蕪湖市公積金管理中心
服務(wù)熱線(xiàn)：?0553-12329
辦公地址：?蕪湖市民服務(wù)中心4層（市政務(wù)中心E區(qū)對(duì)面皖江財(cái)富廣場(chǎng)C1座4樓）
官方網(wǎng)站：?https://gjj.wuhu.gov.cn
上班時(shí)間：?星期一至星期五上午9：00—11：30，下午13：00— 16：30
| 住房公積金月繳存額(元): | |
| 補(bǔ)充住房公積金月繳存額(元): |
| 類(lèi)型 | 等額本息 | 等額本金 |
|---|---|---|
| 每月還款金額(元) |
每月遞減(元)
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| 按揭年數(shù) | ||
| 利息總額(元) | ||
| 貸款金額(元) | ||
| 還款總額(元) |
蕪湖住房公積金網(wǎng)上查詢(xún)系統(tǒng)：https://gjj.wuhu.gov.cn
查詢(xún)范圍：此功能可以查詢(xún)個(gè)人公積金貸款情況及個(gè)人賬戶(hù)余額，繳納明細(xì)。
服務(wù)熱線(xiàn)電話(huà)
公積金服務(wù)熱線(xiàn)電話(huà)：12329
人工服務(wù)電話(huà)
蕪湖公積金咨詢(xún)電話(huà)：0553-3883937
蕪湖公積金提取咨詢(xún)電話(huà):0533-3830972
蕪湖公積金貸款咨詢(xún)電話(huà):0553-3883953
服務(wù)時(shí)間：
人工服務(wù)電話(huà)：工作日 9:00—17:00;?自動(dòng)語(yǔ)音服務(wù)：24小時(shí)
查詢(xún)項(xiàng)目:
服務(wù)熱線(xiàn)查詢(xún)項(xiàng)目:住房公積金方面的政策法規(guī)和網(wǎng)點(diǎn)查詢(xún)，人工服務(wù),賬戶(hù)余額,,貸款,提取等
人工咨詢(xún)項(xiàng)目：公積金業(yè)務(wù)咨詢(xún)、投訴建議、公積金業(yè)務(wù)指南、辦理網(wǎng)點(diǎn)查詢(xún)
2022年度蕪湖單位和職工繳存比例分別不低于5%，不高于12%
各繳存單位應(yīng)以2021年（自然年度）職工本人月平均工資作為2022年度住房公積金繳存基數(shù)。繳存基數(shù)不高于蕪湖市2021年城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位就業(yè)人員月平均工資的3倍，即23016元，不低于蕪湖市區(qū)現(xiàn)行月最低工資標(biāo)準(zhǔn)，即1500元。
2022年度住房公積金月繳存額上限為5524元（單位和個(gè)人部分各2762元），下限為150元（單位和個(gè)人部分各75元）。
一、購(gòu)買(mǎi)商品住房提取住房公積金提取條件
1、申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)商品住房行為真實(shí)有效。
2、申請(qǐng)人家庭第二次住房公積金個(gè)人貸款購(gòu)買(mǎi)此套住房的，不得申請(qǐng)購(gòu)房提取。
二、購(gòu)買(mǎi)二手住房提取住房公積金提取條件
1、申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)二手住房行為真實(shí)有效，并已辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。
2、申請(qǐng)人家庭第二次住房公積金個(gè)人貸款購(gòu)買(mǎi)此套住房的，不得申請(qǐng)購(gòu)房提取。
三、自建、翻建自住房提取住房公積金提取條件
1、申請(qǐng)人需為自建、翻建住房的產(chǎn)權(quán)人。
2、申請(qǐng)人自建、翻建自住住房行為應(yīng)真實(shí)有效。
四、大修自住住房提取住房公積金提取條件
