申請(qǐng)公積金貸款的借款人(以下簡(jiǎn)稱“借款人”)是指按規(guī)定繳存住房公積金，符合公積金貸款條件并具有完全民事行為能力的自然人。公積金貸款執(zhí)行國(guó)家差別化信貸政策。貸款對(duì)象為購(gòu)買(mǎi)首套或第二套自住住房的繳存職工。不得向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放公積金貸款。房屋套數(shù)按照借款人家庭夫妻雙方公積金貸款次數(shù)認(rèn)定。

借款人需同時(shí)具備下列條件：

(一)具有完全民事行為能力的自然人;

(二)具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、良好的信用和按規(guī)定償還貸款本息的能力;

(三)賬戶設(shè)立并連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上，對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理機(jī)構(gòu)出具的繳存證明合并計(jì)算;

(四)具有1年以內(nèi)合法有效的購(gòu)、建、大修自住住房合同或協(xié)議等相關(guān)證明材料;

(五)購(gòu)房首付款不低于規(guī)定的比例：購(gòu)買(mǎi)首套房，首付款比例不低于30%;購(gòu)買(mǎi)二套房，首付款比例不低于40%;

(六)提供公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式;

(七)借款人夫妻雙方?jīng)]有尚未還清的公積金貸款和尚未解除的公積金貸款擔(dān)保;

(八)法律、法規(guī)和上級(jí)政策規(guī)定的其他條件。?

申請(qǐng)公積金貸款應(yīng)提供以下材料：

(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的材料：職工所購(gòu)住房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)向公積金中心提供企業(yè)資料和樓盤(pán)項(xiàng)目資料，公積金中心審查、備案后，予以辦理住房公積金貸款樓盤(pán)準(zhǔn)入手續(xù)。

(二)借款人等貸款相關(guān)人員提供的資料：

1.購(gòu)房合同或協(xié)議，購(gòu)房首付款單據(jù)或交易發(fā)票、契稅單據(jù)等購(gòu)建住房相關(guān)資料;

2.借款人(及配偶)居民身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、信用查詢授權(quán)書(shū)等資料;

3.擔(dān)保人、抵押或質(zhì)押人身份證及有效的抵押、保證、質(zhì)押等相關(guān)擔(dān)保證明;

4.異地貸款業(yè)務(wù)需提供異地貸款職工住房公積金繳存使用證明及繳存明細(xì);

5.其他必要材料。

公積金中心對(duì)公積金貸款實(shí)行初審、復(fù)審和終審三級(jí)審查批準(zhǔn)制度。

公積金中心審批貸款通過(guò)的,受托銀行已與借款人、抵(質(zhì))押人、保證人等相關(guān)人員簽訂《聊城市住房公積金借款擔(dān)保合同》的，落實(shí)擔(dān)保后，公積金中心應(yīng)及時(shí)發(fā)放貸款。當(dāng)公積金個(gè)貸率超過(guò)85%時(shí)，經(jīng)聊城市住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，根據(jù)資金供需情況，實(shí)行貸款輪候發(fā)放制度。

　　1、業(yè)務(wù)咨詢。

　　①住房公積金服務(wù)熱線：0635-12329;

　?、诟骺h(市、區(qū))管理部服務(wù)窗口;

　　③聊城住房公積金微信公眾號(hào)“聊城公積金”留言板。

　　2、受理初審。借款申請(qǐng)人、配偶(擔(dān)保人)提供所需材料原件到公積金服務(wù)窗口申請(qǐng)貸款，受理人員與借款申請(qǐng)人及配偶面談，并對(duì)貸款資料進(jìn)行初審。初審?fù)ㄟ^(guò)的，借款人及配偶、繳存職工擔(dān)保人簽訂信用查詢授權(quán)書(shū)、貸款申請(qǐng)審批表、借款合同、抵押擔(dān)保等手續(xù)。

