐng)材料原件核驗(yàn)。

　　注意事項(xiàng)：

　　①申請(qǐng)組合貸款時(shí)，若受理機(jī)構(gòu)為廣州住房置業(yè)融資擔(dān)保有限公司的，為確認(rèn)商貸信息（商貸金額、年限、月供）和銀行信息（銀行經(jīng)辦姓名、聯(lián)系方式、放款行名稱），應(yīng)向受理機(jī)構(gòu)提供商貸申請(qǐng)表（或信息表、同貸書(shū)）。

　?、诙址康馁u方為單位時(shí)，參照不動(dòng)產(chǎn)登記中心交易要求收取材料，單位性質(zhì)不同則要求不同。所有復(fù)印件需加蓋單位公章，可視為原件。

　　貼息貸款材料

　　?

　　①申請(qǐng)組合貸款時(shí)，為確認(rèn)商貸信息(商貸金額、年限、月供)和銀行信息(銀行經(jīng)辦姓名、聯(lián)系方式、放款行名稱)，應(yīng)提供商貸申請(qǐng)表(或信息表、同貸書(shū))。

　?、诙址康馁u方為單位時(shí)，參照不動(dòng)產(chǎn)登記中心交易要求收取材料，單位性質(zhì)不同則要求不同，一般有股東決議、董事會(huì)決議、法人身份證、法人授權(quán)委托書(shū)、上級(jí)單位批復(fù)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等等。所以復(fù)印件需加蓋單位公章，可視為原件。

　　廣清互貸材料

　　一手房：

　　1、身份證、戶口本(帶原件)

　　2、婚姻狀況聲明(離婚的需提供離婚協(xié)議或法院判決書(shū)、民事調(diào)解書(shū);喪偶的需提供喪偶證明)(原件)

　　3、商品房買(mǎi)賣合同(需經(jīng)房產(chǎn)交易中心備案或鑒證)(帶原件留1份復(fù)印件)

　　4、首期收據(jù)和銀行票據(jù)(帶原件留1份復(fù)印件)

　　5、家庭名下房產(chǎn)登記情況(清遠(yuǎn)當(dāng)?shù)夭閮?cè),廣州當(dāng)?shù)夭閮?cè))(帶原件)注：廣州當(dāng)?shù)夭閮?cè)，正常情況下直接通過(guò)系統(tǒng)查詢，職工無(wú)需提供紙質(zhì)證明。如遇姓名生僻字或其他無(wú)法查詢的情況時(shí)需提供紙質(zhì)查詢證明。

　　6、個(gè)人征信記錄(受理機(jī)構(gòu)打印，原件)

　　二手房：

　　1、身份證、戶口本(帶原件)

　　2、婚姻狀況聲明(離婚的需提供離婚協(xié)議或法院判決書(shū)、民事調(diào)解書(shū);喪偶的需提供喪偶證明)(原件)

　　3、購(gòu)房協(xié)議(需房產(chǎn)交易中心鑒證)(帶原件留1份復(fù)印件)

　　4、首期收據(jù)和銀行票據(jù)(帶原件留1份復(fù)印件)

　　5、家庭名下房產(chǎn)登記情況(清遠(yuǎn)當(dāng)?shù)夭閮?cè)，廣州當(dāng)?shù)夭閮?cè))(帶原件)注：廣州當(dāng)?shù)夭閮?cè)，正常情況下直接通過(guò)系統(tǒng)查詢，職工無(wú)需提供紙質(zhì)證明。如遇姓名生僻字或其他無(wú)法查詢的情況時(shí)需提供紙質(zhì)查詢證明。

　　6、個(gè)人征信記錄(受理機(jī)構(gòu)打印，原件)

　　7、房產(chǎn)證(舊)(帶原件留1份復(fù)印件)

　　8、評(píng)估報(bào)告(參照清遠(yuǎn)公積金政策辦理)(原件)

　　共有產(chǎn)權(quán)房公積金貸款材料

　　購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款需提交的資料

　　1.有效身份證明；

　　2.戶口本；

　　3.婚姻狀況資料；

　　4.收款賬戶；

　　5.共有產(chǎn)權(quán)住房買(mǎi)賣合同；

　　6.首期售房款發(fā)票。

　普通公積金貸款流程（含共有產(chǎn)權(quán)房公積金貸款）

　　備注: ①由銀行代廣州住房置業(yè)融資擔(dān)保有限公司收件的組合貸款，銀行需在收齊資料后3個(gè)工作日內(nèi)將資料交給擔(dān)保公司及時(shí)錄入。