1、申請(qǐng)人需為大修住房的產(chǎn)權(quán)人。
2、申請(qǐng)人大修自住住房行為應(yīng)真實(shí)有效。
3、大修住房的安全鑒定等級(jí)必須達(dá)到C級(jí)或C級(jí)以上。
五、拆遷安置住房增購(gòu)住房面積提取公積金提取條件
申請(qǐng)人拆遷安置住房增購(gòu)住房面積行為應(yīng)真實(shí)有效。
六、償還購(gòu)買(mǎi)自住房商業(yè)貸款本息提取住房公積金提取條件
1、申請(qǐng)人償還住房貸款行為應(yīng)真實(shí)有效。
2、自住房商業(yè)貸款包括：住房公積金組合貸款、商業(yè)按揭住房貸款。
3、申請(qǐng)人已償還此套住房商業(yè)貸款本息滿(mǎn)12個(gè)月。
七、償還購(gòu)買(mǎi)自住房公積金個(gè)人貸款本息提取住房公積金提取條件
1、申請(qǐng)人償還住房貸款行為應(yīng)真實(shí)有效。
2、自住房公積金個(gè)人貸款指純住房公積金個(gè)人貸款。
3、申請(qǐng)人未辦理住房公積金個(gè)人貸款沖還貸(按月劃轉(zhuǎn))業(yè)務(wù)，且已償還此套住房公積金個(gè)人貸款本息滿(mǎn)12個(gè)月。
八、職工家庭在本市無(wú)自有住房且租賃住房提取住房公積金提取條件
已連續(xù)足額繳存住房公積金3個(gè)月，本人、配偶及未成年子女在本市無(wú)自有住房且租賃住房。
九、離(退)休提取住房公積金提取條件
1、申請(qǐng)人已達(dá)到法定離(退)休年齡，且已辦理離(退)休手續(xù)。
2、申請(qǐng)人工作單位已為申請(qǐng)人辦理賬戶(hù)封存手續(xù)。
3、申請(qǐng)人在我市無(wú)未結(jié)清的住房公積金個(gè)人貸款(申請(qǐng)人本人為借款人或共同借款人)。
十、職工賬戶(hù)封存滿(mǎn)半年未重新開(kāi)戶(hù)提取住房公積金提取條件
1、申請(qǐng)人與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系，個(gè)人賬戶(hù)封存滿(mǎn)6個(gè)月，未在我市正常就業(yè)且未在異地繼續(xù)繳存的。
2、申請(qǐng)人在我市無(wú)未結(jié)清的住房公積金個(gè)人貸款(申請(qǐng)人本人為借款人或共同借款人)。
十一、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系提取住房公積金提取條件
1、申請(qǐng)人完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位解除勞動(dòng)關(guān)系。
2、申請(qǐng)人工作單位已為申請(qǐng)人辦理賬戶(hù)封存手續(xù)。
3、申請(qǐng)人在我市無(wú)未結(jié)清的住房公積金個(gè)人貸款(申請(qǐng)人本人為借款人或共同借款人)。
十二、出境定居提取住房公積金提取條件
1、申請(qǐng)人已取得定居國(guó)有效證件。
2、工作單位已為申請(qǐng)人辦理賬戶(hù)封存手續(xù)。
3、申請(qǐng)人在我市無(wú)未結(jié)清的住房公積金個(gè)人貸款(申請(qǐng)人本人為借款人或共同借款人)。
十三、職工死亡或被宣告死亡提取住房公積金提取條件
1、申請(qǐng)人死亡或者被宣告死亡。
2、工作單位已為申請(qǐng)人辦理賬戶(hù)封存手續(xù)。
3、申請(qǐng)人在我市無(wú)未結(jié)清的住房公積金個(gè)人貸款(申請(qǐng)人本人為借款人或共同借款人)。
十四、因重大疾病造成家庭生活嚴(yán)重困難提取住房公積金提取條件
1、申請(qǐng)人本人、配偶、直系親屬(含父母、子女)患重大疾病，造成家庭生活嚴(yán)重困難。
