凡在中心正常繳存住房公積金滿一年以上單位在職職工，信用良好，且符合國(guó)家及市住房公積金貸款管理相關(guān)條件的職工購(gòu)買、建造、翻建、大修普通自住房，可以申請(qǐng)貸款。

　　一、申請(qǐng)條件

　　(一)商業(yè)性個(gè)人住房貸款為購(gòu)買、建造自住房貸款;

　　(二)按照借款合同約定商業(yè)性個(gè)人住房貸款尚未到期，且無逾期現(xiàn)象;

　　(三)商業(yè)性個(gè)人住房貸款銀行屬于市住房公積金管理中心委托貸款的工、農(nóng)、中、建四家所屬銀行之一;

　　(四)商轉(zhuǎn)公貸款額度和期限不超過《貸款實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的最高上限;

　　(五)前后貸款抵押物需為同一抵押物;

　　(六)借款人符合《貸款實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他相關(guān)條件。

　　二、所需資料原件及復(fù)印件

　　(一)申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票;

　　(二)商業(yè)性個(gè)人住房貸款借款合同;

　　(三)申請(qǐng)人上月末商業(yè)性個(gè)人住房貸款余額書面證明;

　　(四)商業(yè)性個(gè)人住房貸款抵押《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證書》或《預(yù)購(gòu)商品房抵押登記證明書》;

　　(五)申請(qǐng)人及其配偶身份證、結(jié)婚證、戶口本等有效證件;

　　(六)市住房公積金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料。

　　三、申請(qǐng)程序

　　(一)申請(qǐng)人持上述資料到市住房公積金管理中心或所屬縣市管理部(以下簡(jiǎn)稱中心)申請(qǐng);

　　(二)中心審查后符合條件的，發(fā)給住房公積金貸款文本;

　　(三)申請(qǐng)人按要求備齊相關(guān)資料，連同填寫完整的貸款文本一起交中心;

　　(四)中心審核后準(zhǔn)予貸款的，確定貸款額度、年限、利率和抵押方式，并簽發(fā)《宣城市住房公積金個(gè)人住房委托貸款通知書》;

　　(五)申請(qǐng)人持委托貸款通知書和相關(guān)資料到委托銀行簽訂住房公積金借款合同和抵押合同;

　　(六)申請(qǐng)人持住房公積金借款合同和抵押合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押變更登記或抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記;

　　(七)中心憑住房公積金借款合同和抵押權(quán)人變更登記憑證簽發(fā)轉(zhuǎn)賬支票，用于歸還申請(qǐng)人所欠的商業(yè)性個(gè)人住房貸款本金。

　　四、貸款額度、期限、利率

　　(一)貸款額度為商業(yè)性個(gè)人住房貸款所剩余額，精確到“分”;

　　(二)貸款期限為商業(yè)性個(gè)人住房貸款所剩貸款期限，精確到“日”;

　　(三)貸款利率按中國(guó)人民銀行住房公積金貸款利率執(zhí)行。

　　五、商轉(zhuǎn)公貸款截止日和起始日

　　商轉(zhuǎn)公貸款截止日和起始日，以借款人商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)被批準(zhǔn)日順延至原商業(yè)性個(gè)人住房貸款借款合同約定的下一個(gè)還款日為分界點(diǎn);還貸日當(dāng)日為商業(yè)性個(gè)人住房貸款截止日，次日為住房公積金貸款起始日。

1、借款人及配偶個(gè)人信用報(bào)告原件

2、填寫完整的貸款文本

3、身份證原件及復(fù)印件

4、婚姻狀況證明原件、復(fù)印件

5、誠(chéng)信保證書

6、房屋產(chǎn)權(quán)主管部門出具的房屋產(chǎn)權(quán)證明

7、根據(jù)不同貸款情形，還需提供以下材料

　　申請(qǐng)貸款選擇性材料(以下資料發(fā)票有效期為一年)

　　1、購(gòu)新建商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、危房改造還遷住房，提供《商品房買賣合同》原件、不低于購(gòu)房款總額規(guī)定比例的房款稅務(wù)發(fā)票，《商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案證明》;(原件及復(fù)印件)

　　2、購(gòu)二手住房提供售房人持有的《房地產(chǎn)權(quán)屬證書》、產(chǎn)權(quán)共有人出具的同意出售書面文件、《房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告書》、《房屋買賣合同》、購(gòu)房人首付款憑證等(原件及復(fù)印件);

　　3、自建、翻建住房提供土地使用證、規(guī)劃建設(shè)許可證和相關(guān)費(fèi)用發(fā)票等(原件及復(fù)印件);

　　4、大修住房提供房屋安全鑒定部門出具的危房鑒定報(bào)告大修預(yù)算、發(fā)票(原件及復(fù)印件)

　　5、貸款辦理過程要求的其他材料

1、借款人(或委托代理人)提供購(gòu)建房相關(guān)資料到公積金管理中心領(lǐng)取貸款文本---

2、借款人及其配偶將填寫完整的貸款文本及所需資料原件、復(fù)印件交中心審查

3、中心審查、審批，簽發(fā)委托貸款通知書

4、 借款人與銀行簽訂借款合同，辦理抵押登記手續(xù)

5、借款人將銀行審定蓋章的借款合同和相關(guān)抵押證明交中心

6、公積金管理中心劃款

貸款額度：

2014年宣城公積金最高額度40萬。

借款人貸款額度為：

借款人夫妻雙方住房公積金年繳存額乘以繳存住房公積金剩余年限?；蚪杩钊朔蚱揠p方住房公積金工資收入乘以0.4乘以可貸年限萬元貸款月還款本息額。

等額本息還款方式：

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：

貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。