　?、谵k理過(guò)戶、抵押，及領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)登記證明的時(shí)限以不動(dòng)產(chǎn)登記中心的辦理時(shí)限為準(zhǔn)。

　?、壑行膶徟沫h(huán)節(jié)共3項(xiàng)，包括：中心資格審批、中心放款審批、放款，共計(jì)7個(gè)工作日。（如遇年度結(jié)息、年終結(jié)算等特殊原因，放款時(shí)間可能需順延至下一個(gè)工作日）

　?、芄e金中心在綜合考慮職工提取和貸款需求的情況下，根據(jù)中心資金流動(dòng)性情況有序?qū)嵤┠甓荣J款發(fā)放額度，按照貸款辦理的先后順序受理和發(fā)放貸款。

　?、菀陨蠘I(yè)務(wù)辦理環(huán)節(jié)歡迎群眾監(jiān)督，如有疑問(wèn)，可直接向承辦網(wǎng)點(diǎn)或致電020-12345政務(wù)熱線咨詢或投訴。

　　貼息貸款流程

　　廣清互貸流程

普通公積金貸款

　　（一）職工購(gòu)買(mǎi)普通自住住房的個(gè)人住房公積金貸款可貸額度應(yīng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：

　　1.不高于按照個(gè)人住房公積金繳存情況計(jì)算的貸款額度

　?。?）單位繳存職工的計(jì)算公式為: 賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)

　　（2）自愿繳存職工的計(jì)算公式為：日均賬戶余額×8+月均繳存額×到退休年齡月數(shù)

　　其中：日均賬戶余額=每日賬戶余額之和/繳存天數(shù)。

　　月均繳存額按自愿繳存期間實(shí)際發(fā)生匯繳的月均繳存額核定。

　　2.不高于個(gè)人住房公積金貸款最高額度

　　一人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，最高額度為60萬(wàn)元。

　　兩人或兩人以上購(gòu)買(mǎi)同一套自住住房共同申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，貸款額度為每個(gè)申請(qǐng)人的貸款額度之和，最高額度為100萬(wàn)元。

　　3.不高于購(gòu)房總價(jià)款×（1－最低首付比例）。所購(gòu)住房為一手房的，購(gòu)房總價(jià)款以房屋買(mǎi)賣網(wǎng)簽合同價(jià)款為準(zhǔn)；所購(gòu)住房為存量房（二手房）的，共有產(chǎn)權(quán)住房的購(gòu)房總價(jià)款以房屋買(mǎi)賣合同約定的總價(jià)款為準(zhǔn)，其它住房的購(gòu)房總價(jià)款以房屋買(mǎi)賣網(wǎng)簽合同價(jià)款與房屋核查（評(píng)估）價(jià)中的較低者為準(zhǔn)。最低首付比例按如下規(guī)定執(zhí)行，如國(guó)家、省、市有關(guān)政策調(diào)整的，以最新政策為準(zhǔn)：

　　(1)購(gòu)房人家庭無(wú)住房貸款（含商業(yè)性住房貸款和住房公積金貸款，下同）記錄且在廣州市無(wú)住房的，首付款比例不低于30%；

　　(2)購(gòu)房人家庭有已結(jié)清住房貸款記錄且在廣州市無(wú)住房的，購(gòu)買(mǎi)普通商品住房購(gòu)房首付款比例不低于40%，購(gòu)買(mǎi)非普通商品住房首付款比例不低于70%；

　　(3)購(gòu)房人家庭無(wú)住房貸款記錄或者有已結(jié)清的住房貸款記錄，且在廣州市擁有1套住房的，購(gòu)買(mǎi)普通商品住房購(gòu)房首付款比例不低于50%；