2、重大疾病包含：慢性腎衰竭、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、紅斑狼瘡、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術(shù)、冠狀動(dòng)脈旁路手術(shù)、顱內(nèi)腫瘤開(kāi)顱摘除手術(shù)、重大器官移植手術(shù)、主動(dòng)脈手術(shù)等10種重大疾病，及一年內(nèi)累計(jì)自付醫(yī)療費(fèi)用超過(guò)2萬(wàn)元以上的其他重大疾病。
十五、提取住房公積金支付既有住宅增設(shè)電梯個(gè)人分?jǐn)傎M(fèi)用提取條件
1、蕪湖市范圍內(nèi)既有住宅增設(shè)電梯。
2、申請(qǐng)人為出資增設(shè)電梯業(yè)主。
3、申請(qǐng)人家庭在本市無(wú)未結(jié)清的住房公積金個(gè)人貸款。
一、購(gòu)買(mǎi)商品住房提取住房公積金提取材料
1、身份證原件;
2、結(jié)婚證(或未婚承諾書(shū))原件(產(chǎn)權(quán)人提取本人住房公積金，可以不提供《結(jié)婚證》);
3、購(gòu)買(mǎi)商品房合同原件;
4、購(gòu)買(mǎi)商品房首期付款發(fā)票原件;
5、商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上登記備案證明原件;
6、申請(qǐng)人收款銀行賬戶(hù)(申請(qǐng)人第三代社?？ㄒ鸭せ罱鹑诠δ艿?，可不提供)。
二、購(gòu)買(mǎi)二手住房提取住房公積金提取材料
1、身份證原件;
2、結(jié)婚證(或未婚承諾書(shū))原件(產(chǎn)權(quán)人提取本人住房公積金，可以不提供《結(jié)婚證》);
3、增值稅發(fā)票原件;
4、買(mǎi)方新過(guò)戶(hù)的房地產(chǎn)權(quán)證原件;
5、申請(qǐng)人收款銀行賬戶(hù)(申請(qǐng)人第三代社?？ㄒ鸭せ罱鹑诠δ艿模刹惶峁?。
三、自建、翻建自住房提取住房公積金提取材料
1、身份證原件;
2、結(jié)婚證(或未婚承諾書(shū))原件(產(chǎn)權(quán)人提取本人住房公積金，可以不提供《結(jié)婚證》);
3、合法有效的規(guī)劃許可證原件;
4、合法有效的土地使用批文原件;
5、合法有效的施工許可證原件;
6、有資質(zhì)的單位出具的工程預(yù)算報(bào)告原件;
7、申請(qǐng)人收款銀行賬戶(hù)(申請(qǐng)人第三代社?？ㄒ鸭せ罱鹑诠δ艿?，可不提供)。
四、大修自住住房提取住房公積金提取材料
1、身份證原件。
2、結(jié)婚證(或未婚承諾書(shū))原件(產(chǎn)權(quán)人提取本人住房公積金，可以不提供《結(jié)婚證》);
3、房屋安全鑒定部門(mén)出具的需要大修的《房屋安全鑒定報(bào)告》原件;
4、需要大修房屋的房地產(chǎn)權(quán)證原件;
5、大修費(fèi)用的預(yù)(決)算報(bào)告原件;
6、申請(qǐng)人收款銀行賬戶(hù)(申請(qǐng)人第三代社?？ㄒ鸭せ罱鹑诠δ艿模刹惶峁?。
五、拆遷安置住房增購(gòu)住房面積提取公積金提取材料
1、身份證原件;
2、結(jié)婚證(或未婚承諾書(shū))原件(產(chǎn)權(quán)人提取本人住房公積金，可以不提供《結(jié)婚證》);
3、被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件;
4、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)原件;
5、安置及增購(gòu)住房面積協(xié)議書(shū)原件;
6、申請(qǐng)人收款銀行賬戶(hù)(申請(qǐng)人第三代社?？ㄒ鸭せ罱鹑诠δ艿?，可不提供)。
六、償還購(gòu)買(mǎi)自住房商業(yè)貸款本息提取住房公積金提取材料
1、身份證原件;
2、結(jié)婚證(或未婚承諾書(shū))原件(主貸人提取本人住房公積金，可以不提供《結(jié)婚證》);
3、商業(yè)貸(借)款合同原件(僅第一次還貸提取時(shí)需提供);
