貸款申請人在本市行政區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住住房時，須同時滿足下列條件，可申請公積金貸款：

(一)連續(xù)足額繳存住房公積金達到規(guī)定的時限，且繳存狀態(tài)正常的職工;

(二)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，具備按期足額償還貸款本息的能力;

(三)申請人、共同申請人未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款;

(四)申請人同意提供符合本規(guī)定要求的擔保;

(五)申請人購房的，已簽訂合法有效的購房合同，并支付符合規(guī)定比例的首期付款;建造、翻建住房的，應提供相關的部門批文;大修自住房的，應提交房屋質(zhì)量安全監(jiān)督部門出具的房屋安全鑒定報告(異地貸款共同申請人不受此項限制);

(六)符合公積金中心和受托銀行規(guī)定的其他條件。

1、借款人及其配偶的身份證、婚姻證明、戶籍證明、房產(chǎn)情況證明、征信報告;

2、購買商品房的，須提供合法有效的購房合同、已支付占購房款總額相應比例以上的首期付款發(fā)票及銀行交款單;

3、購買二手房的，須提供購房合同、房地產(chǎn)權證、契稅證明、房屋抵押價值評估書等證明文件;

4、建造、翻建或大修住房的，須提供有關部門批準文件、土地使用權證、房地產(chǎn)權證、危房鑒定書、房地產(chǎn)估價書等證明文件;

5、貸款申請表及還款賬戶資料。

(一)借款人申請。借款人到受托銀行提出公積金貸款申請，提交規(guī)定的申請材料。

(二)受托銀行審核。對符合條件、材料齊全的借款申請應當予以受理;借款申請人不符合貸款條件或申請材料不齊全，受托銀行可以不予受理，但需告知借款人原因。受托銀行應當對借款申請人提交材料真實性、房產(chǎn)情況、還款能力、信用狀況、貸款風險等進行全面調(diào)查并將審核通過的借款申請?zhí)峤恢凉e金中心。

(三)公積金中心審查。公積金中心審核以下內(nèi)容:

1.審查借款人公積金貸款資格;

2.審核借款人提供的證明材料和償還貸款本息能力;

3.審查借款人信用記錄;

4.審核確定貸款額度、期限、還貸方式及月還貸金額。

(四)作出貸款決定。公積金中心在7個工作日內(nèi)審核完畢貸款事項，作出準予貸款或不予貸款的決定。不予貸款的，應告知借款人不予貸款的原因。借款人對公積金中心作出的決定有異議，可自獲知決定之日起5個工作日內(nèi)向公積金中心提出復核，公積金中心應當在受理復核申請之日起5個工作日內(nèi)作出復核決定。

(五)發(fā)放貸款。受托銀行與借款人簽訂借款合同，并按規(guī)定辦理房屋抵押登記或質(zhì)押擔保等相關貸款手續(xù)。公積金中心和受托銀行將貸款資金劃入借款合同約定的收款帳戶。

每筆公積金貸款的額度應同時符合以下限額標準：

1、不得高于購建房款總額的規(guī)定比例;

2、不得高于購房款與首付款的差額;

3、不得高于貸款最高限額;

4、公積金貸款月還款額不超過借款人及共同借款人繳存基數(shù)之和的50%、借款人家庭月還款額不得超過借款人家庭月平均收入的55%;

5、不得高于按照繳存時限確定的可貸額度;

6、不得高于借款人和共同借款人住房公積金賬戶余額之和的倍數(shù);

7、不得高于按照家庭成員征信情況所算出的額度;

8、影響貸款額度的其他因素。

按上述第6項規(guī)定計算可貸額度低于5萬元的，在同時滿足以下條件除以上第6項的其他項的情況下，可按5萬元申請住房公積金貸款。