　　(4)購(gòu)房人家庭在廣州市擁有1套住房且對(duì)應(yīng)的住房貸款未還清的，購(gòu)買(mǎi)普通商品住房首付款比例不低于70%；

　　(5)購(gòu)房人家庭在廣州市擁有1套住房，購(gòu)買(mǎi)非普通商品住房首付款比例不低于70%；

　　(6)購(gòu)房人家庭有1筆未結(jié)清住房貸款記錄的，購(gòu)房首付款比例不低于70%；

　　(7)普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；

　　(8)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房的，首付比例參照購(gòu)買(mǎi)商品住房有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　4.根據(jù)貸款額度計(jì)算得出的每月住房公積金貸款還貸額不超過(guò)申請(qǐng)人家庭收入的50%。繳存職工收入按以下標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定：住房公積金繳存基數(shù)未達(dá)廣州市當(dāng)時(shí)繳存基數(shù)上限的，其個(gè)人收入以繳存基數(shù)為準(zhǔn)；繳存基數(shù)達(dá)上限的，其個(gè)人收入以其繳存基數(shù)和工資兩者之間的較高值為準(zhǔn)，工資以繳存職工在公積金中心登記的數(shù)額為準(zhǔn)。

　　(二)普通住房標(biāo)準(zhǔn)

　　根據(jù)《廣東省建設(shè)廳關(guān)于確定我省普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》（粵建房字〔2005〕58號(hào)），我省享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套住房建筑面積144平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.44倍以下。

　　（三）家庭購(gòu)房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　1.家庭（包括配偶、未成年子女，下同）已購(gòu)房套數(shù)實(shí)行“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)。公積金中心和受托機(jī)構(gòu)通過(guò)人民銀行征信系統(tǒng)《個(gè)人信用報(bào)告》、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)出具的《個(gè)人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明》、住房公積金貸款記錄及面測(cè)、面談等形式的盡責(zé)調(diào)查認(rèn)定住房套數(shù)。上述信息如可通過(guò)信息共享獲取的，無(wú)需申請(qǐng)人提交。

　　備注：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)出具的《個(gè)人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明》中，所有的住房，包括商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、宅基地、集體土地所有權(quán)住房等查房產(chǎn)情況顯示用途是“居住用房”或“住宅”的均納入家庭住房套數(shù)計(jì)算范圍。未注銷的居住住房（不包括商鋪、車位）納入家庭已購(gòu)房套數(shù)計(jì)算范圍。

　　2.購(gòu)房人不屬于同一個(gè)家庭的，住房套數(shù)按購(gòu)房人各自所在家庭名下住房套數(shù)多的一方的套數(shù)計(jì)算。

　　貼息貸款

　　（一）職工購(gòu)買(mǎi)普通自住住房的個(gè)人住房公積金貸款可貸額度應(yīng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：

　　1.不高于按照個(gè)人住房公積金繳存情況計(jì)算的貸款額度

　　計(jì)算公式為: 賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)

　　2.不高于個(gè)人住房公積金貸款最高額度

　　一人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，最高額度為60萬(wàn)元。

　　兩人或兩人以上購(gòu)買(mǎi)同一套自住住房共同申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，貸款額度為每個(gè)申請(qǐng)人的貸款額度之和，最高額度為100萬(wàn)元。

　　3.職工申請(qǐng)貸款時(shí)，該筆貸款的月還款額占家庭收入的比例不得超過(guò)50%。月還款額只計(jì)算公積金貸款的月還款。（收入以繳存基數(shù)或我中心歸集系統(tǒng)登記的工資為準(zhǔn)，不需要提供收入證明。）

　　4.不高于參照差別化住房信貸政策確定的貸款額度

　?。?）家庭名下在廣州市無(wú)住房且無(wú)住房貸款（含商業(yè)性住房貸款和公積金貸款，下同）記錄的，因購(gòu)買(mǎi)普通商品房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)繼續(xù)執(zhí)行購(gòu)房首付款比例最低30%的規(guī)定，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率。

　?。?）家庭名下在廣州市無(wú)住房但有已結(jié)清住房貸款記錄的，因購(gòu)買(mǎi)普通商品房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)購(gòu)房首付款比例不低于40%，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率。

　?。?）家庭凡購(gòu)買(mǎi)非普通住房申請(qǐng)公積金貸款的，購(gòu)房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在廣州市無(wú)房且無(wú)未結(jié)清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率。

　?。?）以上普通商品房是指建筑面積在144平方米以下（含）的商品房，非普通商品房是指建筑面積在144平方米以上的商品房。低密度商品房不予貸款。

　?。?）繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購(gòu)買(mǎi)第二套及以上住房的公積金貼息貸款。