4、貸款銀行的近3個(gè)月還款記錄;
5、申請(qǐng)人收款銀行賬戶(hù)(申請(qǐng)人第三代社?？ㄒ鸭せ罱鹑诠δ艿?，可不提供)。
七、償還購(gòu)買(mǎi)自住房公積金個(gè)人貸款本息提取住房公積金提取材料
1、身份證原件;
2、結(jié)婚證(或未婚承諾書(shū))原件(主貸人提取本人住房公積金，可以不提供《結(jié)婚證》);
3、本人收款銀行賬戶(hù)(申請(qǐng)人第三代社?？ㄒ鸭せ罱鹑诠δ艿?，可不提供)。
八、職工家庭在本市無(wú)自有住房且租賃住房提取住房公積金提取材料
1、身份證原件;
2、結(jié)婚證(或未婚承諾書(shū))原件;
3、戶(hù)口本原件(用于核查未成年子女情況);
4、房產(chǎn)登記部門(mén)出具的申請(qǐng)人本人、配偶及未成年子女名下無(wú)房產(chǎn)的證明;
5、申請(qǐng)人收款銀行賬戶(hù)(申請(qǐng)人第三代社保卡已激活金融功能的，可不提供)。
九、離(退)休提取住房公積金提取材料
1、申請(qǐng)人身份證原件;
2、未達(dá)到法定離(退)休年齡，需提供離(退)休批文或離(退)休證原件;
3、申請(qǐng)人收款銀行賬戶(hù)(申請(qǐng)人第三代社?？ㄒ鸭せ罱鹑诠δ艿?，可不提供)。
十、職工賬戶(hù)封存滿(mǎn)半年未重新開(kāi)戶(hù)提取住房公積金提取材料
1、申請(qǐng)人身份證原件;
2、申請(qǐng)人收款銀行賬戶(hù)(申請(qǐng)人第三代社?？ㄒ鸭せ罱鹑诠δ艿?，可不提供)。
十一、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系提取住房公積金提取材料
1、身份證原件;
2、人社部門(mén)出具的完全喪失勞動(dòng)能力的證明原件;
3、與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的證明原件;
4、申請(qǐng)人收款銀行賬戶(hù)(申請(qǐng)人第三代社?？ㄒ鸭せ罱鹑诠δ艿?，可不提供)。
十二、出境定居提取住房公積金提取材料
1、身份證原件;
2、定居國(guó)有效定居證件原件;
3、公安部門(mén)批準(zhǔn)的戶(hù)口注銷(xiāo)證明原件;
4、申請(qǐng)人收款銀行賬戶(hù)(申請(qǐng)人第三代社?？ㄒ鸭せ罱鹑诠δ艿?，可不提供)。
十三、職工死亡或被宣告死亡提取住房公積金提取材料
1、合法有效的繼承文書(shū)原件;
2、代理人身份證原件;
3、提取資金轉(zhuǎn)入指定銀行賬戶(hù)。
十四、因重大疾病造成家庭生活嚴(yán)重困難提取住房公積金提取材料
1、身份證原件;
2、結(jié)婚證(或未婚承諾書(shū))原件(本人患重大疾病提取本人住房公積金，可以不提供《結(jié)婚證》);
3、戶(hù)口本原件(直系親屬患重大疾病的，需提供);
4、住院治療證明材料原件(縣級(jí)以上醫(yī)院出具的診斷證明、治療費(fèi)用清單或醫(yī)保報(bào)銷(xiāo)費(fèi)用清單);
5、單位出具的職工患危重疾病證明原件(見(jiàn)附件);
6、申請(qǐng)人收款銀行賬戶(hù)(申請(qǐng)人第三代社?？ㄒ鸭せ罱鹑诠δ艿?，可不提供)。
十五、提取住房公積金支付既有住宅增設(shè)電梯個(gè)人分?jǐn)傎M(fèi)用提取材料
1、身份證原件;
2、結(jié)婚證(或未婚承諾書(shū))原件(產(chǎn)權(quán)人提取本人住房公積金，可以不提供《結(jié)婚證》);
3、增設(shè)電梯的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件;
4、增設(shè)電梯銷(xiāo)售安裝合同原件;
5、增設(shè)電梯竣工檢驗(yàn)報(bào)告原件;
6、增設(shè)電梯自付費(fèi)用材料原件(票據(jù)、費(fèi)用結(jié)算單);
7、申請(qǐng)人收款銀行賬戶(hù)(申請(qǐng)人第三代社保卡已激活金融功能的，可不提供)。
