1、應(yīng)為具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、具有償還貸款本息能力，且具有完全民事行為能力的住房公積金正常繳存職工；

2、應(yīng)為所購(gòu)建住房所有權(quán)人或共有權(quán)人；

3、夫妻雙方均無(wú)未結(jié)清的住房公積金貸款；

4、借款申請(qǐng)人及其配偶還為他人住房公積金貸款提供保證人擔(dān)保的，此筆貸款當(dāng)前應(yīng)正常還款，且不存在連續(xù)3期（含）或者累計(jì)6期（含）以上逾期不良記錄；否則該貸款應(yīng)先結(jié)清或者該保證擔(dān)保應(yīng)先變更或解除。

5、未超過法定退休年齡；

6、已支付所購(gòu)建住房規(guī)定比例的首付房款。

7、能夠按照規(guī)定提供不動(dòng)產(chǎn)抵押或保證人擔(dān)保，并同意規(guī)定的貸款償還方式。

1、借款申請(qǐng)人及其配偶有效期內(nèi)的居民身份證、戶口簿首頁(yè)及個(gè)人所在頁(yè)等身份證明材料原件；

2、借款申請(qǐng)人婚姻關(guān)系證明資料（結(jié)婚證、離婚證或者法院判決書原件；單身未婚的提供單身承諾書；

3、借款申請(qǐng)人及其配偶在異地繳存住房公積金的，須提供由異地住房公積金管理中心出具的異地（貸款）繳存證明，真實(shí)準(zhǔn)確反映其基本繳存信息，包含繳存基數(shù)、不少于6個(gè)月的繳存明細(xì)、繳存余額、繳至年月、狀態(tài)、提取、貸款情況等信息；通過本中心業(yè)務(wù)系統(tǒng)可直接查詢到的可不提供；

4、貸款資金收款單位銀行賬戶或個(gè)人銀行卡等貸款收款賬戶信息資料；

5、借款申請(qǐng)人及其配偶近一個(gè)月內(nèi)生成的個(gè)人征信報(bào)告和授權(quán)書；

6、根據(jù)具體情況，還須包括所購(gòu)建住房其他所有權(quán)人或共有權(quán)人、提供抵押的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人或共有權(quán)人、保證人等相關(guān)人員有效的身份證明材料原件、經(jīng)公證的授權(quán)委托書或經(jīng)本中心認(rèn)可的能有效證明委托意愿的證明文書等必要材料；授權(quán)委托書應(yīng)注明授權(quán)人（委托人）被授權(quán)人（受托人）授權(quán)委托事項(xiàng)、授權(quán)委托時(shí)間和時(shí)效等；

7、以喀什地區(qū)本地其他自有、共有或第三方不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)房提供房產(chǎn)抵押擔(dān)保的，還應(yīng)提供以下資料：

⑴不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；

⑵本中心認(rèn)可的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告書；

⑶不動(dòng)產(chǎn)屬第三方的，經(jīng)公證的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬人授權(quán)委托書。

8、本中心認(rèn)為其他必要有效證明材料

9、注意事項(xiàng)：

借款申請(qǐng)人及其配偶在中心系統(tǒng)登記的姓名、身份證號(hào)碼須與戶口簿、身份證等身份證件上的身份信息一致，同時(shí)也應(yīng)與結(jié)婚證、離婚證等婚姻關(guān)系證明資料上的身份信息一致。

第三十八條 貸款業(yè)務(wù)分類申請(qǐng)還所需資料：

（一）購(gòu)買新建商品住房

1、當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記管理部門網(wǎng)簽備案登記的商品房買賣合同；

2、所購(gòu)住房是期房的，提供預(yù)告登記證；

3、所購(gòu)住房是現(xiàn)房的，提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和契稅完稅憑證；

4、首付房款收據(jù)或購(gòu)房全款增值稅發(fā)票。

（二）購(gòu)買二手住房

1、過戶前的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件或當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記管理部門出具的查檔證明文件；

2、房屋買賣、轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議；

3、已過戶后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；

4、購(gòu)房全款增值稅發(fā)票；

5、契稅完稅證。

（三）購(gòu)買拍賣住房

1、過戶前的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件或當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記管理部門出具的查檔證明文件；

2、拍賣公司加蓋公章的《委托拍賣書》、《競(jìng)拍協(xié)議》；

3、《成交確認(rèn)書》；

4、購(gòu)房全款增值稅發(fā)票和契稅完稅證；

5、已過戶后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

（四）購(gòu)買拆（征）遷安置住房

1、《補(bǔ)償安置協(xié)議》（《棚改協(xié)議》或《征遷補(bǔ)償協(xié)議》）；

2、購(gòu)建房合同或征拆遷管理部門出具的購(gòu)房證明文件；

3、補(bǔ)差房款、已付房款收據(jù)或購(gòu)房全款增值稅發(fā)票；

4、契稅完稅憑證（現(xiàn)房）；

5、所補(bǔ)償住房是商品住房的，參照本條（一）款類型規(guī)定還應(yīng)提供購(gòu)房手續(xù)。

（五）購(gòu)買集資（統(tǒng)）建住房

1、《集資（統(tǒng)）建住房協(xié)議》；

2、首付房款收據(jù)；

3、《集資建房職工分房名單》本人所在頁(yè)。

（六）建造住房

1、國(guó)土部門出具的《用地批準(zhǔn)書》；

2、規(guī)劃部門出具的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

3、建設(shè)部門出具的《建筑工程施工許可證》；

4、工程預(yù)算機(jī)構(gòu)出具工程預(yù)（決）算報(bào)告、施工合同、建造費(fèi)用發(fā)票等其他必要有效證明材料；

5、現(xiàn)場(chǎng)查勘照片。

（七）翻建住房

1、國(guó)土部門出具的《用地批準(zhǔn)書》；

2、規(guī)劃部門出具的《建筑設(shè)計(jì)紅線圖》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