　　（二）家庭購(gòu)房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　1.家庭（包括配偶、未成年子女，下同）已購(gòu)房套數(shù)實(shí)行“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)。

　　“認(rèn)房”以房管局檔案館查冊(cè)的《個(gè)人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明》（以下簡(jiǎn)稱《證明》）為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。未注銷的居住住房（不包括商鋪、車位）納入家庭已購(gòu)房套數(shù)計(jì)算范圍。

　　“認(rèn)貸”以人行征信系統(tǒng)查到的《個(gè)人信用報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）和廣州住房公積金管理中心貸款記錄為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。未結(jié)清貸款的居住住房納入家庭已購(gòu)房套數(shù)計(jì)算范圍。

　　2.《報(bào)告》上記載未結(jié)清貸款需要借款人提供有效資料證明。如果購(gòu)房地址與《證明》一致，視為1套計(jì)算。

　　3.非夫妻關(guān)系的購(gòu)房人家庭已購(gòu)房套數(shù)，以購(gòu)房人中購(gòu)房套數(shù)最多的作為計(jì)算起點(diǎn)。

　　4.商品房買(mǎi)賣合同的購(gòu)房人及其配偶均要提供《證明》及《報(bào)告》。

　　5.辦理異地貸款的，貸款記錄以人民銀行征信記錄、廣州住房公積金管理中心貸款記錄和繳存地公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》為準(zhǔn)，若上述繳存使用證明上顯示有公積金貸款記錄，但人民銀行征信報(bào)告未顯示的，仍認(rèn)定其有貸款記錄。住房貸款記錄認(rèn)定范圍是全國(guó)。即外市的貸款記錄也認(rèn)。

　　6.所有的住房，包括商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、宅基地、集體土地所有權(quán)住房等查房產(chǎn)情況顯示用途是“居住用房”或“住宅”的均納入家庭住房套數(shù)計(jì)算范圍。

　　廣清互貸

　　一人申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額為40萬(wàn)元，夫妻雙方購(gòu)買(mǎi)同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬(wàn)元。

　　實(shí)際可貸額度應(yīng)按照以下倍數(shù)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算確定并不得超過(guò)最高貸款額度：

　　（一）購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房：

　　1.累計(jì)繳存時(shí)間在24個(gè)月（不含）以下的，可貸額度不超過(guò)公積金賬戶余額的8倍；

　　2.累計(jì)繳存時(shí)間在24個(gè)月（含）以上48個(gè)月（不含）以下的，可貸額度不超過(guò)公積金賬戶余額的10倍；

　　3.累計(jì)繳存時(shí)間在48個(gè)月（含）以上的，可貸額度不超過(guò)公積金賬戶余額的12倍。

　　（二）購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房：

　　可貸額度不超過(guò)公積金賬戶余額的6倍。

　　共有產(chǎn)權(quán)房

　　由于共有產(chǎn)權(quán)住房承購(gòu)人僅購(gòu)買(mǎi)房屋部分產(chǎn)權(quán)，故其房屋成交價(jià)為個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的份額金額，可貸額度按照住房公積金貸款有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。一人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，最高不超過(guò)60萬(wàn)元；兩人及以上共同申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，最高不超過(guò)100萬(wàn)元。

目前個(gè)人住房公積金貸款的還款方式有：

　　(一)等額本金還款法。

　　這種方法第一個(gè)月還款額最高，以后逐月減少，所以這種方法常被稱為“遞減法”。

　　(二)等額本息還款法。

　　這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若干個(gè)等份，每個(gè)月還款額度相同，所以這種方法常被稱為“等額法”。

　　借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇還款方式,變更還款方式時(shí)，需注意月還款額不能大于家庭總收入的50%。

　　拓展：公積金貸款提前還款條件

　　1.該筆貸款已成功放款半年以上；

　　2.申請(qǐng)人當(dāng)前狀態(tài)下沒(méi)有逾期；

　　3.申請(qǐng)人在提前還款申請(qǐng)表上簽名確認(rèn)，受理網(wǎng)點(diǎn)加意見(jiàn)、蓋章；

　　4.申請(qǐng)人提前還款由于還款賬戶余額不足而造成扣款不成功的，需再次申請(qǐng)。