1、職工根據(jù)所需提取用途準(zhǔn)備對(duì)應(yīng)材料向公積金管理中心提出申請(qǐng);
2、管理中心審核職工提取資格;
3、支取公積金。
部分提取:
1.貸款購(gòu)買(mǎi)自住房提取額度:本人及配偶提取總額不超過(guò)首付款總額;
2.一次性付款購(gòu)買(mǎi)自住房提取額度:本人及配偶提取總額不超過(guò)所購(gòu)房發(fā)票總額
3.租住公共租賃住房的:按照實(shí)際房租支出票據(jù)金額提取。
4.租住商品住房的:未婚(單身)職工每月不超過(guò)700元。已婚家庭每月不超過(guò)1000元
5.償還住房貸款:本人及配偶提取總額不超過(guò)實(shí)際還款月數(shù)的償還貸款本息總額。
6.提前償還住房貸款:本人及配偶提取總額不超過(guò)提前還款金額
7.翻建、大修住房：提取的金額不得超過(guò)翻建、大修的費(fèi)用
全額提取
1、非本市城鎮(zhèn)戶(hù)口繳存人，與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系并不在本市就業(yè)的
2、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的
3、與單位解除勞動(dòng)關(guān)系，滿(mǎn)12個(gè)月(含)以上仍未重新就業(yè)，查實(shí)沒(méi)有在其他單位開(kāi)立住房公積金賬戶(hù)的
4、因刑罰與單位解除勞動(dòng)關(guān)系的
5、考取全日制院校與單位解除勞動(dòng)關(guān)系的
6、離(退)休的，
7、死亡或者被宣告死亡的
（一）貸款對(duì)象
符合我市住房公積金貸款條件的住房公積金繳存人。
（二）貸款條件
1、申請(qǐng)人為具有完全民事行為能力的自然人;
2、申請(qǐng)人有良好的信用記錄;
3、申請(qǐng)人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力(申請(qǐng)人收入證明必須符合公積金中心關(guān)于收入證明的格式和內(nèi)容要求);
4、申請(qǐng)人需正常、連續(xù)、足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，且月繳存額達(dá)到我市住房公積金貸款要求的最低標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)中心批準(zhǔn)補(bǔ)建或補(bǔ)繳住房公積金視同連續(xù)繳存;工作單位調(diào)動(dòng)，新單位繳存與原單位繳存間隔中斷2個(gè)月(含)以?xún)?nèi)的，視同連續(xù)繳存。經(jīng)中心批準(zhǔn)補(bǔ)繳的住房公積金列入貸款額度計(jì)算的住房公積金繳存余額范圍;
5、申請(qǐng)人家庭最多可以享受兩次住房公積金貸款政策。申請(qǐng)人家庭結(jié)清首次住房公積金貸款6個(gè)月后，購(gòu)買(mǎi)改善性住房并符合二次住房公積金貸款條件的，可以申請(qǐng)二次住房公積金貸款;
6、申請(qǐng)人有合法的自住住房交易行為;
7、申請(qǐng)人在購(gòu)房合同簽訂一年內(nèi)(含)提出申請(qǐng)住房公積金貸款。
8、購(gòu)買(mǎi)二手住房的,需在過(guò)戶(hù)前申請(qǐng)住房公積金貸款。具體流程為：網(wǎng)簽購(gòu)房合同→辦理資金托管手續(xù)→申請(qǐng)住房公積金貸款→產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)→委貸機(jī)構(gòu)審批并簽訂借款合同→辦理抵押手續(xù)→公積金中心放款前審批→發(fā)放住房公積金貸款;
9、申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)的住房能辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、抵押手續(xù)，并同意以所購(gòu)住房作全額抵押。