　　3、復(fù)審。公積金中心對(duì)借款人的貸款條件、額度、期限、抵押擔(dān)保等情況進(jìn)行復(fù)審，審查通過(guò)的，提交審批崗。

　　4、審批。公積金中心對(duì)貸款進(jìn)行審查審批。

　　5、落實(shí)抵(質(zhì))押擔(dān)保。受委托銀行或不動(dòng)產(chǎn)工作人員協(xié)助借款人辦理抵(質(zhì))押或擔(dān)保手續(xù)。

　　6、貸款發(fā)放。受托銀行辦妥簽約、擔(dān)保等手續(xù)的同時(shí)，進(jìn)入貸款輪候，按照貸款輪候順序發(fā)放貸款，貸款資金劃轉(zhuǎn)至售房人賬戶。

公積金貸款以借款人夫妻雙方為單位，公積金貸款最高額度為40萬(wàn)元，其中：夫妻雙職工繳存家庭最高貸款額度為40萬(wàn)元，單職工繳存家庭最高貸款額度為24萬(wàn)元;經(jīng)聊城市住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，根據(jù)資金供需情況，貸款最高額度執(zhí)行《聊城市住房公積金資金運(yùn)行應(yīng)急制度》的相關(guān)規(guī)定。

公積金貸款額度按以下公式孰低計(jì)算(保留到千元)，并在保證借款人基本生活費(fèi)用的前提下，月最高還款額與月收入比不得高于50%：

公式一：按照還貸能力計(jì)算貸款額度=(借款人夫妻雙方住房公積金近12個(gè)月平均繳存基數(shù)×50%-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額)×貸款期限(月);

公式二：按照個(gè)人住房公積金賬戶余額計(jì)算貸款額度=借款人夫妻雙方公積金賬戶余額之和×20倍

借款人夫妻雙方公積金繳存賬戶為連續(xù)逐月繳存不低于規(guī)定時(shí)間的正常繳存賬戶。借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和不足1萬(wàn)元的按1萬(wàn)元計(jì)算。

每筆公積金貸款額度除符合第九、十條規(guī)定外，還應(yīng)同時(shí)符合下列規(guī)定：

(一)住房公積金貸款額度不高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)款扣除已交納購(gòu)房款金額，不包括儲(chǔ)藏間、車(chē)庫(kù)的價(jià)值。購(gòu)買(mǎi)首套房的，每筆貸款額度不得高于購(gòu)房總價(jià)款的70%;購(gòu)買(mǎi)二套房的，每筆貸款額度不得高于購(gòu)房總價(jià)款的60%;

(二)抵押貸款最高額度不超過(guò)抵押物現(xiàn)有價(jià)值的70%，存單質(zhì)押貸款最高額度不超過(guò)存單票面價(jià)值的90%;

(三)借款申請(qǐng)人及配偶有尚未結(jié)清商業(yè)銀行貸款余額和在商業(yè)銀行提供擔(dān)保等債務(wù)的，應(yīng)將尚未結(jié)清商業(yè)銀行貸款余額和商業(yè)銀行擔(dān)保額度等債務(wù)與本次申請(qǐng)的住房公積金貸款額度合并計(jì)算其貸款償還能力。

符合市委、市政府高層次人才支持政策的，適當(dāng)放寬貸款條件和提高貸款額度。

　　如果繳存職工辦理公積金貸款時(shí)提供的銀行還款卡異常，導(dǎo)致無(wú)法通過(guò)批扣償還貸款還款額，可通過(guò)以下兩種方式償還。

　　一、到服務(wù)大廳線下辦理

　　本人攜帶身份證件，到我市任一住房公積金服務(wù)大廳綜合窗口辦理現(xiàn)金還款業(yè)務(wù)。

　　二、直接匯資金辦理

　　將還貸金額于工作日16:30之前匯入住房公積金對(duì)公戶中，需備注：還某某管理部***(貸款人姓名)貸款***元(匯入金額)，并及時(shí)電話告知放貸管理部匯款情況。