3、建設(shè)部門出具的《建筑工程施工許可證》；

4、工程預(yù)算機(jī)構(gòu)出具工程預(yù)（決）算報(bào)告、施工合同、翻建費(fèi)用發(fā)票等其他必要有效證明材料 ；

5、現(xiàn)場(chǎng)查勘照片。

（八）大修住房

1、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證；

2、房屋安全鑒定部門出具的《危房鑒定書》；

3、房屋安全鑒定管理部門出具的危房維修加固方案。

4、工程預(yù)算機(jī)構(gòu)出具工程預(yù)（決）算報(bào)告、施工合同、大修費(fèi)用發(fā)票等其他必要有效證明材料 ；

5、現(xiàn)場(chǎng)查勘照片。

（九）商業(yè)銀行住房貸款置換住房公積金貸款

1、購(gòu)建住房合同（協(xié)議）；

2、商業(yè)銀行住房借款合同、借據(jù)；

3、當(dāng)月商業(yè)銀行貸款余額對(duì)賬單（加蓋商業(yè)銀行印章）。

1、貸款咨詢→貸款受理（初審）→貸款審查（復(fù)審）→貸款審批（終審）→貸款簽約→貸款擔(dān)保落實(shí)→貸款復(fù)核發(fā)放。

2、借款申請(qǐng)人可通過互聯(lián)網(wǎng)登錄使用個(gè)人網(wǎng)廳或手機(jī)APP中查詢貸款辦理進(jìn)度。

可貸金額的參考基本計(jì)算公式：

參考可貸金額=借款人及其配偶的住房公積金月繳存基數(shù)合計(jì)金額×最高月還款比例×借款人到退休年限月數(shù)。

3、具體可貸金額還必須符合以下條件：

⑴不得超過規(guī)定的最高貸款額度；

⑵應(yīng)在所購(gòu)建住房總價(jià)的規(guī)定比例以內(nèi)；

⑶應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)抵押價(jià)值的規(guī)定比例以內(nèi)；

⑷應(yīng)在借款人占所構(gòu)建住房產(chǎn)權(quán)比例以內(nèi)；

⑸最高月還款比例為月還款額不得超過借款人（含雙繳職工、單身或單繳職工）家庭月收入水平的60%；家庭月收入主要以借款申請(qǐng)人及其配偶雙方住房公積金（含配偶是異地繳存職工）當(dāng)前月繳存基數(shù)之和計(jì)算認(rèn)定；提供其他合法有效月收入證明并經(jīng)中心認(rèn)定的，該收入可合并計(jì)算為家庭月收入；月收入證明主要包括近期至少12個(gè)月工資銀行流水、納稅證明、社保繳納證明；

⑹借款申請(qǐng)人及其配偶當(dāng)前有其他未結(jié)清商業(yè)貸款、銀行卡透支等負(fù)債的，應(yīng)在家庭月收入中核減此負(fù)債（即貸款月還款金額）。

1、采取等額本息還款方式償還借款。

2、采用委托扣款方式還款。本中心按照借款合同約定，在每月約定還款日起，直接從借款人及其配偶、共同還款人在本中心開立的個(gè)人住房公積金繳存賬戶、或在委托銀行開立的個(gè)人銀行賬戶中扣收應(yīng)還款項(xiàng)。

3、借款人及其配偶、共同還款人未能在約定的委托扣款賬戶內(nèi)足額存入并維持當(dāng)期應(yīng)還款項(xiàng)以備本中心扣劃造成借款拖欠的，自約定還款日開始計(jì)收逾期罰息，跨月即記入逾期。

第五十一條 貸款實(shí)際放款日即是貸款每月（期）應(yīng)還款日。

第五十二條 月沖扣劃還貸和共同還款

1、一般通過按月扣劃借款人及其配偶和共同還款人個(gè)人銀行卡中資金的方式歸還貸款本息；也可自愿申請(qǐng)簽訂月對(duì)沖扣劃還貸協(xié)議和共同還款承諾，通過每月先后足額扣劃借款人及其配偶和共同還款人的繳存賬戶余額的方式歸還貸款；繳存賬戶余額不足的，扣劃個(gè)人銀行卡中資金。

2、借款人及其配偶和共同還款人本人攜合法有效身份證，到本中心臨柜提出申請(qǐng)并簽訂月對(duì)沖扣劃還貸協(xié)議和共同還款承諾；或者也可通過互聯(lián)網(wǎng)登錄個(gè)人網(wǎng)廳或手機(jī)APP中提出申請(qǐng)，經(jīng)本中心審核批準(zhǔn)即可從次月開始實(shí)施扣劃。

3、貸款期間內(nèi)，借款人及其配偶因死亡、離婚、重大法律糾紛等特殊原因不能正常履行還款義務(wù)的，其親友可以申請(qǐng)?jiān)黾訛楣餐€款人。

第五十三條 提前還款

1、按照借款合同約定，借款人應(yīng)連續(xù)正常還款期滿1年（12期）后，且已正常還款至當(dāng)月（期）的，經(jīng)本中心同意可申請(qǐng)?zhí)崆皟斶€（部分或全部）貸款本金。

2、申請(qǐng)?zhí)崆皟斶€部分貸款本金的還款金額應(yīng)不低于5000元，且應(yīng)大于6期月還款額的合計(jì)金額。