(一)商品房貸款材料
1、已備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》;
2、首付款發(fā)票或收據(jù);
3、申請(qǐng)人(含夫婦雙方)的身份證、居民戶(hù)口簿、結(jié)婚證;單身的提供身份證、居民戶(hù)口簿;離異的需提供離婚證或法院判決書(shū)、調(diào)解書(shū);
4、有產(chǎn)權(quán)共有人的，需提供共有人的身份證、戶(hù)口簿，若共有人為已婚人士，則需提供共有人夫妻雙方身份證、戶(hù)口簿及結(jié)婚證;
5、申請(qǐng)人(含夫婦雙方、產(chǎn)權(quán)共有人)的征信報(bào)告;
6、規(guī)范格式的收入證明。月收入超過(guò)5000元且超過(guò)公積金月繳存基數(shù)的，需提供近6個(gè)月銀行工資流水;
7、簽署公積金貸款一手房承諾書(shū);若存在共有人，需簽署產(chǎn)權(quán)份額承諾書(shū)。
(二)二手房貸款材料
1、已備案的《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》、首付款收據(jù)(收條);
2、《存量房交易資金免監(jiān)管聲明》，或《存量房交易結(jié)算資金托管協(xié)議書(shū)》及《存量房交易資金托管存款憑證》;
3、賣(mài)方的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》;
4、賣(mài)方(產(chǎn)權(quán)所有人)的身份證、《居民戶(hù)口簿》;賣(mài)方是單身的，提供身份證、《居民戶(hù)口簿》，現(xiàn)場(chǎng)填寫(xiě)《婚姻狀況聲明書(shū)》;賣(mài)方離異的需提供身份證、戶(hù)口簿、離婚證或法院判決書(shū)、調(diào)解書(shū);
5、申請(qǐng)人(含夫婦雙方)的身份證、《居民戶(hù)口簿》、《結(jié)婚證》;單身的提供身份證、《居民戶(hù)口簿》;離異職工需提供離婚證或法院判決書(shū)、調(diào)解書(shū);
6、規(guī)范格式的收入證明。月收入超過(guò)5000元且超過(guò)公積金月繳存基數(shù)的，需提供近6個(gè)月銀行工資流水;
7、有產(chǎn)權(quán)共有人的，需提供共有人的身份證、戶(hù)口簿，若共有人為已婚人士，則需提供共有人夫妻雙方身份證、戶(hù)口簿及結(jié)婚證;
8、申請(qǐng)人(含夫婦雙方、產(chǎn)權(quán)共有人)的征信報(bào)告;
9、簽署公積金貸款二手房承諾書(shū);若存在共有人，需簽署產(chǎn)權(quán)份額承諾書(shū)。
(三)商品房及二手房貸款材料均需提供原件查驗(yàn)及復(fù)印件兩份。
1.申請(qǐng)
提出貸款申請(qǐng)：到購(gòu)房所在地的住房公積金大廳領(lǐng)取貸款相關(guān)表格辦理業(yè)務(wù);
2.審核
貸款受理：申請(qǐng)者本人將填妥的表格和上述辦理材料進(jìn)行提交，資料齊全者當(dāng)場(chǎng)辦理。提交材料不全者，工作人員將一次性告知需要補(bǔ)充的材料。
3.簽訂借款合同
簽訂借款合同：貸款審批和銀行貸款審查后，借款人與銀行簽訂借款合同;
4.抵押辦理貸款發(fā)放
銀行將《借款抵押合同》和《公積金貸款借款借據(jù)》發(fā)放給借款人。
異地貸款流程
1.貸款申請(qǐng)。借款人根據(jù)本細(xì)則第三項(xiàng)要求準(zhǔn)備好申請(qǐng)貸款所需提供的材料后，向購(gòu)房地的蕪湖市住房公積金管理中心業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)中心)進(jìn)行申請(qǐng)。
