借款人申請(qǐng)住房貸款，應(yīng)當(dāng)具備以下條件，

(一)具有本市常住戶口或者有效居民身份。在異地就業(yè)的，持繳存城市公積金中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》，

(二)夫妻雙方均未享受過(guò)住房公積金貸款或者已還清本項(xiàng)貸款，購(gòu)買首套自住住房或者第二套改善型普通自住住房，

(三)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按時(shí)償還貸款本息的能力，

(四)借款人應(yīng)當(dāng)是購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)人，并且擁有符合規(guī)定比例的自有資金。申請(qǐng)組合貸款，首付款比例同時(shí)符合“中心”和商業(yè)銀行的有關(guān)規(guī)定，

(五)具有合法有效的購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的證明材料，

(六)能夠提供本辦法規(guī)定的貸款擔(dān)保，

(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件，

房屋套數(shù)及公積金貸款次數(shù)限制條件：

(一)住房公積金貸款支持繳存人家庭購(gòu)買首套自住住房或者第二套改善型普通自住住房。

(二)住房公積金管理中心不得向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

(三)住房公積金管理中心不得發(fā)放三次及以上住房公積金貸款。

(四)借款人沒(méi)有還清住房公積金貸款本息前，不得再次申請(qǐng)住房公積金貸款。

(五)借款人及配偶在《住房公積金借款合同》履行期間離婚，沒(méi)有還清住房公積金貸款本息前，任何一方不得再次申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　(11)申請(qǐng)住房公積金貸款和商業(yè)貸款相結(jié)合的組合貸款的，需提前與商業(yè)銀行咨詢、落實(shí)相關(guān)貸款事宜。

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廊坊二手房住房公積金貸款業(yè)務(wù)所需提供的資料如下：

　　(1)買方夫妻、賣方夫妻的有效身份證件原件。

　　(2)買方夫妻、賣方夫妻的戶口頁(yè)原件。

　　(3)買方夫妻、賣方夫妻的結(jié)婚證原件及復(fù)印件各1份【離異的提供法院判決書(shū)或離婚證和離婚協(xié)議原件及復(fù)印件1份;喪偶的提供結(jié)婚證和配偶的死亡證明原件及復(fù)印件各1份】。

　　(4)賣方《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》(《房屋所有權(quán)證》)原件及復(fù)印件1份。賣方出售房產(chǎn)時(shí)婚姻狀況發(fā)生變化的，出具房產(chǎn)合法權(quán)屬公證書(shū)和相關(guān)證明原件。

　　(5)在房地產(chǎn)管理部門網(wǎng)簽備案的《廊坊市存量房屋買賣合同》原件。

　　(6)借款人及其配偶個(gè)人信用報(bào)告原件【攜夫妻雙方身份證或軍官證原件及復(fù)印件1份，有曾用名或換過(guò)身份證號(hào)碼的復(fù)印戶口頁(yè)1份，到業(yè)務(wù)大廳咨詢臺(tái)開(kāi)具打印信用報(bào)告授權(quán)單，開(kāi)具征信報(bào)告：廣陽(yáng)、安次、開(kāi)發(fā)區(qū)的到建設(shè)北路4樓辦理、其余各管理需到管理部開(kāi)具，需本人辦理】

　　(7)借款人及配偶不認(rèn)可按公積金月繳存基數(shù)確認(rèn)其收入或者配偶不繳公積金的，需提供申請(qǐng)人夫妻雙方的收入證明各1份及近6個(gè)月工資明細(xì)原件【職工工資在銀行發(fā)放的，需到工資發(fā)放銀行打印工資明細(xì)并蓋章;職工工資以現(xiàn)金形式發(fā)放的，提供其原始工資表的復(fù)印件并加蓋財(cái)務(wù)章;職工工資以工資折形式發(fā)放的劃出近期明細(xì)帶原件及復(fù)印件】“中心”認(rèn)為借款人及配偶的收入水平異常，需要求其提供稅務(wù)部門出具的完稅證明原件等。

　　(8)買賣雙方【借貸款人與房主】持合作銀行普通儲(chǔ)蓄卡原件及復(fù)印件1份。

　　(9)在我市限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房，提供房管局出具的《購(gòu)房資格證明》原件及復(fù)印件1份。

　　(10)借款人本地戶口，在外地繳存公積金，在本地購(gòu)房，需提供繳存地住房公積金管理中心開(kāi)具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》原件。

　　9、合同終止【共簽訂6份合同（中心留存一份、開(kāi)發(fā)商留存一份、房管局一份、不動(dòng)產(chǎn)一份、銀行一份、借款人一份）】

廊坊公積金二手房貸款流程：
　　一、確認(rèn)額度并開(kāi)具證明
　　住房公積金貸款額度按照所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值、借款人及其配偶公積金賬戶余額和繳存額、借款人還款能力幾種方式綜合測(cè)算，不高于以下任何一種方式計(jì)算的貸款額度，且最高額度不超過(guò)60萬(wàn)元。
　　二、去房管局簽網(wǎng)簽合同
　　三、面簽(打首付款，也可在確認(rèn)額度后打首付款)
　　四、中心審批
　　五、通知取借款合同
　　六、到房管局及不動(dòng)產(chǎn)辦理過(guò)戶
　　七、到不動(dòng)產(chǎn)取房本及他項(xiàng)權(quán)證、落實(shí)抵押手續(xù)
　　八、放款
　　九、郵寄
　　十、還款
　　等額本息還款方式：借款人按月以相等的金額償還貸款本息，
　　等額本金還款方式：借款人每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。
　　十一、合同終止【共簽訂5份合同(中心留存一份、銀行留存一份、借款人留存一份、辦理過(guò)戶需兩份)】

貸款額度：

住房公積金貸款額度按照所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值、借款人及其配偶公積金賬戶余額和繳存額、借款人還款能力幾種方式綜合測(cè)算，不高于以下任何一種方式計(jì)算的貸款額度，且最高額度不超過(guò)60萬(wàn)元。

貸款利率：

(一)首套自住住房公積金貸款，貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的住房公積金個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率水平執(zhí)行。第二套改善型普通自住住房公積金貸款，貸款利率不得低于同期首套自住住房公積金貸款利率的1.1倍。

現(xiàn)基準(zhǔn)利率：1至5年(含5年)為百分之2.75，5年以上為百分之3.25。

(二)貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息。

貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年1月1日開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

還款方式：