2.貸款受理、審核和審批。中心受理后在2個(gè)工作日內(nèi)，作出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予貸款的決定，并通知借款人;準(zhǔn)予貸款的，由貸款銀行通知借款人辦理貸款手續(xù)。
3.簽訂借款合同和房屋抵押合同，辦理房屋抵押手續(xù)。貸款銀行對(duì)中心審定的貸款材料進(jìn)行復(fù)核，重點(diǎn)要對(duì)借款人的資信、還款能力等進(jìn)行復(fù)核，無(wú)疑義的，貸款銀行應(yīng)在與中心約定的期限內(nèi)與借款人辦理以下手續(xù)：
1、借款人在貸款銀行開(kāi)設(shè)還款賬戶(hù);
2、借款人與貸款銀行簽訂借款合同和房屋抵押合同;
3、借款人、貸款銀行、售房單位(人)共同辦理房屋抵押手續(xù)。
4.放款。借款合同和房屋抵押合同生效后，貸款銀行按照借款合同約定時(shí)間，將借款資金以轉(zhuǎn)賬方式劃轉(zhuǎn)到售房單位(人)按規(guī)定開(kāi)立的賬戶(hù)內(nèi)。
貸款金額(需同時(shí)滿(mǎn)足以下條件)：
1、公積金貸款購(gòu)買(mǎi)新建商品房，以網(wǎng)簽備案合同價(jià)格為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn);公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房，以網(wǎng)簽備案合同價(jià)格為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。二手房過(guò)戶(hù)交易計(jì)稅價(jià)格須與網(wǎng)簽備案合同價(jià)格一致，如不一致，公積金貸款申請(qǐng)無(wú)效，不予放款;
2、首次公積金貸款的貸款金額不超過(guò)購(gòu)房合同總房款的80%，二次公積金貸款的貸款金額不超過(guò)購(gòu)房合同總房款的70%;
3、購(gòu)買(mǎi)的二手房使用年限在10年(含)以下的，住房公積金貸款最高額度不超過(guò)房屋總價(jià)的80%;10年以上、20年(含)以下的，不超過(guò)房屋總價(jià)的60%;20年以上的，不超過(guò)房屋總價(jià)的50%;
4、不超過(guò)借款人(含夫妻雙方)申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金繳存余額的10倍;
5、月還款額不超過(guò)借款人(含夫妻雙方)月收入的一半;
6、不超過(guò)申請(qǐng)時(shí)我市住房公積金貸款規(guī)定的最高額度。
現(xiàn)行最高額度政策：
首次：一方月繳存額在800元(含)以下的，住房公積金貸款最高額度為20萬(wàn)元;月繳存額在800元以上、1400元(含)以下的，住房公積金最高貸款額度為25萬(wàn)元;月繳存額在1400元以上的，住房公積金貸款最高額度為30萬(wàn)元。夫婦雙方月繳存額合計(jì)在1600元(含)以下的，住房公積金貸款最高額度為30萬(wàn)元;月繳存額合計(jì)在1600元以上、2800元(含)以下的，住房公積金貸款最高額度為40萬(wàn)元;月繳存額合計(jì)在2800元以上的，住房公積金貸款最高額度為50萬(wàn)。
二次：一方月繳存800元(含)以下,貸款最高額度為15萬(wàn)元;月繳存800元以上、1400元(含)以下,貸款最高額度為20萬(wàn)元;月繳存1400元以上, 貸款最高額度為25萬(wàn)元。夫妻雙方合計(jì)月繳存1600元(含)以下，貸款最高額度為20萬(wàn)元;月繳存1600元以上、2800元(含)以下，貸款最高額度為30萬(wàn)元;月繳存2800元以上，貸款最高額度為40萬(wàn)元。
等額本息還款方式
把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。
等額本金還款方式
貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。